全裝修裝配高層住宅項目BIM技術應用探索

譚名燕 何中豪 林光明 樵超 陳緒

【摘要】近年來，我國建筑行業發展迅速，建筑的規模越來越大，建筑結構越來越復雜，這也提升了建筑工程的項目管理難度。目前為了加快建設周期，一種新型的全裝修裝配式的住宅項目被廣泛應用到建筑行業中，這種項目管理難度較大，為了順利實現建筑工程的項目管理目標，要應用當前較為熱門的BIM技術進行項目管理，它可以利用動態的模型演示施工過程，可以及時發現施工中可能出現的質量問題和安全隱患，提前做好應對措施，保證全裝修裝配式高層住宅項目的順利開展。由于我國的BIM技術和裝配式建筑在建筑行業中的應用起步較晚，還存在一些問題，為了更好的提升項目管理效率，一定要采取措施合理優化BIM技術在全裝修裝配式高層住宅項目中的應用，基于此，本文簡要探討了BIM技術在全裝修裝配高層住宅項目中的應用。

【關鍵詞】全裝修;裝配式高層住宅項目;BIM技術

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.093

在當前的建筑工程施工中，為了加快項目的建設周期，避免后期的裝修施工給房屋建筑帶來二次的裝修污染;可以在進行方案設計時，直接按照裝修效果圖進行全屋的裝修設計，這種建筑工程項目就是全裝修住宅項目，這種項目形式在高層住宅建筑中應用較為廣泛。為了解決好施工中復雜的工藝和施工流程，可以直接采用裝配式施工來加快施工進度，然后通過BIM技術進行統一的協同管理，可以做好各個構件的加工生產，質量控制，確定好各個構件的安裝時間，做好交底工作，可以保證全裝修裝配式高層住宅項目的施工質量。

1、全裝修裝配高層住宅項目簡述

隨著我國建筑行業的不斷發展，人們對于居住環境的要求越來越高，有些建筑企業為了吸引購房者的眼球，采用全裝修住宅項目來打造項目特色。全裝修裝配住宅項目指的就是在設計階段將房屋的主體和裝修全部納入，并且通過裝配式的施工方法進行構件的制安，這種結構形式一般適用于高層住宅項目，可以保證項目質量，加快項目進展。由于這種建筑的設計和施工較為復雜，需要將主體設計和裝修設計協同考慮，并且在預制構配件時要考慮到裝修材料的型號和尺寸，所以必須采用BIM技術進行統一管理，以此來保證項目管理目標的順利實現。

2、BIM技術的特點

由于BIM技術是一個動態的三維演示過程，它可以仿真模擬施工現場，所以其數據表現和細節展示非常直觀，管理人員可以及時發現施工中的重要因素，并根據這些因素做好準備工作，這樣就可以提升管理效率。BIM技術與傳統的施工技術相比有以下幾個優點：

2.1可視化

通過BIM技術建立的3D建筑模型非常的直觀，且和實體建筑基本相同，可以很詳細的為施工管理人員提供技術參數和數據，方便施工人員的現場管理;同時，利用BIM技術還可以實現3D模擬演示，模擬現場施工，便于管理人員選擇施工方案，并結合工程建設需求，及時改進和優化施工方案，協調各個施工環節。

2.2高效化

在全面細致展現各項施工細節的基礎上，開展建筑工程施工管理工作，可以精細化管理工程計算過程，指導現場施工，便于及時發現工程建設中的漏洞和失誤情況，并加以解決。

2.3全面性

通過BIM技術所構建的建筑工程三維模型，可以詳細充分的展示出工程項目的各個細節部分，為工程師、管理人員了解工程項目的零部件結構、分項工程施工情況以及機械設備的構造情況，提供全面信息。

3、全裝修裝配式高層住宅項目施工管理中的影響因素

由于全裝修裝配式建筑具有施工進度快、施工過程對環境的影響較小等特點，使得裝配式建筑成為了當前熱門的建筑形式，但是由于其構件加工較為復雜，現場構件安裝的技術難度大，導致影響其工程管理的因素較多;再加上住宅項目直接進行全裝修施工，場外的構件加工、場內的施工安排及構件裝配都變得更加復雜，為了優化施工管理，做好裝配式建筑的銜接工作，一定要深入分析裝配式建筑工程管理的影響因素。

3.1構配件的生產質量

根據全裝修裝配式建筑的施工特點來看，其主要的構配件都是在施工現場外加工預制而成的，然后運送至現場安裝形成建筑受力構件，所以構配件的生產質量直接影響著建筑整體的質量。如果在生產過程中，質量控制不嚴格，構配件力學性能不達標或者外觀尺寸與設計有出入，都會導致后期的建筑質量出現問題。另外在構配件加工完成后需要進行裝載、運輸，這些過程都有可能損傷裝配式構件，這也是裝配式建筑工程管理復雜的原因。為了便于工程管理工作的開展，有些大型項目可能會單獨成立配套的構配件加工廠，這樣便于構配件生產質量的控制，統一做好施工場地內的質量控制。

3.2管理人員的管理意識

在進行全裝修裝配式建筑工程管理時，負責管理工作的主導者是管理人員，其自身的能力和管理意識對于工程管理的影響較大。由于裝配式建筑在我國的起步較晚，有些管理人員對于其施工過程都不是很明確，對裝配式的質量控制措施、進度保證措施和安全管理都不夠專業，他們只能沿用傳統的管理方法開展管理工作，這樣不能結合裝配式建筑的特點進行管理，使得管理工作效率不高;另外有些管理人員認為裝配式建筑部分的工作發生在場外，認為工程管理的內容較為簡單，只要控制好場內的安裝質量即可，而忽視了對場外加工及運輸的質量管理和進度管理，使得管理工作不夠系統、全面，不利于裝配式建筑項目管理目標的順利實現。

3.3施工人員的施工水平

要想提高全裝修裝配式建筑施工質量水平，就要不斷的完善當前行業標，確保施工人員能夠依照相關規定予以正確施工，只有這樣才能保證施工質量符合國家相關標準。然而在實際施工過程中，裝配式建筑施工并沒較為完善的行業標準，只是根據以往經驗建筑設計制定剪力墻結構，沒有專業性的規范指導，阻礙裝配式建筑施工未來發展，限制建設施工的整體作用。除此之外，施工現場的施工人員專業素質較低，缺乏專業性高素質人才，這也是影響裝配式建筑施工未來的發展的極大難題，許多施工人員沒有掌握裝配式建筑施工技術，在施工中容易導致質量問題的出現，限制了裝配式建筑在建筑行業中的應用。

4、提升全裝修裝配式高層住宅項目施工管理水平的有效對策

為了進一步促進裝配式建筑在我國建筑行業中的應用，一定要結合裝配式建筑工程的特點，采取有效的措施提升工程管理水平，對于給傳統管理工作帶來的變革，不僅要從管理制度上進行完善，還要轉變管理人員的觀念，做好全面、系統的項目管理工作，在項目管理中合理應用BIM技術，確保能發揮裝配式建筑的優點，加快項目建設，保證項目質量，實現項目管理目標。筆者結合自身多年的建筑工程管理經驗和對裝配式建筑的了解提出了以下幾點優化對策僅供大家參考：

4.1應用BIM技術加強構配件生產及運輸的管理

由于全裝修裝配式建筑的特點就是一部分的施工內容可以發生在場外，且可以和主體施工同時進行，所以對于構配件的生產管理是非常重要的;首先要加強構配件生產過程中的質量管理，可以應用BIM技術進行可視化交底，確保生產出來的構配件各項參數滿足裝配需求。在構配件運輸階段，也要加強管理，避免運輸不當損傷構配件，影響后續工作的正常開展;其次要合理安排好施工進度，要結合主體建筑的施工計劃安排構配件的加工順序，這樣可以保證加工出來的構配件可以滿足現場的裝配需要，確保無縫對接，縮短施工周期;最后要保證構配件加工過程中的安全，在構配件的運輸過程中，也要按照規范要求進行起吊，確保安全性。

4.2應用BIM技術提升項目管理水平

為了有效提升裝配式建筑的工程管理水平，一定要組建一支綜合實力較強的管理隊伍，不僅要求他們具備基本的管理意識，還要求他們熟悉裝配式建筑的施工過程及特點，這樣他們就可以明確施工過程中的重點管理階段，可以結合施工特點采取有效的管理措施，例如為了保證施工進度管理目標，可以通過應用BIM技術對工程項目進行更為詳細的劃分，編制清晰的施工計劃，并在相關模型中加入時間信息，實現虛擬模式的施工，從而直觀的展現施工項目的計劃與實際進度，并且還可以得到隨著項目進展各項要素包括工程量、資金等的變化曲線。通過合理的應用BIM技術，在全裝修高層住宅項目的開展過程中，還可以有效的對安全和成本進行管理，這些都需要項目管理人員熟練掌握BIM技術，將其合理的應用到項目管理中。

4.3應用BIM技術加強質量管理

正因為BIM技術本身所存在著的特征，能夠為建筑工程開展施工管理工作提供充分完備的信息和數據，從而施工人員能夠在施工前和途中及時發現其中的不合理之處，并結合工程實際情況加以改進和調整，避免了施工質量隱患和返工情況。同時在BIM技術的作用下，可以開展生動形象的演示工作，將工程預測參數和實際施工數據進行逐一對比，良好解決不一致的地方。

4.4應用BIM技術進行現場可視化交底

通過手機APP查閱Revit軟件生成的預制裝配BIM模型，與進場單元構件進行尺寸、預埋件點位對比，通過模型可視化查看拼裝順序，指導現場施工交底及質量管理。施工現場利用BIM模型指導施工和預制構件裝配，可提高施工效率，縮短建造周期。

結語：

綜上所述，隨著我國裝配式施工技術的不斷提升，裝配式施工技術被廣泛應用到全裝修高層住宅項目中。在這種大型建筑工程項目施工中，其施工周期較緊，對于全裝修住宅的質量要求也較高，為了提升管理效率，實現項目管理目標，要合理應用BIM技術進行項目管理。建筑施工企業要了解BIM技術的優勢，進行統一協同設計和施工管理，可以同時做好各專業的施工交底，尤其是對于一些復雜的裝飾結構，可以通過BIM技術直接展示，使得場外加工構件變得更加高效，可以保證構件加工的準確性和質量;在構件安裝時，也能進一步保證建筑工程的整體質量，這樣可以進一步促進我國建筑行業的發展。

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