馬光遠：房子作為最好投資品的時代結束了

邢莉

過去的一年是“特別”的一個年份，面對突如其來的新冠肺炎疫情、復雜變幻的世界環境，中國遇到了一系列前所未有的挑戰。2021年中國的經濟將何去何從？后疫情時代股市、樓市又會有什么動向，中國下一波的財富機遇會在哪里？

近期，在北京銀行財富私行的直播課上，著名經濟學家、經濟學博士馬光遠表示，中國的社會經濟發展態勢并未因疫情逆轉，下一個周期，中國仍然會是全球財富風口，中國的消費潛力仍然很大。在中國金融的新周期下，高收益的投資產品真的不多了。對中國投資者來講，安全仍然是2021年投資的前提。

不要低估中國經濟的韌性，中國已經成為了全球避風港

2020年的新冠疫情深刻影響著世界與中國。對于當下人們談論的后疫情時代，馬光遠認為，“現在說疫情時代其實為時尚早，很多人談到這場疫情對經濟的影響，我也覺得為時尚早，疫情的影響很可能在疫情結束以后的很多年后，都能看到這種痕跡。”

馬光遠在直播中指出，面對新冠疫情的挑戰，中國應對有據，發展態勢并未因疫情逆轉，中國依然手中有牌：中國巨大的市場是穩經濟的基礎，拓展美國之外的市場仍然有機會；貨幣政策、財政政策仍有寬松空間；可以加大減稅力度；還可以以新城鎮化為抓手穩定房地產市場發展，利用發展新經濟和大項目補短板等。

官方統計數據顯示，2020年中國GDP一季度下降6.8%，到第三季度已經轉正。第三季度，中國經濟呈現諸多亮點，GDP增長4.9%；9月份中國制造業采購經理指數為51.5%，連續7個月位于臨界點之上。前三季度，中國經濟同比增長0.7%；貨物進出口總額同比增長0.7%，增速年內首次實現由負轉正。

在新制造業方面，以工業4.0和互聯網制造為代表的智能和高端制造成為全球競爭的制高點；在新產業方面，中國服務業占GDP的比重超過了第二產業，休閑和高端服務業迎來黃金窗口；創新和消費成為經濟增長最大的新動能，教育、旅游、醫療、健康等新消費正在崛起；新投資領域方面，新興產業和高端制造業的投資正逐漸替代房地產和基建投資。

根據對后疫情時代中國經濟趨勢研判，馬光遠認為，實質上，中國現在已經成為了全球避風港。中國的社會經濟發展態勢并未因疫情逆轉，但要要做好長時間應對外部環境變化的思想準備和工作準備。只要堅持改革開放，下一個周期，中國仍然會是全球財富風口。目前中國的財富風口仍然很強，中國的消費潛力仍然很大。

以“雙循環”為核心的新發展格局啟動

2021年是“十四五”的開局之年，以“立足新發展階段”，“貫徹新發展理念”，“構建新發展格局”的“三新”為典型特征，以高質量為特征，以供給側為主線的新周期正式啟動。同時，中共十九屆五中全會確立“雙循環”為核心戰略，這是主動戰略而不是被動戰略，是長期戰略而非短期戰略，是開放戰略而非封閉戰略，是全局戰略而非局部戰略，是改革戰略而非倒退戰略，是推動全球化而不是反全球化，是發展新格局而不是新瓶裝舊酒。

馬光遠認為“雙循環”戰略是中國下一個10年，乃至20年中國經濟和中國財富的主線。未來“雙循環”大戰略的抓手主要在以下五個方面：

第一、消費大循環，培育八億中產；

第二、制造業大循環，制造業大而不強，自主品牌不足，戰略產業領域競爭力不強的問題必須解決。制造業大循環需要梳理中國制造業各個環節的短板，強化補短板問題；

第三、創新大循環，不僅僅指芯片的突破，很多關鍵領域都需要突破；

第四、城鄉大循環，完成城鎮化。中國是全球唯一一個已經完成工業化但還沒有完成城鎮化的經濟大國。城鎮化是未來最大的抓手，新型城鎮化在未來中國的發展格局中屬于重中之重，完成城鎮化意味著中國真正成為城市國家，意味著至少還有5億農民成為真正的市民；

第五、產業大循環，中國在健康、娛樂、文化、休閑等領域產業需求井噴，未來全球最大的消費市場、健康市場、文化市場、休閑市場都在中國，必將衍生出很多財富和產業機遇。

馬光遠同時指出，“我比較擔心通脹問題，就是通脹可能在2021年成一個全球性的現象。我們在做投資資產配置的時候，一定要尋找抗通脹的產品。”

房子作為最好投資品的時代結束了

最近一些熱點城市出臺了很多調控舉措，上海、深圳、北京調控本身已經很嚴了，仍然在加碼。鼓勵炒房子的時代基本結束了，從一系列的政策可以看出來，特別是金融政策全面收緊，已經成為下一步收緊房地產的一個基本的態勢。

馬光遠認為，房地產仍然很重要。十四五期間，房地產仍然是中國重要的支柱產業，我們可以看到十四五規劃里邊什么房地產消費，列入三大消費里面，房地產的重要性仍然很凸顯。但是他強調，房子作為最好投資品的時代結束了，炒房客的時代也結束了。

為什么在過去幾年炒房子投資房子越來越難？馬光遠認為主要有三個原因：

第一，房子越來越不稀缺。在過去的二十年，我國的房地產發展改變了房子稀缺的局面，房子夠多了。

第二點，就是政策的調整。過去，房子作為一種促進經濟增長的工具，房子價格搞上去了經濟也開始變動。但現在，房子就是房子，炒房一定要遏制，而這些政策的調整扼殺了房地產投資。

第三點，金融周期變了，過去的房子炒炒價格就起來了，可現在幾乎不可能。

在過去，閉著眼睛扔錢買房就能賺錢，可現在這個時代變了，買房虧錢的時代來了。如果選擇不好城市，選擇不好樓盤，選擇不好入市的時機，想賺錢沒這么容易。

馬光遠在直播中坦言，過去想要穩定發財賺大錢，房地產肯定是不二之選。可現在投資渠道變寬了，投資項目變多了，有更多能夠在政策支持下穩定賺錢的產業，那又為何非要在意房地產這一棵歪脖子樹呢。畢竟房地產投資需要極大的本金再加運氣，現在政策又開始打壓，前景太難。當然有些城市會漲，但是不容易了，你要去認真選擇投資標的、時機對才有可能賺到錢。