長三角一體化背景下的房地產發展路徑探索

【摘要】2018年11月5日，國家正式宣布長三角區域一體化上升為國家戰略。在統一的規劃與領導下，長三角區域以上海牽頭迅速實現了經濟高質量發展、產業高速率轉型，給區域內的房地產以及其他產業均帶來了很大影響。本文基于調查法、案例法等探討長三角一體化背景下房地產的發展問題，希望能為相關工作帶來幫助。

【關鍵詞】長三角一體化;房地產;發展路徑

房地產產業是我國國民經濟體系中的一大支柱型產業，在推動經濟發展等方面起到了重要作用。但隨著市場、社會的發展，依靠地房產開發驅動經濟增長的模式開始問題外顯。為此，在長三角一體化背景下，房地產產業需結合實際形勢與政策要求探索新的發展路徑，以實現產業的健康穩定發展。

1、長三角一體化背景下的房地產發展現狀分析

長三角一體化戰略的提出極大地推動了該區域產業、投資、基礎設施以及經濟的發展，各城市基礎設施不斷完善，產業轉移加快，常住人口數量增加，經濟發展水平不斷提升，這些都給房地產產業、房價等帶來了很大影響。以上海為例對長三角一體化背景下的房地產產業發展情況進行說明。

相關統計數據表明，近年來，上海市房地產投資額穩步提高，年均增速達到11.5%，2010年時，增速一度高達到 35%。到2013年后，上海市房地產投資額增長速度有所減緩。自長三角一體化戰略提出后，上海市內新房房價一路上升，2000年時， 每平方米價格為3565元， 到2018年時，每平方米房價上升到29981元。同時調查研究發現，上海市當前已經進入了存量房時代，且可以預判到，存量房市場交易規模并不對隨著土地供給的減少而有所縮小，相反，當土地供給更加緊缺后，存量房市場交易規模可能會更大。2000年至2017年，上海城市住房租賃價格指數一直處于上升狀態，2017年后，該指數有小幅的回落。2018年四月后，住房租賃價格指數又一路升高【3】。

2、長三角一體化背景下房地產發展影響因素分析

城市定位關系到城市內產業發展方向，關系到基礎設施建設完善程度，也關系到房地產發展前程。在城市產業發展過程中，影響產業發展方向與發展速度的幾大主要因素是房地產、交通、人口以及土地等【1】。長三角區域經濟發展迅速，就業機會較多，這使得今年大量外地人口涌入長三角，從而給區域內的房地產產業帶來巨大影響，也印證了房價走勢與常住人口數量的正相關關系【2】。

基礎設施的建設影響了房地產產業的發展速度以及質量。在基礎設施越完善的地區，房價價格一般相對較高。尤其是軌道交通更等的建設為城市居民的生活、出行等帶來了更大便利，也為城市帶來了更多發展機遇，這使得市內房價較高，且房價走勢一般是朝高處走。

分析長三角城市群可知，該區域的大部分投資主要集中在房地產產業。蘇州、上海、南京、杭州等城市仍是房地產開發投資的重點。

3、長三角一體化背景下的房地產發展路徑分析

3.1抓住機遇挑戰產業結構

長三角一體化戰略的提出與實施給區域內的房地產產業帶來了很大諸多機遇，為產業的發展打下了堅實基礎。在長三角區域實現一體化發展后，區域內的技術、產品、產業、資金等各資源與要素得到優化配置與充分利用，區域內經濟發展質量進一步提升，這使得房地產產業有了更多的發展機會，更廣闊的發展空間以及更穩定的發展基礎。在此背景下，房地產產業應當緊抓機遇，結合國家、區域內的戰略布局與發展政策優化產業發展方案，調整產業結構，確定產業正確發展方向，以推動產業健康、穩定發展。

3.2合理進行資源規劃與配置

長三角一體化戰略下，房地產產業既面臨機遇也面臨挑戰，在這樣的背景下，企業只有充分發揮自身在資源、經驗、品牌等方面的優勢，并結合國家政策與行業形勢對資源做出合理規劃與配置，才能充分抓住機遇促進企業長遠穩定發展。研究房地產企業發展現狀可知，當前企業對地方政府還具有較大的依賴性。然而在長三角一體化戰略背景下，各產業不斷轉型，市場形勢也是千變萬化，過度依賴政府并不利于企業的發展，企業需要強化自身的造血能力。具體來說，在經營發展過程中企業需加大對人才的培養與引進，不斷優化人才結構，為企業的長遠發展奠定穩定基礎。企業要全方位引進優秀人才，如設計人才、管理人才、銷售人才等，以此提升企業核心競爭能力。除此之外，在長三角一體化戰略下還應當樹立協同發展意識，要積極與相關企業構建合作關系，以此彌補企業在某些方面的缺陷，為企業的發展奠定穩定基礎。如企業可和長三角優勢企業如金融企業和阿里巴巴等互聯網企業開展智能工廠、智能健康住宅、電商商墅、數字化建造、資產管理等合作業務，適當利用其他企業在技術、經驗等方面的優勢來完善自身的發展，為企業的長遠發展奠定穩定基礎。企業也需發揮自身在土地儲備方面的優勢，以更好地應對千變萬化的市場形勢。

3.3立足現狀完善管理體系

近些年來，房地產產業雖然取得了很大發展，但在一些領域仍舊存有缺陷。如部分房企的業務相對單一，在房屋租賃等方面缺少方法與經驗等，這些問題在一定程度上拉低了房企發展水平。因此，房企需抓住長三角一體化戰略機遇來提升自身運營與管理能力。如企業可抓住區域內的舊改、廠房改養老等政策來拓寬自身業務范圍，豐富經營活動;企業可與政府構建良好合作關系，積極參與長三角示范區的開發建設，與政府一同規范房產某些領域的監督管理等，為企業的發展提供保障。

結語：

綜上所述，政策與制度創新是推動區域、產業以及社會經濟發展的關鍵因素。長三角一體化戰略的提出與實施給區域內房地產產業制造了機遇也帶來了挑戰。在此背景下，要能抓住政策福利，發揮自身優勢調整產業結構，彌補產業不足，全面推動產業健康穩定發展。

參考文獻：

[1]黃焯偉.房地產：長三角一體化發展下的機遇[J].股市動態分析，2020（15）：33.

[2]陳多長，熊宇虹，王婷.長三角一體化背景下的浙江住房市場發展特征[J].上海房地，2020（03）：55-62.

[3]牧子犁.長三角一體化發展中的上海房地產開發[J].上海房地，2018（08）：12-14.

作者簡介：

呂耿（1984-），男，浙江新昌人，研究生碩士，中級工程師，研究方向：房地產企業戰略及運營管理、濱水地區城市更新。