老舊小區消防安全現狀及防火對策分析

宋帥

摘要：近幾年來，我國的高層建筑拔地而起，且數量在不斷的增多。高層建筑和普通平房相比，其危險系數高，且易發生火災。因此在建設這些房屋時，通常會比較重視消防工作。然而老舊小區的消防問題同樣也是不可忽略的，通常老舊小區內部所居住的都是老年人，老年人發生意外災害的概率更大。如若沒有較好的防火對策，往往很容易造成較大的經濟損失以及人為的傷害。本文就老舊小區的基本特點進行闡述，分析老舊小區消防安全現狀，提出老舊小區消防安全的防火對策。

關鍵詞：老舊小區;消防安全;現狀;對策

中圖分類號：U298.4? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ?文章編號：2096-1227（2021）03-0102-02

隨著經濟的快速發展，人們生活水平的提高，越來越多的人涌入大城市。為了滿足城市中人們的居住需求，開發商也不斷的開挖土地，建設高樓，整個城市也因此被帶動。然而消防安全問題卻是建筑房屋時不可忽視的，在城市內部除了高樓建筑之外，還包含一些老舊小區。這些小區雖樓層低，但是其存在的安全性隱患也是不容忽略的。尤其是因為年代久遠等原因，內部線路老化，非常容易引起火災。因此必須加強對老舊小區消防安全工作的關注和提升，保障居住者的安全。

一、老舊小區的基本特點分析

（一）居住的人員較多

就目前而言，城市內部的老舊小區還是非常多的。雖然有一部分已經翻新，但是仍然有很多老舊居住區還沒有進行改造。通常這部分老舊地區處于城市的中心位置，所居住的人員也較為復雜，有的是老年人居住，有的是租給上班族，也有的是做生意的。總之人口密度是非常大的。

（二）老舊小區違章搭建比較多

有些人在自己家門口的一些區域搭建小屋、車棚，占用小區的走道。給行人留出走路的地方特別少，也不存在所謂的安全防火距離。如若發生火災，車輛想要駛入小區往往也需要花費大量的時間，這必然會威脅居住者的生命安全[1]。

（三）老舊小區周圍缺乏水源

老舊小區建造的年代比較早，當時很多小區都沒有對消防水源進行規劃。即使有所規劃，隨著時間的推移，占用、掩埋等問題，也大大減少了老舊小區內部的消火栓數量，像那些高壓消火栓更是少之又少。其次老舊小區建筑耐火的等級數和當下新型建筑物相比，明顯較差。加之很多違章搭建所采用的都是塑料、木頭，并未進行防火分隔。部分居住人員還存在隨意拉電線、使用煤爐等，這必然會增加老舊小區發生火災的概率。

二、老舊小區消防安全現狀分析

（一）老舊小區缺乏完善的消防管理機制

在老舊小區內部，一般業主以及物業企業對于消防安全管理并不是特別重視，通常只是象征性的安排一些管理，這也使得一旦出現消防問題，便難以落實主體責任。其次在小區內部也并沒有建立消防安全檢查的機制，這對于老小區而言危險性是非常大的。就消防法的相關規定，在住宅類小區的內部物業有義務對所管轄區域內的公共消防設施進行維護，并做好防范工作。但是很多的老舊小區內部的物業消防負責人，都并沒有接受過關于消防知識的培訓，缺乏消防安全的意識以及技能，這也使得整個消防工作的質量難以得到保障，影響了老舊小區人員的日常生活以及安全[2]。

（二）老舊小區消防設備缺少以及損失現象嚴重

老舊小區通常都是小高層類型的，并沒有電梯，在各個樓層也并未放置消防設備。即使放置了可能長期沒有使用，也未檢查，使得消防設備本身出現問題。其次小區內部對消防管理工作不夠重視，有些居民出于好奇等原因，撬開防火門，導致防火器材丟失。最后消防人員對于消防設備的使用并未積極宣傳，這也使得很多人員并不知道如何使用消防設施，這也導致消防設備有名無實，一旦出現火災，整個樓層就會迅速的蔓延。

（三）老舊小區內部救援通道無法保持通暢

在老舊小區內部，無論是人行道還是樓梯安全出口處都被居民堆放了一些雜物，而這些雜物在日常生活中或許并不會給居民造成影響。但是一旦發生火災情況，消防車無法及時的進入小區，生命通道被阻塞，人員在疏散的過程中被樓道中所堵的物品阻攔，這都會影響救援工作的有序化開展。增加了消防滅火的時間，影響了小區居住者的生命以及財產的安全。

（四）老舊小區物業管理公司在消防安全管理上的問題

第一，職責不明，根據相關要求，小區內部的消防管理及設施應由物業管理公司進行承擔并維護。但是老舊小區內部的物業管理公司本身就不完善，有些小區內部物業人員只有兩到三個人，輪換看管是否有外部人員進入，缺乏對消防的責任和認知。第二，在遇到一些實際性的問題時，并沒有想辦法去解決。而是將存在的一些問題轉移到上級，尋找各種托詞和借口。比如小區內部樓層的消火栓壞掉，有人反映到物業小區，但是物業小區人員便以原來開發商在驗收消火栓時，并沒有讓物業人員在場進行推脫。第三，不注重對物業人員安全意識以及技術能力的培訓。一些老舊小區內部，通常物業人員只有幾個人，要么是臨時招聘，要么是長期就待在該物業公司。而物業公司的領導也并未加強對物業人員的培訓，使得物業人員缺乏防火意識，也不具備專業的消防知識，造成物業人員在日常工作中難以對消防工作進行有效監督，大大增加了老舊小區發生消防危害的概率[3]。

三、老舊小區消防安全的防火對策

（一）重新規劃老舊小區的總體布局

老舊小區內部的總體布局應和城市規劃的局部相一致，建筑物群之間的各種功能應明確區分。根據小區建筑物本身存在的特點，各個建筑物之間必須要具有一定的防火距離，防止出現連帶問題，使得火勢蔓延和增大。針對老舊小區本身的特征，應拆掉違章搭建，保持消防通道的通暢性。處理樓道間的各種雜物堆放問題，保證樓道的干凈整潔。其次在老舊小區內部的一些生活服務設施，比如煤氣調壓站，應嚴格按照防火間距的規定執行。

（二）規劃老舊小區消防給水建設

滅火劑的種類是多種多樣的，有干粉、二氧化碳、水等，這些滅火器中水通常是最便捷，也是最經濟的。研究相關火災案例發現，一般附近具備足夠的消防給水場所，在發生火災時，則可以迅速的撲滅，所造成的損失也比較小。通常小區內部的消防給水規劃的原則是在設計企事業單位以及居住區時，必須要設置消防的給水系統，用水可以由消防的水池等進行供給。如果使用的是天然的水源，需要確保取水設施以及消防用水的可靠性。一般如果經濟以及技術允許，則可以使得消防給水和生活以及生產等管道合并，如若不允許，可直接采用獨立系統。像老舊小區在建設規劃消防給水時，可以設置高壓、低壓或者臨時系統[4]。

（三）合理布置消防的站點以及小型消防站

根據消防部門的相關規定，必須要結合小區本身的人口、建筑的類型、地形道路等實際的情況規劃消防的站點，確保在接到報警電話之后，以最快的速度到達火災的現場，而這最快的速度是五分鐘以內。基于該類原則對消防站點進行合理布局，像老舊小區本身人口就比較密集，消防工作也非常的特殊，所以在設置時需要采用針對性的消防設備。但有時因為消防人員不足或者其他原因，并不能夠保證每一個老舊小區附近都會存在消防站點，這就需要合理的設置消防站點的位置，從交通等各方面綜合考慮，確保發生火災時營救的便利性。如果消防站點設置較為困難。也可以創建小型的消防站，臨時存放一些消防的器材，對人員進行培訓，保證在發生火災之后能夠結合物業、保安等人員及時進行處理，疏散人群，達到前期快速滅火的目的。為了保證小區人員對消防安全問題的認知，一定要加強對消防安全進行宣傳，一旦小區內部出現消防車，應杜絕圍觀，迅速的為消防車讓道，及時的做好現場清理的工作，以促進整個消防工作的有序化開展。

（四）強化物業企業在消防安全工作中的責任

消防部門是整個社會消防工作的主體，其承擔著社會、小區、單位等各個層面的消防管理工作。然而，隨著城市內部建筑物的增多，消防部門內部人員以及設備有限，并不能夠對每一個小區以及單位有效的進行消防安全管理，這就需要突出老舊小區內部物業公司的重要責任。物業公司需要明確消防安全管理是自身的責任，并建立相關的工作機制，防范老舊小區出現火災事故。在進行消防安全工作時首先需要對消防負責人員進行培訓，保證消防負責人員具備一定的消防技能，能夠持證上崗。其次老舊小區內部發生火災的概率是非常高的，因此必須要建設完善的滅火裝備以及器材。根據老舊小區本身的面積、規模、人口等特征，嚴格根據消防安全的規定，在小區的公共區域擺放消防器材，并定期組織人員對消防器材進行檢查。同時要在老舊小區內部建立消防設施，形成小區內部的消防設施，為小區消防安全工作做好保障。另外消防安全管理制度的制定必不可少，定期安排人員向小區人員宣傳消防安全管理工作的重要性，每日對安全通道、消防設備檢查并記錄。一旦發現問題，需要落實相關責任人的具體責任，及時進行整改。最后物業需要不定期組織居民進行火災逃生的演習，讓居民擁有火災的逃生技能。保證發生火災時能夠正確的使用消防設備，降低火災發生的風險率[5]。

（五）加強老舊小區消防安全的宣傳教育，提升居民的安全意識

老舊小區消防安全的防火對策，除了要重新規劃總體布局、融入給水建設、建設消防站點、強化物業責任之外，同樣也離不開提升居民消防安全意識的重要工作。只有從根本上讓人民群眾對該類事件進行重視，才能夠降低火災發生的概率。就當下城市內部老舊小區出現火災的原因分析，大多數都是人為所導致的，這就需要加強小區內部居民消防安全的宣傳，不定期的在小區內部開展關于消防安全的活動。通過活動普及這類知識，提升居民的消防意識。小區物業管理也應該將其納入自身的職責范圍之內，提升居民的家庭電線防火意識。

老舊小區消防安全管理需要從小區居住者出發，普及安全知識。其次，則需要落實物業的相關責任，保證消防設備以及器材的完善性。另外，消防站點以及小區給水的合理布局也是必不可少的，應從多角度出發，降低火災發生的概率，保障人們的生活安全。

參考文獻：

[1]楊曉.高層住宅和老舊小區消防安全管理現狀及對策[J].安陽工學院學報，2020（03）：95.

[2]方正興，胡彪.城中村出租房屋的消防安全現狀和管理對策探析[J].今日消防，2019（10）：17.

[3]王軍，蘇燕飛，陸林.住宅小區的消防安全現狀及對策分析[J].消防界（電子版），2019（06）：17.

[4]王繼鑫.淺議居民小區的物業消防安全的管理現狀與對策[J].中國高新區，2017（11）：217.

[5]孔龍，管丹.易地扶貧搬遷安置小區消防安全現狀及對策探討[J].科技創新與應用，2020（07）：74.