4季度營業收入創新高北辰實業線上“突圍”開辟新增長點

井郁

3月25日，北辰實業發布了2020年年度報告。2020年全年，公司實現營業收入179.96億元，歸屬母公司凈利潤為2.71億元。克服新冠疫情帶來的不利影響，北辰實業2020年全年依然成功實現盈利。究其原因，這是公司在原有核心競爭力的基礎上，多業態發展房地產業務的結果，多元化經營培育出新的業績增長點。

此外，2020年4季度，北辰實業的業績迎來了爆發期，公司4季度的營業收入為131.71億元，創下單一季度營收之最的歷史紀錄。

四季度營收突破歷史會展等業務后勁十足

受到疫情的影響，整體房地產類上市公司財務數據出現下滑，在目前已經公布年報的房地產上市公司中，有12家公司的營業收入出現了不同程度下滑。其中，北辰實業2020年實現了179.96億元的收入，同比下滑約10個百分點，不過這還與其2019年基數較高有直接關系。

根據北辰實業的年度報告，去年四季度，公司各項業務后程發力，單一季度的營業收入已經達到了131.71億元，創下了公司上市以來的最高值，營業收入的環比增長幅度高達791.91%，同樣是歷史之最。

北辰實業在年報中表示：公司的優勢及核心競爭力主要體現為房地產綜合運營能力及會展品牌綜合影響力。其中多業態、規模化的房地產開發業務形成了公司收益增長來源。同時，會展業務憑借多年來服務高端國務、政務活動形成品牌效應，持續帶動公司寫字樓、公寓及酒店等投資物業協同發展，為公司提供了穩定的收益基礎。

尤其是會展業務，北辰實業已經憑借大量亞奧核心區黃金物業資源，發展成為了全國最大的會展場館運營商之一。年報數據顯示，公司在北京市亞奧核心區持有并經營面積逾120萬平方米的投資物業（含酒店），并擁有20余年的會展、酒店經營經驗，此前曾圓滿完成了以奧運會、APEC會議、杭州G20峰會等為代表的諸多國家級、國際性會議的接待服務工作。

根據太平洋證券可選消費團隊的報告，會展帶動下酒店行業加速回暖。在2022年北京冬奧會即將來臨之際，北辰實業旗下的北辰洲際酒店等作為奧林匹克大家庭簽約飯店，或許將迎來更大的發展契機。

線上業務開辟新增長點北上資金強勢吸籌持股

今年以來，由于北向資金等大資金的持續流出，A股中的部分公司股價大幅回調。根據Wind數據，今年以來北向資金單日買賣A股的總額整體呈現下降態勢，凈買入金額未見太大起色。不過，北上資金卻逆勢增持了北辰實業。

具體分析，北上資金持股北辰實業的數量與日俱增，從年初的2960.79萬股上升至3月24日的3739.59萬股，增幅超過了26.3%。而北上資金作為市場上偏好于長期持股的一類資金，被其增持的多數公司一般也具備長期業績增長的特質。

而北辰實業也不例外。公司在傳統業務穩扎穩打的同時，也結合互聯網時代以及疫情時期的特殊需求進行創新。2020年3月23日，在北京市商務局的推動下，北辰會展集團與京東集團、阿里巴巴等22家會展業相關單位結成背景線上展會發展聯盟，會展業務完成了從線下到線上的維度跨越。

不僅是會展業務，在地產業務的銷售策略上，北辰實業也開始布局線上業務，進行線上售樓和銷售直播來拓寬營銷渠道。同時結合“一城一策”、打造“網紅地標”等策略，搶占疫情期間積壓的客戶資源，加快項目周轉，下半年合同銷售金額實現穩步回升。報告期內，公司位于長沙、北京、成都、寧波及無錫的項目分別實現合同銷售金額人民幣23億元、21億元、17億元、14億元及13億元。

附圖 單季營業總收入及同比、環比增速

（數據來源：Wind，營業總收入單位：億元人民幣）