住宅房地產項目樣板間品質體現的細節設計

王 茹 北京京能建設集團有限公司設計師、工程師

作為當下樓盤銷售過程中的重要因素，樣板間是住宅房地產項目開發商最重要的產品展示方式，樣板間質量直接影響房屋最終的銷售情況。樣板間項目的品質往往體現在項目設計的細節上，從戶型到材質，再到整體推敲，同時與先進技術有效融合，這些無一不體現出樣板間的最終品質。對于樣板間的細節設計，可以從整體規劃、細節管理、軟裝配飾等多方面加以有效營造，為搭建舒適、節能、美觀的樣板間提供有效途徑和科學參考。

1 樣板間裝飾設計特點

1.1 充分展現特點，體現定位

當前，樣板間已成為房地產開發商展現自身樓盤品質及商業實力的重要平臺，同時成為廣大購房客戶的首要參考因素，所以樣板間具有強烈的商業性特征。為了促進銷售，在住宅樣板間設計過程中通過空間的大膽劃分、燈光、色彩及軟裝搭配創造等諸多手段，創造出夸張的氛圍效果。或者根據戶型及對住房有剛性需求的客戶群體的實際家庭結構分析，模擬出貼近生活的場景，激發客戶的潛在購買欲望[1]。由上可知，樣板間的主要作用是全面展示樓盤賣點。如果參照這些樣板間進行設計使用，那么在現實生活中就會缺少很多實用性且會消耗大量無用成本。

1.2 目標客戶不確定，展示性大于實用性

住宅樣板間所針對的客戶群體不固定，其首要作用是更好地展現室內空間的特色及美感，強調感官沖擊，為參觀者和潛在客戶帶來愉悅的感受，因此設計的核心需要傾向于視覺表現。如果樣板間的實用性和展示性出現矛盾，那么必須堅持站在展示效果的立場上。

但是，在樣板間設計過程中，如果只是簡單追求展示的美感，忽略對功能性的優化與改善，那么往往會出現一些不合理的設計，由此影響購房者對于樣板間品質的看法。例如，一些復式房屋采用全玻璃踏板設計樓梯，即便已經在室內打造出現代感，但是與木板樓梯相比，失去了腳踏實地的沉穩感，且不易打理，不符合日常住宅的需求。樣板間一般不會有很多實用的封閉式儲藏空間或封閉式儲藏柜，而大多采用開放性展示形式，但在實際生活中這些往往是不實用的。由上可知，如果參照這些樣板間進行設計使用，那么這種展示性往往無法使客戶達到情感上的共鳴。

1.3 靈活性強，整體協調

不同建筑的使用目的不同，其設計效果和最終設計意圖的呈現往往存在差異。住宅是用于人們居住的，因此進行住宅設計時需要體現家居生活的溫暖，打造令人舒適的觀感。當前，人們對于住宅的需求呈現出差異化特點，對于住宅內部的細節要求也各有不同。因此，在住宅樣板間設計之初，需要深入市場，調查當前不同群體對于住宅的實際需求，并針對本次住宅的目標銷售對象，提供與對象需求相契合的服務和設計。另外，在設計過程中需要考慮成本因素，盡可能節約成本，避免過度鋪張浪費。

2 強化住宅房地產項目樣板間細節管理的措施

2.1 舒適完善的戶型設計

2.1.1 空間彈性設計

在樣板間建筑設計的戶型推敲時期，需要設計人員從住宅目標群體的基本使用需求出發，以確保空間平面及豎向尺寸完全符合人體系數，方便家具的擺放，使得樣板間內每一處都能體現出人性化和生態化設計理念。將以人為本的設計觀念運用到細節設計中，提升空間內部的使用程度及舒適程度。

同時，隨著現代生活方式的變遷，人們對于住宅內部裝飾的選擇呈現出多元化和階段性的需求。所以，對樣板間進行設計時，需要體現居住空間的可變性，采取彈性設置方式，考慮居住房間的多種組合及呈現出的不同變化，還要將戶型和戶型之間的平面進行橫向對比。

2.1.2 室內設計

在設計過程中，宜沿用正南正北的戶型布置方式，增加景觀陽臺，突出參觀者對良好景觀空間的視覺和身心感受，以實現現代人追求寧靜和鄉村生活的追求。

在樣板間內部，將室內平面劃分為服務區、生活區、起居區等不同區域，不同區域之間相互獨立，有各自的行為流線，互不干擾。功能區域的劃分應符合房主對于空間私密性和個人隱私保護的實際需求，符合用戶的實際居住習慣。設計樣板間時，在房間內注重對可變空間的設計，既凸顯整體的房型格局，又表現出以人為本的空間設計感。在樣板間內，所有房間都可以對外采光，也符合當前住宅通風、環保、節能、安全的設計理念[2]。

2.2 建筑立面的整體推敲

隨著社會的不斷發展，人們的審美觀念在不斷更新，現代主義的簡約風格逐漸被更多家庭所接納。將現代主義的風格與城市所在地的居住風格進行有效結合，成為當前設計師進行樣板間設計時需要重點考慮的問題。

城市的住宅文化往往蘊含豐富、傳統的色彩，能給住戶帶來親切感和舒適感，同樣符合人們的習慣及認同感需求。所以，進行住宅樣板間設計時，可以放棄一些繁復的裝飾或者流行的色彩，通過質樸有力的形式，在建筑造型設計中注重創新表達，又注重與傳統文化相連接、相契合，使得傳統文化可以重新煥發生機。在住宅樣板間內能感受到住宅的溫度，讓每一位前來參觀購房的客戶感受到樣板間所蘊含的文化內涵。

例如，在浙江省杭州市的一處樓盤，建設目標是打造高品質的人文環境，社區內部有中式花園、噴泉等景觀設計，社區位于靠近西湖區的位置，環境雅致。在這種類型的社區中，住宅樣板間設計需要與社區本身的氣質內涵相融合。因此，進行樣板間設計時，設計師采取了“新中式”模式，從采光到涂料選擇，從燈飾到地板設計，整體打造出溫暖柔和的效果，呈現出深遠的中式文化內涵，和社區所倡導的環境標準相契合，在文化設計上呈現出一脈相承的特質。

對于住宅房地產樣板間的設計，其細節方面的推敲往往耗費時間最長、任務最艱巨，而且設計思路最繁復。當前，越來越多的小區逐漸摒棄了多余的過時裝飾，而采取簡潔明了的線條，以突顯小區的現代化氣息。在住宅立面設計中，往往采取局部架構的方式，體現建筑設計的美感。針對通透的景觀陽臺、凸窗、遮陽板及空調機等細節設計，可以采取簡潔手法，使得整體力量構建和線條清晰端莊，但又不過于沉悶。如果對于住宅房地產樣板間的細節處理得當，那么光影效果往往能得到更加清晰和強烈的凸顯。通過對室內裝飾的設計，采用幾何紋理手法，表現出光的不同變化，使空間內部更富于美的感受，同時有利于營造更加寬闊、開明的空間氛圍，給予業主舒適的視覺感受。基于對品質的追求，在建筑飾面色彩的選擇上應注意美學的搭配，形成豐富中統一、統一中豐富的建筑環境和建筑格局，搭建出疏密有致、精巧細膩的建筑細部。

2.3 現代化科技手段

在住宅樣板間內體現科技環保的理念，已成為當前住宅房地產界關注的重要內容。進行住宅房地產樣板間建筑設計時，可以采用外墻保溫技術、低輻射中空玻璃、倒置式保溫隔熱屋面等相關技術，以滿足住宅樣板間的節能和環保需求[3]。同時，可以采取出門斷電、住宅與小區安全報警系統的立體式報警裝置，提升住宅的安全性。另外，可以采用變壓式排煙管道、戶內新風系統等，對戶內環境進行有效改善，使空氣更加流通、氣息更加宜人，提升住戶的生活質量。

當前，在經濟發展、科技迅速提升的背景下，各國經濟、文化往來頻繁，文化趨同現象越來越嚴重。從過去強調樣板間設計的藝術或技術屬性，到當前強調樣板間設計與文化傳承之間的相互關系，在住宅房地產樣板間設計層面衍生了一種新型設計業態。這種追求細節、注重品質的設計觀念，既符合當前社會多元化的發展趨勢，也體現出樣板間設計行業共同的觀念轉變。

3 結語

樣板間的設計，是硬裝和軟裝結合為一體的合理布置的展現，是把空間與設計完美結合之后所形成的結果。應積極引入當前國外先進的設計理念和設計技術，并對我國的消費市場進行深入研究，形成良好的市場定位，把一個更具吸引力和導向性的住宅樣板間展現在大眾面前。并且通過細節設計，使得住宅房地產樣板間的設計品質得到更高效的彰顯。