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9月份商品住宅銷售價格穩中有降

據國家統計局：2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

成都進一步明確商品房預售款監管辦法

據中國網地產：為貫徹落實國務院房地產市場調控工作會議相關精神和住房和城鄉建設部等8部門《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）要求，進一步規范市場行為，提高預售資金使用效率，保障預售資金用于工程建設，切實維護人民群眾合法權益，促進成都市房地產市場平穩健康發展。11月1日，成都市住房和城鄉建設局發布成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室《關于進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》，優化商品房預售款支取條件，開發企業可申請支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。

深圳：擬引導市場主體將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房

據中國網地產：11月1日，為了規范既有非居住房屋改造保障性租賃住房行為，切實增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，深圳市住房和建設局發布《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》。其中顯示，將充分發揮市場機制作用，積極引導市場主體將既有非居住房屋改造作為保障性租賃住房。改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，年度租金漲幅不超過5%;對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監管規定進行監管。

西安發布住房租賃行業經營服務規范：租賃期不得任意提高租金

據澎湃新聞：《西安市住房租賃行業經營服務規范》于11月1日正式實施。按照要求，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求租客使用住房租金消費貸款;不得在租賃期限內單方面任意提高租金標準，隨意變更租金調整頻次和租金漲幅。此外，增值服務應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，并由當事人簽字確認。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

鄭州“十條”倡議規范房地產市場

據中新經緯：近日，鄭州市住宅與房地產業協會向該市各房地產開發企業、各房地產經紀機構發出十條倡議，從房地產銷售價格、資金監管、房源信息等多方面提出了指導建議。嚴格遵守國家、省、市有關法律、法規和房地產行業自律公約，自覺接受行業監管和社會監督。嚴格執行明碼標價制度，如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售，不開展無序價格競爭。遵守房地產交易資金監管制度，不挪用、占用或違規使用交易資金，保障房地產交易資金安全和當事人合法權益。嚴格落實收費標準公示制度，倡導一站式服務和一次性收費。傭金、代理費（渠道費）等收取比例應通過友好協商確定。不采用脅迫、捆綁等不正當手段高收費、亂收費，謀取不當利益。不發布虛假房源信息，不捏造、散布不實市場信息，誤導購房人預期。不為違規交易提供便利服務，擾亂市場秩序。不泄漏客戶商業秘密，不非法收集、使用、買賣客戶信息。不以電話、短信等方式騷擾客戶及市民。未取得商品房預（銷）售許可證前，不以認購、認籌、預訂等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款等費用。不從事非法集資或變相非法集資活動。不濫用市場支配地位開展壟斷經營和無序競爭。信守契約精神，積極處理客戶投訴，妥善解決矛盾糾紛等。

湖南推進非住宅商品房去庫存

據人民網：近日，湖南省住房和城鄉建設廳等六部門聯合下發了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟窂膰栏窨刂品亲≌玫卦隽?、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監測監管平臺等10個方面，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存?！兑庖姟访鞔_，對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對去化周期在24-36個月的市縣，當年非住宅商品房用地供應轉化建筑面積不得超過上兩個年度平均銷售總量的二分之一。對去化周期在12-24個月的市縣，對擬出讓的非住宅商品房用地，應適當降低商住配比，保持合理有序的供應。