據相關報告顯示，目前我國的租房群體已經超過2億人，到2025年可增至2.5億人，相應產生的租賃市場資金規模或將超過3萬億元。如此巨大的規模，資金安全是關鍵。只有資金安全了，租賃才會有序，市場才會發展，社會才會穩定。為解決這個問題，今年6月，住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦和銀保監會等六部門聯合印發了《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（建房規〔2021〕2號），要求經營租賃住房的企業，應在許可范圍內在符合條件的銀行設立資金專戶，特別是對從事“托管式”租賃住房業務的企業要求按一定比例繳納風險防控金，并通過監管賬戶收取租客資金以及支付房東租金實現資金動態監管。

各地迅速跟進。7月以來，河北、天津、南京、深圳、鄭州等若干省市先后發布了住房租賃資金監管操作指南、住房租賃資金監管辦法、規范住房租賃市場發展、進一步規范住房租賃市場秩序的通知等相關文件，為住房租賃市場的資金安全保駕護航。

然而，我們不能忽略的是：當前，各地租賃住房的供給仍以個人出租為主，政府對市場化住房租賃的管理難以到位，出租人與承租人之間缺乏信任感，因“租金”產生糾紛的事件時有發生。既有出租方隨意漲租、克扣押金、斷水斷電的現象，也存在承租方不講誠信、拒租而逃、損壞設施設備等問題。當國家出臺舉措維護承租方利益時，也不能忽略對承租方的監督與教育。

為此，建議各地進一步宣傳貫徹國家發展住房租賃市場的方針政策，落實四個發揮：一是發揮政府職能部門作用，將所有房屋中介公司納入管理，對出租房屋實施信息備案制度;二是發揮基層公安干警作用，承擔起督促承租人及時登記辦證和遵紀守法的教育責任，掌握承租人變更及家庭主要情況;三是發揮社區黨群服務中心作用，加強對出租方和承租方的監督管理，確保一方安全;四是發揮物業服務人員作用，利用其為業主服務的機會，協助發現房屋出租方的變化，及時收集、發現本社區的相關信息。在關注各地實踐的基礎上，抓住“租金”這個關鍵環節，適時出臺國家層面的《住房租賃資金監管辦法》，以形成租賃雙方互利共贏的良好局面，確保我國住房租賃市場平穩健康有序發展。