精裝住宅廚房、衛生間滲漏防治探析

胡新武

摘要：目前我國經濟水平和建筑行業發展十分快速，房屋滲漏是建筑工程常見的質量通病，近年來為扭轉建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會團體做了大量工作，建筑滲漏問題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強化門窗和外墻構造等措施，相關的質量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應日漸增加，廚房、衛生間滲漏矛盾日益突出，精裝房廚房、衛生間滲漏問題應當予以足夠重視。廚衛一旦發生滲漏，就會影響到居民生活以及工作，因此提出了施工前的注意事項，以及施工過程中的防滲漏措施，并對其余建筑部位的防滲漏措施進行了詳細研究，旨在提升建筑物防滲漏質量。

關鍵詞：廚房、衛生間;質量通病;滲漏;防治

引言

廚房及衛生間是很容易產生漏水問題的空間，在高層建筑中，很多上下層的鄰里關系由于廚衛間漏水問題而變得緊張甚至反目。由于廚房和衛生間都會涉及進水管或排水管的滲漏、用水頻繁等問題，所以廚房、衛生間的防水設計及施工也是重中之重。

1廚房及衛生間常見滲漏問題及原因分析

1.1廚衛間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛間滲漏質量投訴的另一個熱點是廚衛間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，目前管道穿過樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優點在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應用較為廣泛;缺點是補澆混凝土處如果處理不當容易出現滲漏。預埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏;直埋式PVC套管內外沒有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC立管直接插在套管內，立管與套管采用環氧樹脂膠粘結，同種材料充分粘合解決了套管與PVC立管間的防水問題，越來越多的項目采用此類作法。此外給水管道沿地面敷設時封堵和保護不當容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設可有效避免上述問題，許多大型地產項目已采用此方法，市場反映良好。

1.2防水材料選型原因

①聚乙烯丙綸防水卷材在國內防水行業存在一定爭議。大量的工程應用以及科學的試驗驗證證明，聚乙烯丙綸卷材是一項良好的復合防水技術，近年來此項技術得到了進一步發展，拓展了使用范圍。但由于丙綸生產技術及設備要求相對較低，部分不規范廠家采用廢舊塑料就能生產，市場上劣質聚乙烯丙綸卷材和不規范使用，對此項技術帶來一些不好的影響。②防水涂料可以在干燥或潮濕等復雜環境下大面積使用，具備優質的柔韌性和抗拉性。此種材料施工過程較為簡單，質量較輕，對于施工人員的專業技能要求不高，并且具有一定的環保作用。在不存在較多建筑物壓力的情況下，利用此類型材料做的防水層質保期能達到5年。

1.3人為因素導致滲漏問題

房屋建筑施工人員與工程建設質量有較為直接的關系，如果屋面出現滲漏問題很多情況都是混凝土的自身質量出現問題，一般情況下是混凝土質量沒有達到相應的標準或是施工人員在施工中沒有按照要求做好調整工作。這樣的情況下很容易在施工中導致墻體出現裂縫，在一些降雨比較多的季節中雨水會通過縫隙滲漏，這樣的情況下會給房屋建筑的其他性能造成影響，從而給居民帶來困擾。

2廚房及衛生間滲漏問題防治對策

2.1管道的裝修工作

廚房和衛生間是管道分布最廣的地方，所以在實際管道布置過程中必須特別小心。當所有管道安裝完畢后，必須仔細檢查每個孔洞的密封性，一定要清理干凈周圍的一些浮漿、碎渣，并且使用微膨脹混凝土堵漏和澆筑。在實際澆灌工作中，必須采用分層澆筑法，洞口不宜采用吊掛模板，應采用頂撐模板施工，不允許過早拆除底部受力模板，必須等到整體凝固達到相應條件后才能拆除模板。

2.2提高房屋建設施工水平

提高房屋建設施工水平，首先要提高施工人員的技術水平，保證施工人員能夠準確完成設計師的每一個設計環節，還需要做好施工過程中的監督管理，防止出現偷工減料的情況。房建工程的施工水平，能夠影響房屋建筑的美觀性以及實用性，房屋建設的美觀性和實用性會影響到居民的居住體驗。要想提升房屋建筑總體質量，施工單位就需要組織施工人員開展技術培訓，或者選擇技術能力強的施工人員進行工程建設，嚴格按照設計師圖紙進行房屋建設，在很大程度上減少廚衛滲漏問題，解決好廚房、衛生間等地方的滲漏問題，就能保證整個房建工程在施工中不會出現滲漏問題。

2.3防水設計符合規范

廚衛間有防水要求的地面要合理設定防水隔離層，需防水的樓板、門洞，要及時向上鋪設一道不低于120mm的混凝土翻邊梁，和樓板共同澆筑，其中防水地面標高比房間地面標高要低20～30mm。在排水坡度設計中，地面向地漏位置排水坡度要能控制在2%～3%的范圍內，地漏邊向外50mm位置處，排水坡度要控制在3%～5%。地漏標高要依據門口至地漏的坡度來確定。另外要注意墻面與地面交接處的防水處理，其中衛生間墻面防水層高度要在1.2m。當墻為非承重輕質墻體，墻面防水層至少為1.8m高，在衛生間區域防水砂漿刮糙次數不能低于2次。

2.4做好衛生間地面與墻面防水施工

在人們進行洗浴時，水會不斷地沖擊地面和墻壁，長期情況下會形成一定的影響，嚴重會導致滲漏問題。為此，在進行衛生間施工時，應該重視衛生間地面與墻面的施工工作，做好相應的防水防潮措施。在施工的過程中施工人員應該做好地面找平工作，避免因為坡度問題給排水造成一定的影響，這樣可以為后續的工作提供一定的便利。一般情況下，為了確保衛生間防水效果在施工時候達到理想的效果，相應的施工人員需要確保平層水泥砂漿完全干透再進行相關工作，可以通過瀝青膠材料找打平層，再通過瀝青進行。需要明確當前具體的相關工作，同時還要確保工作具有一定的相似性，從而確保具有較好的防水效果，相應的技術人員需要做好相應的防水測試工作，如果存在一定的滲漏問題，應該及時地做好相應的調整，并采取有效的方法做好改善，以此確保衛生間的防水效果。

2.5施工環節

施工前，施工企業管理人員應充分熟悉設計圖紙，及時進行圖紙會審，做好設計優化，對設計文件不明確或不符合標準的地方及時與設計人員溝通;施工過程中，應加強施工管理，嚴控防水操作人員持證上崗，做好技術交底和樣板引路，如管道直埋穿過樓板混凝土補澆吊洞應嚴格按照要求施工;強化材料進場、自檢、互檢、交接檢等驗收環節，將重點環節（如閉水試驗）制度化，結構層、防水層、完成面三個環節閉水各方共同參與逐套驗收是許多房地產企業防治滲漏的切身體會;防水工程現場檢測的開展可以及時發現和消除滲漏隱患;此外對隱蔽工程采取過程中留取影像資料和事后局部破損驗證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

結語

廚衛區域施工面積雖不大，但是施工工序較多，施工技術要求較高。同時廚衛區域內部管線較多，造成墻體和樓面會出現不同程度的滲漏。因此要做好廚衛裝飾裝修施工技術的精細化把控。針對各類常見的滲漏問題，要做好施工準備、設計管控、合理選材，精準施工，從而提高防水工程質量。

參考文獻

[1]李林宇.房屋建筑滲水漏水原因及施工中的防水防滲技術研究[J].大科技，2020（35）：249-250.

[2]曲洋.廚衛滲漏原因與應對及治理對策[J].建材與裝飾，2018（15）：37.

[3]臺杰.廚衛間給排水管道滲漏處理方法[J].城鎮建設，2021（11）：55.

2001501186340