房地產經濟和市場經濟發展協調關系探討

趙曉亮

摘 要在我國經濟不斷發展壯大背景下，房地產市場的供給量越來越大，超過了市場的實際需求，造成供大于求的問題，這也導致市場經濟出現房地產泡沫的風險。對此，重視房地產經濟與市場經濟發展的協調統一，是當下需要研究的主題，同時也是市場房地產有序發展的重要舉措?；诖耍疚膹陌l展房地產經濟的意義出發，闡述了當下房地產與市場經濟的發展協調關系，并對當前房地產所存在對問題及解決措施進行了研究分析。

關鍵詞：房地產;經濟市場;經濟發展協調

在我國的現代化經濟市場中，房地產經濟是非常重要的組成部分，如果房地產經濟發展良好，可以有效促進我國的經濟發展;如果房地產經濟發展狀況較差，同時也會波及到我國市場經濟的建設發展。因此，處理好房地產經濟與市場經濟的協調發展非常關鍵，為了有效推動兩者的和諧關系，推動國民經濟的有序發展，本文進行了相應闡述。

一、發展房地產經濟的意義

首先，房地產業的不斷發展緩解了就業壓力問題。一直以來，社會就業問題是人們所關注的焦點，房地產的不斷發展給廣大的人群提供了就業機會，有效緩解了社會矛盾，另一方面也提升了人們的生活水平，拉高了經濟發展水平。其次，房地產對于市場經濟的發展起著促進作用，從內在支持上拉動了國民經濟收入，為大眾提供了日常所需。再次，房地產業不斷改善了人們的住房質量。隨著人們生活水平的提高，對生活品質要求越來越高，房地產業的發展滿足了社會大眾的需求，使人們的生活更加舒適。最后，房地產業的發展年限雖久，但是仍然處在初級發展階段，遺留問題長時間得不到徹底解決。對此，國家及民眾付了大量努力，希望改善房地產經濟環境，實現房地產經濟的規范化與標準化，進而實現社會的和諧穩定發展。總之，房地產業的發展是非常重要的，直接關乎國民經濟的發展，以及人們的日常生活水平。

二、房地產經濟與市場經濟之間的關系

（一）房地產經濟對市場經濟發展具有重要意義

房地產經濟與市場經濟之間是相輔相成的關系，兩者之間相互支撐與影響著，又在制約中各自發展。其中房地產經濟在一定程度上積極促進者市場經濟的發展，同時帶動了建筑生產、電力運輸等相關產業的發展。但是，房地產經濟也會不利于市場經濟發展的因素，為了有效保障房地產與市場經濟的穩定發展，法律監督管理工作是非常有必要的。

（二）房地產經濟帶動市場經濟成熟化

房地產經濟的發展能夠拉動其他行業的發展速度，使國民經濟得到發展。但是，由于房地產經濟的不穩定性，導致市場經濟在發展過程受到巨大打擊，出現泡沫經濟的局面，不利于市場經濟的穩定性，直接制約著國民經濟發展。對此，為加大市場經濟的成熟度，應加大對房地產經濟的監督力度，加強風險防控措施，更好地促進房地產與市場經濟的協調發展。

（三）房地產經濟對市場經濟起到拉動作用

房地產經濟的不斷發展，加大了公共設施建設的項目數量，豐富了人們的消費需求，提高了中國的基礎消費水平，人們的生活質量也得到了提升。同時，房地產經濟的發展逐漸縮小了城鄉差距，更有利于城市化建設。通過房地產經濟，可以吸收大量的家庭性質資金，保持金融領域的平衡，避免通貨膨脹，有助于市場經濟的穩定發展。

（四）房地產經濟對周邊相關行業發展起到帶動作用

房地產行業覆蓋范圍較廣，涉及內容較多，在發展過程中具有先導性及服務性，能夠影響到周邊的經營形態，例如，建筑材料業、化工產品生產業、水電等行業，都隨著房地產的興起而逐漸壯大，帶動了房地產周邊的相關產業，促進了周邊產業的發展，同時增加了就業崗位，有助于穩定社會發展，提高人民收入。

三、房地產經濟與市場經濟的協調發展過程中的問題

（一）房地產商品價格波動頻繁

房地產商品的價格波動會影響到市場的供需平衡，即當出現供不應求或供大于求時便會出現價格的上下浮動，但是就房地產商品價格來說，上下浮動頻率較快，且整體價格較高，出現房子是富人炒房獲利的工具，卻不是老百姓剛需的住宅。尤其在北上廣等一線城市，房地產的定價更是超出了商品的應有價值，脫離了我國經濟增長及市場價值標準的約束。長期房地產商品的價格與價值的不匹配，會導致供需關系的不平衡和不和諧，同樣會影響到房地產領域的自身發展。我國各地房地產的商品價格一直居高不下，并呈現穩定增長趨勢，違背了市場經濟的發展規律，很容易出現嚴重的房地產泡沫經濟，則會阻礙房地產的有序發展，不利于我國經濟建設的協調發展。

（二）房產泡沫和信貸危險

當前我國房地產商品經濟效益持續走高，房產價格也是居高不下，很容易造成房地產業的泡沫經濟。同時，房地產業的信貸數額一直是銀行信貸業務中的大份額，如果泡沫經濟的出現，很容易造成房地產資金鏈斷裂，負面影響直接會波及到銀行、房產及相關產業中，嚴重的情況下會造成市場經濟秩序的紊亂。具體來說，房地產行業很多富人和開發商炒房獲取大量資金，出現土地被過度使用、房屋被過度開發的現象，同時大部分資金來源主要是通過銀行借貸和民間融資的方式得來，所以一旦資金鏈出現問題，負面影響的波及到房地產項目的開發與購房者的使用權。房地產經濟與社會發展的相關領域是密不可分的，很容易產生連鎖反應，危害到相關產業。

（三）政府監管和資源利用問題

政府部門對房地產經濟的發展起著監督作用，進行宏觀調控。但是在實際監管過程中，監管力度不夠，監管范圍和面積有限，很難從根本上起到作用，往往存在著監督偏差。比如監督重點放在了土地經濟的收益問題，忽略了對土地出讓、房產項目開發、企業資質審核等方面的監管，出現市場經濟的不穩定。另外，在資源利用方面，房地產處在粗放式的發展模式，對環境利益重視度不夠，對農業林業資源的破壞也極大，違背了低碳環保的發展理念。對此，應加大對環境和環保的重視，打造低碳環保住宅，形成適合我國經濟發展的綠色房地產，才能夠促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。

四、房地產經濟與市場經濟的協調發展的策略

（一）調控房產價格

為了協調房地產經濟與我國市場經濟的協調發展，進行房產價格的調控是非常重要的，使房屋商品價值與價格相匹配，使商品價格回歸到正常標準值。具體來說，政府需對房地產進行綜合調控，科學評估出房屋價格，使之與房地產經濟和市場經濟的發展相協調。在穩定房價的同時務必要加強對房價過高的調控和約束，使之能夠穩步提升。在社會主義市場經濟中要重視和支持政府的宏觀調控政策，對房產價格進行科學評估，避免出現炒房團等不良現象，保持房產價格在適當的區間范圍，才能維持房地產經濟秩序的良性發展。

（二）去除泡沫，加強信貸監管

“深入研究房地產短期長期結合的長效機制”“房子說用來住的，不是用來炒的”，深刻影響了我國未來房地產經濟的發展走向。為了實現房地產經濟與我國市場經濟的協調發展，應及時去除房地產領域的發展泡沫，杜絕和制止炒房現象，完善相關法律法規進行房地產的規范化管理。只有控制好房價、低價，才能有效改善房地產收益預期，住房體制改革及推進棚戶區的改造建設，讓低收入貧困家庭解決住房難的問題。另外，還應規范房產信貸的運作流程，加強房地產的上市融資力度，加快發展金融衍生品，撥款前加強對企業資質的審核，加強銀行與房地產之間的良性合作。改變原有的房地產融資環境，建立更完善房地產經濟秩序，與信托公司保持良好的合作模式，對于信譽好、資金臨時緊缺的房地產企業，可以通過當地政府和銀行簽訂監管協議，來抵押資產用于企業的融資貸款。

（三）加強政府監管，提高資源利用率

為了促進我國房地產業的良性發展，實現與社會主義市場經濟協調發展，政府的監督和控制作用是必不可少的，指明了房地產和市場經濟的發展方向。對此，政府應做好房地產業的監管，完善相關法律法規，避免出現泡沫效應，有效應到房地產的未來發展。但是，應掌握監管的力度適中，過度的干預會適得其反，不利于房地產的發展。

五、結束語

綜上所述，房地產經濟的發展與市場經濟密不可分，隨著我國社會的不斷發展，房地產經濟也有了全新的突破，提升了國民經濟的發展與社會的進步。我們應好好應用和掌握房地產經濟規律，秉著低碳環保的節能理念發展房地產業，嚴格遵循國家的宏觀調控規則，推動房地產經濟與社會經濟的可持續發展，提升人民生活水平的提高。

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