房屋建筑工程質(zhì)量驗收過程中的常見問題及優(yōu)化策略

王新苗

摘要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，我國建筑市場百花齊放，房屋保有量不斷增加，房屋工程質(zhì)量是保障人民群眾人身財產(chǎn)安全的重要措施。作為工程師，應(yīng)尊重這一環(huán)節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量驗收問題，為人們提供安全可靠、高效優(yōu)質(zhì)的建筑。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;質(zhì)量驗收;常見問題;優(yōu)化措施

前言

房屋工程質(zhì)量驗收是檢驗房屋質(zhì)量和施工勘察中使用的一些技能和方法。這項工作是住房投放市場之前的中心環(huán)節(jié)，為人們提供住房和工作空間。目前，住宅小區(qū)的建設(shè)日益增多，住宅項目的質(zhì)量直接影響到住宅的應(yīng)用。在質(zhì)量下降的過程中，檢查質(zhì)量是我們房地產(chǎn)公司每一位工程師和技術(shù)人員的任務(wù)。因此，我們應(yīng)該更加重視質(zhì)量審核的影響，提高工作效率。下面，筆者將總結(jié)存在的問題，結(jié)合一些房屋工程質(zhì)量驗收工作經(jīng)驗，提出優(yōu)化措施。

一、房屋建筑工程質(zhì)量驗收常見問題

1、驗收規(guī)定比較抽象，沒有明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)

目前，我國住宅建設(shè)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)中的一些規(guī)定是抽象的，不具有可操作性的，如條例所強(qiáng)調(diào)的，形象的質(zhì)量必須符合有關(guān)規(guī)定，但條例沒有明確規(guī)定，同時，很多房屋工程質(zhì)量驗收規(guī)范中都有“部分工程存在允許范圍內(nèi)的偏差”的條款，但該條款中的“子工程”不明確，“允許范圍內(nèi)的偏差”也含糊不清。此類抽象和不明確的規(guī)范增加了驗收的難度。

2、驗收方案不合理

驗收不明確容易導(dǎo)致質(zhì)量驗收規(guī)則出現(xiàn)問題，具體細(xì)節(jié)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、參考資料、驗收方法等。但是，接收計劃無法組織和計劃整個房屋建設(shè)項目的質(zhì)量驗收，導(dǎo)致接收工作存在一些空白，或者由于技術(shù)支持不足，存在無法準(zhǔn)確測試的內(nèi)容，只能通過含糊的規(guī)定來證明，但這實際上是一種不恰當(dāng)?shù)幕乇堋?/p>

3、職責(zé)不清

調(diào)整住房質(zhì)量的過程由負(fù)責(zé)建筑質(zhì)量的人員負(fù)責(zé)。然而，目前在許多住房項目中，管理任務(wù)并不十分明確，例如建筑公司的“國企分離”問題。部分驗收人員對工程質(zhì)量持滿意態(tài)度，驗收不規(guī)范，可能出現(xiàn)的“質(zhì)量不合格”影響驗收。

二、導(dǎo)致房屋建筑工程質(zhì)量驗收問題的原因

1、責(zé)任不明導(dǎo)致驗收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

施工技術(shù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)是施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化所遵循的標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的制定是以房屋建筑工程質(zhì)量責(zé)任人的責(zé)任為基礎(chǔ)的，在大多數(shù)施工過程中存在管理責(zé)任不明確的問題。因此，住房單位存在國企分離的問題，管理層不了解住房建設(shè)項目的實際情況，決定質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，容易在驗收標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)生模糊規(guī)則的問題;此外，由于責(zé)任水平較低，應(yīng)迅速處理工程質(zhì)量問題，規(guī)范施工項目質(zhì)量，以避免可能出現(xiàn)的“質(zhì)量不合格”問題，這也是質(zhì)量驗收的主要原因。

2、驗收方案制定不合理

對房屋工程質(zhì)量驗收的規(guī)定不合理，主要是因為接收制度的制定不當(dāng)。驗收方案應(yīng)包含假設(shè)的基本內(nèi)容、每項內(nèi)容中包含的具體信息、相應(yīng)的責(zé)任人、采用的驗收方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的比較和參考數(shù)據(jù)等。但事實上，許多采用方案都無法實現(xiàn)建設(shè)工程質(zhì)量驗收的總體有序規(guī)劃，質(zhì)量驗收過程中可能存在的漏洞，以及由于技術(shù)支持不足而無法準(zhǔn)確檢測的部位，以模糊采購條款代替，以實現(xiàn)采購系統(tǒng)的整體平衡。事實上，這種不適當(dāng)?shù)幕乇軙?dǎo)致吸收過程中的困難。

3、由施工管理不當(dāng)造成的驗收過程繁瑣

施工質(zhì)量的驗收是以整個施工過程為基礎(chǔ)的。批次、子項目的驗收是過程控制。驗收不僅是對建設(shè)工程竣工的驗收，還是對整個建設(shè)工程進(jìn)行多層次的驗收，也就是說要考慮對未來住宅工程的質(zhì)量驗收，但由于工程量大，許多住宅建設(shè)項目無法對建筑管理做出科學(xué)、系統(tǒng)的安排。雖然建設(shè)項目可以在規(guī)定期限內(nèi)完成，但這是由于施工管理不當(dāng)造成的。采購不能從施工計劃中做出合理的質(zhì)量推測，只能通過反復(fù)檢查來評估施工質(zhì)量，因此驗收過程變得繁瑣。

三、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的優(yōu)化措施

1、對房屋建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一

為優(yōu)化住宅工程質(zhì)量驗收，首先要統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，堅持“分工明確、管理到底”的原則，驗收人員在制定驗收標(biāo)準(zhǔn)時，總結(jié)實際驗收工作經(jīng)驗，改進(jìn)驗收方法，加強(qiáng)驗收質(zhì)量，加強(qiáng)驗收過程中的控制，檢驗與評估分開，消除質(zhì)量驗收工作中的僥幸心理，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，高度重視建設(shè)項目的社會效益，加強(qiáng)建設(shè)項目的質(zhì)量管理，更加注重住房用戶的人身安全。

2、驗收方案的合理制定

鑒于在制定驗收表時應(yīng)充分考慮建筑物的特點(diǎn);鑒于，在具體實施中，有必要將質(zhì)量評估與質(zhì)量檢查分開，而不是將質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)作為質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，以確保，驗收內(nèi)容和質(zhì)量控制內(nèi)容合并成完整的質(zhì)量規(guī)范，并根據(jù)施工計劃和類型進(jìn)行質(zhì)量降低。增加了質(zhì)量驗收技術(shù)，以最大限度地減少質(zhì)量驗收中無法檢測到的“錯誤”，并通過準(zhǔn)確和科學(xué)的測量確保驗收效果。

3、核查各單項驗收結(jié)果

住房項目竣工后，主管人員應(yīng)確保按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃辦公室的相關(guān)要求執(zhí)行不同的驗收程序。改造驗收、城管驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、文件驗收，確保各項手續(xù)完整、正確、有效。

4、嚴(yán)格落實責(zé)任人簽字制度

住房工程質(zhì)量驗收責(zé)任由個人承擔(dān)，責(zé)任人制定后，責(zé)任到最后，全面負(fù)責(zé)，強(qiáng)調(diào)責(zé)任。同時，必須實行簽收制度，提高驗收質(zhì)量和效率。驗收合格后，施工單位負(fù)責(zé)人、項目工程師、拆遷人員必須簽字確認(rèn)。

5、質(zhì)量驗收負(fù)責(zé)人的自我要求

在驗收過程中，作為質(zhì)量驗收的責(zé)任人，要保證驗收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，所有數(shù)據(jù)應(yīng)完整。同時，負(fù)責(zé)人還必須具有深厚的專業(yè)知識，控制質(zhì)量驗收的各種計算形式，合理準(zhǔn)確地進(jìn)行計算。對于瑣碎和零散的項目，我們還應(yīng)該按點(diǎn)進(jìn)行更詳細(xì)的檢查和審計。

結(jié)束語

總之，目前房屋工程質(zhì)量驗收中普遍存在的問題是標(biāo)準(zhǔn)不一、制度不合理、責(zé)任落實不明確。只有通過標(biāo)準(zhǔn)化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑特點(diǎn)制定適當(dāng)?shù)慕哟才?，?yán)格執(zhí)行過程驗收，將責(zé)任分配給個人，為廣大人民群眾提供安全舒適的生活，才能優(yōu)化質(zhì)量驗收工作。

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