住宅規劃設計中存在的問題及解決措施

邱樂

摘要：近年來，隨著人們生活水平的提高，人們對自身的生活條件提出了越來越高的要求。因此，做好住宅規劃設計，必須充分考慮新時代的新要求、新特點，突出環境生態保護性和人性化設計，在住宅規劃和住宅設計中，積極倡導“以人為本”的設計理念和“可持續發展”的方針，通過規劃設計的創新活動，打造具有地方特色、設備齊全、滿足生活水平的居住住宅建筑。

關鍵詞：小區規劃;設計;問題;解決措施

一、住宅小區規劃設計中的要點措施

1.室內居住環境的設計。（1）戶型。戶型設計是住宅獲得舒適、完美室內空間設計的關鍵要素。一個舒適的住宅除了有足量的廳、臥室、廚衛之外，還應有儲藏等“輔助空間”，完善的室內空間還要有良好的采光和通風。（2）空間組織及應用。空間組織要注意動區、靜區的合理劃分以及住宅內部私密性空間的形成。要充分利用空間，把住宅設計由二維平面進而拓展為三維空間的設計。（3）廚衛布置。廚衛設計的優劣直接影響室內居住環境質量。廚衛布置主要注意以下幾個問題：第一，類型與分隔。廚衛可分封閉操作型、餐廚型和開放型，可根據不同的套型采用。第二，管道設置。現實生活中常將管道線集中布置在豎向管井內，保證潔凈和美觀;第三，計量表具的位置。一般將三種表具設在住宅的公用空間內，可做到方便查表;第四，排除廢氣。排氣通暢是保證廚衛衛生環境的關鍵，現在住宅設計中廚房內均設豎向排氣道，一般暗衛生間需要采取豎向排氣井才能確保衛生間的空氣質量。

2.小區規劃應注重功能分區的組合。居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規劃上應與文化建筑、草坪、樹木、公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，在這部分的空間規劃上應注重根據不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

3.關于住宅小區的交通設計。（1）人、車分流問題。住宅小區交通組織，可以人、車分流，也可以人、車合流，要因區制宜。適合做人、車合流的路網，必須實行分道。人車分道，對道路斷面設計有一定要求，平面設計要留出人行道;對道路斷面設計也有一定要求，要留出人行道的位置，留足人行道的占地;豎向設計最好是車行、人行不在一個層面，略有高差;在空間上作適當分隔，比如做綠化分離，種植行道樹等。無論人、車分流，還是合流，人、車要分道，路網結構要合理，密度要適當，既滿足交通功能要求，又改善交通安全環境。（2）停車問題。切實解決好停車問題，要滿足三個方面：一是要有足夠的車位數量;二是要能夠便捷地存取車;三是要處理好人、車、綠地的矛盾。①堅持就近停放。就近即意味著方便，如果存取車都不方便，則有悖于住戶買車圖方便的初衷;同時，就近可以滿足人的心理需要。②盡量采用地面停放，均勻分布。地面停車的主要優點是投資少，見效快，同時地面停車效能高。③一次規劃，分步實施。住宅小區規劃對停車位數的把握必須按照當地政府要求和發展趨勢留足數量，一次規劃到位。

4.住宅設計理念要有超前意識。房屋建設是一項投資大、使用壽命長、與其他行業關系密切的系統工程。由于人們生活水平的不斷提高，科學技術的飛速發展，以及現代家用設備的逐步普及，住宅建設必須具備超前意識，做好各種配套設施的建設，避免不必要的浪費。和麻煩。例如，世界上一些國家已經出現了集信息、娛樂、健身、環保、節能于一體的高科技住宅。一應俱全，具有現代特色。同時，在設計房屋時，還要考慮到長期居住中會遇到的問題，如居住格局的變化、居住生活的變化、家庭人口構成的變化等，這就需要我們以加快房屋的耐用性，以及維護管理等各種技術的發展，加強了各種產品之間以及產品與建筑物之間的協調。

5.小區規劃應注重安全防衛的設置。小區的居住環境安全與否，是社區居民非常關心的問題。營造安全的居住環境，不僅需要科學的社區管理制度，而且在很大程度上取決于社區規劃的安全性，它涉及到居民的身體、心理和社會安全等因素。在住宅小區規劃設計中，應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區和人群入口、明確劃分小區等措施，提高小區的安全防范能力。空間域。一是在社區和群體的入口處設置明顯的標志，使居住社區具有較強的地域性和歸屬感。二是著力加強院落空間，讓住戶有機會充分了解和熟悉彼此，住戶的視線可以到達房屋的入口，便于觀察和監控。陌生人。三是注重社區交通網絡的合理組織，減少交通環境的混亂，提高安全系數，在社區級道路規劃中盡量采用曲線設計，限制通行速度。以達到安全降噪的目的。

6.要加強對住宅設計的評審。設計階段原則上有三次評審：首先是方案設計評審;其次是初步設計評審;最后是施工圖設計評審。設計評審的目的主要是請專家從城市規劃、建筑、結構、水、暖、電等多個專業角度對方案的可行性、合理性進行綜合評價，及時發現方案中所存在的問題和不足，并提出修改意見，確保方案在符合國家規范的前提下滿足業主的設計要求。項目經理負責組織各專業人員研究、落實設計輸入條件，根據專家的評審意見將設計方案進行優化，完成施工圖設計。

二、結束語

總之，隨著生活水平的提高，人們對居住的需求已從基本生理需求逐步向更高層次的需求推進，住宅小區不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方。因此，我們在進行小區規劃時，要突出環境生態保護和人性化設計，以人為本，為提高城市形象、構建和諧社會做出自己的貢獻。

參考文獻：

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