房地產經濟管理中存在的問題及應對處理

姚珍玉

【摘 要】房地產經濟管理不僅僅是經濟問題，也是社會問題。盡管近年來加大了對房地產的宏觀經濟管理力度，也出臺了一系列的調控政策，但從成效來看，不為顯著。這主要是由于房地產市場發展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。結合這種情況，我們需要對房地產經濟管理問題進行正視，確保推動房地產業的健康、穩定發展基于此，文章主要分析了房地產經濟管理中存在的問題，并提出了針對策略。

【關鍵詞】房地產經濟管理問題；應對處理

近年來，房地產行業發展迅速，使得房地產公司的競爭日漸加劇，面對當前形勢，必須要抓住機會，分析應對房地產行業中出現的問題，對房地產行業的經濟管理要具有清晰的認識和把握。要結合自身情況，不斷學習引進優秀的房地產經濟管理經驗，在發展進程中不斷創新，以保證房地產經濟管理水平全面提高，為我國房地產經濟管理水平的提高和房地產業健康穩定發展打下基礎。

一、房地產經濟管理的重要性

經濟管理指的是經濟管理者通過對經濟的有效管理，來達成預期制定的目標。特別是對于房地產行業來說，有效的經濟管理措施能夠最大限度的激發房地產行業的生產潛力，從而實現更多的經濟價值。但是房地產行業經濟管理并不是一項短期又簡單的任務，整個工程需要有科學的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個人的發展和企業的發展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進企業的發展。

此外，房地產經濟管理能夠更好地監督經濟活動，也能夠更早地捕捉到房地產公司在運營中存在的問題漏洞，從而能及時地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預防能夠大大地降低房地產公司的風險，把經濟損失降到最低。另一方面，房地產經濟管理能夠充分地調動各部門的資源，加強各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發揮，實現資源的利用最大化，為企業的發展帶來更多的利益。

二、房地產經濟管理中存在的問題

（一）法律體系不夠完善

房地產業的飛速發展，導致我國法律制度建設落后于房地產行業的發展，致使房地產業在面對實際問題時將沒有對應的法律依據。我國對房地產經濟的控制仍然是通過政府使用行政權力來控制和管理的，政府通過發布各種政策和文件全面管理和監督房地產經濟。但是，這些政策文件在實際執行過程中暴露出越來越多的不合理問題，有些文件的時效性、穩定性、適用性和嚴肅性都存在著大大小小的問題，對房地產行業的發展產生了影響。

（二）管控缺乏長遠規劃

近年來，政府已采取一些措施來控制房價的快速上漲，實現房地產市場供需平衡的目標。但是，由于對社會經濟發展認識不足，對房地產經濟管理中存在的問題和未來規劃認識模糊，導致相應政策與長遠發展規劃不一致。我國尚無明確的長期房地產市場發展目標，相關的監管政策也存在短期缺陷。另外，房地產行業也會隨著政策的變化而波動，影響房地產市場的發展。政府缺乏長期的管理規劃和控制措施，也限制了房地產市場的發展。

（三）企業管理不夠規范

當前，房地產公司自身在經濟管理行為上存在許多問題，包括：項目管理中責任、權利和利益的脫節，一線員工了解項目的狀況和過程，但由于職責范圍不明確、不清楚，限制了員工的工作熱情。項目經理管理和運營項目，但不控制成本。當資金不足時，它只會向上級報告，導致項目停工，因此會造成成本的增加。

三、解決房地產經濟管理問題的相關對策

（一）制定合理的發展計劃，指導短期實踐

相關管理部門需要在充分了解我國國情的基礎上，對整個房地產經濟的發展有一個更清晰的認識，在最短的時間發揮得最大的作用，制定相關的發展計劃，滿足人們對住房的需求，從而促進社會的和諧發展。因此，有必要對我國房地產行業進行詳細的調查，制定相關的中長期計劃，是確保房地產經濟向穩定健康發展的最有利的目標。

（二）構建合理健全的管理機制

我國的房地產行業在最近這些年發展迅速，但行業內部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產經濟管理機制。房地產經濟管理體制的改革應著眼于區分地方政府和中央政府在經濟管理中的職能，明確二者在經濟管理中應承擔的管理責任。明確各自的職責后，在各自管轄范圍內進行管理。將房地產經濟管理工作細分后，如果在運營過程中出現問題，管理者可以及時發現。由于市場具有自己的監管功能，在通過政府將干預，使房地產市場出現的問題能夠有效及時的解決。中央政府已經指出了經濟管理的總體發展方向和價值取向。下級地方房地產經濟管理應與中央政府確定的總體方向相一致，根據房地產行業的特點，在不偏離總體方向的前提下實行差別化控制。地方政府要大力調整財政收入結構，改變房地產業在財政收入中的獨特地位。中央政府和地方政府應當共同努力，建立健全的房地產經濟管理機制，使我國的房地產經濟趨于科學合理化，為我國房地產業的發展提供保障。

（三）進一步完善相關的法律法規

完善的法律法規不是一朝一夕就能實現的，需要一定的時間和經驗。而建立健全的房地產行業法律法規是促進房地產市場正常運行的關鍵。健全的法律法規體系的建設要結合我國的國情，保證房地產市場運行的規范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律來調控政府在房地產市場的作用，以防止政府的過度干預破壞房地產市場的正常秩序。與此同時，要用法律來確保房地產行業宏觀調控體系的運行。不斷加強《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》等相關法律，出臺相關實施要求，為《房地產法》的頒布提供幫助，要把房地產開發建設管理、交易管理等全方位納入法律規范體系，加強房地產行業政策的穩定性和重要性。我國的房地產市場經濟管理必須遵守法律，執法必須嚴格，違法行為必須進行調查。

（四）進一步加強企業自身建設

針對房地產公司自身經濟管理中存在的問題，管理人員需要仔細分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應當對企業的業務流程采取科學的管理方法和公正的考核評估體系，提高員工的工作積極性。可以建立合理的獎懲機制來獎勵工作效率高的人。出現問題時，應及時找出原因，避免對企業造成不利影響。

四、結束語

綜上所述，房地產行業的發展對經濟的增長具有重要作用。 一方面，它改善了人民群眾的生活水平和生活質量。另一方面，加快了社會的進步和發展。要加快房地產行業的發展，就要提高房地產經濟管理水平，采用最新的管理理念，直面經濟管理中存在的問題，通過對問題的深入分析，采取有效的應對策略，解決房地產行業中出現的問題，改善房地產經濟管理，促進國民經濟的健康可持續發展。

（山東省聊城市房屋征收與補償服務中心，山東 聊城 252000）

參考文獻：

[1]趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策].學術交流，2013，09.

[2]趙潔.房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[].經濟師.