被迫搬離“群租房”能否要求賠償

網(wǎng)友來信：我租了一間公寓，入住發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有漏水現(xiàn)象，房東承諾盡快修好，但過了幾個月仍沒有解決。出差回來后發(fā)現(xiàn)我新購置的沙發(fā)、梳妝臺等家具被水泡壞，我該怎么辦？可以要求房東賠償嗎？

莫莫：您好，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”第七百一十三條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。”由于您在入住時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，房東應(yīng)該及時維修，但房東違反法定義務(wù)一直不進(jìn)行維修，造成您財產(chǎn)損失，房東應(yīng)當(dāng)對您的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

莫莫建議，若您仍需繼續(xù)租房，可以與房東溝通，要求房東盡快維修并賠償家具損失費(fèi)用；也可以自行找人維修，并要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。對因維修房屋影響您使用的，您可以要求房東減少租金或延長租期。如果房東一直未維修，房屋漏水影響了您的正常生活，您也可以向房東提出解除租賃合同。如果雙方無法協(xié)商一致，您可以向法院提起民事訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

網(wǎng)友來信：我和某中介公司簽訂了房屋租賃合同。入住一段時間后，因鄰居投訴該房為“群租房”，導(dǎo)致房屋被要求整改、隔斷被強(qiáng)制拆除，我被通知搬離，中介公司終止合同并退還了剩余租金和押金，我還能要求中介公司賠償其他損失嗎？

莫莫：您好，是否能夠要求對方賠償其他損失需要根據(jù)房屋租賃合同約定和具體情況來確定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十六條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外……”根據(jù)您的描述，您可能是租賃了“群租房”，“群租房”相較于普通租賃住房，往往租金低于市場水平。然而，租賃“群租房”將面臨隨時可能被清理整治從而無法繼續(xù)使用的風(fēng)險。雖然您與該中介公司已經(jīng)解除合同，中介公司已經(jīng)退還剩余租金和押金，但您可能還存在搬家、因租房購置的無法拆除的生活設(shè)施等其他損失，需要根據(jù)合同約定和具體情況來確定能否要求中介公司賠償。如果合同沒有明確約定，但中介公司在簽約過程中故意隱瞞該房屋為“群租房”或提供虛假情況，屬于締約過失，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。莫莫提示，為了自身安全及個人利益，盡量租賃規(guī)范的商品房，提前向出租人、房產(chǎn)中介確認(rèn)房屋是否為隔斷間或其他經(jīng)改造的不允許單獨(dú)出租的房屋結(jié)構(gòu)，并實(shí)地看房，防止在不知情的情況下租到“群租房”。

編輯 周曉序 2475496811@qq.com