試論房地產開發過程中景觀園林配套工程的綜合管理

王紀

摘 要： 針對房地產開發過程中景觀園林配套工程綜合管理分析，重點考慮房地產園林景觀工程特殊性，要求符合其實施要求與標準，還能對市政工程發展產生積極影響。并且，景觀園林配套工程綜合管理極其重要，直接影響著現代化城市發展穩定性。為確保現代化社會和諧發展，還需明確景觀園林配套工程綜合管理目標，降低項目成本，突出綜合效益。

關鍵詞： 房地產;開發過程;景觀園林;配套工程;綜合管理

【中圖分類號】TU723.3 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.38.022

1 房地產開發過程中景觀園林配套工程綜合管理重要性

1.1 嚴控項目成本

在房地產開發過程中，主要考慮到景觀園林項目自身特點與實施要求，不能與一般工程建設進行統一化設計、建設或管理。那么在各項工作環節中，都要考慮自然因素、區域特點、施工周期等問題，為給景觀園林中的植物營造良好生活環節，還需對其綜合化管理。那么在設計階段，就要對工程項目進行整體性分析，無論是內在影響因素還是外在影響因素，都被施工單位及管理部門全面掌控，為施工及管理方案設計提供重要依據，并為后續工作實施奠定良好基礎。

例如：在施工環節中，還需完成苗木采購、運行、栽植等工作，在各項工作環節中都需要大量資金費用，為對工程項目整體成本費用合理控制，還需選擇適合的管理方式，也可影響到植物生存率，避免過渡浪費資金費用。此外，還使工程項目中的人力、物力、財力等發揮得恰到好處。

1.2 提升項目綜合效益

景觀園林工程建設，其自身具有較強綜合效益，社會效益，主要是通過景觀園林建設，影響現代化城市全面發展;經濟效益，通過景觀園林建設，影響市政工程發展前景。此外，還從各領域的經濟利益角度分析，景觀園林建設及綜合化管理，均會對各領域產生積極影響。例如：政府部門、建設單位、社會民眾等，為確保各領域經濟利益協調性，避免因經濟利益而發生矛盾、沖突，還需在房地產開發過程中，對景觀園林配套工程進行綜合化管理，既滿足現代化城市發展要求，又能擴大景觀園林影響范圍，從而全面發揮出景觀園林建設綜合效益。

2 嚴控房地產開發過程中景觀園林配套工程項目施工過程中綜合管理

2.1 注重施工環節中的成本管控，確保項目經濟效益

注重施工環節中的成本管控，主要從兩方面分析：

第一方面，針對景觀園林建設及發展分析，還需在施工過程中嚴控施工材料質量，并且施工材料采購、運輸、栽植等所產生的費用最大，那么在成本管控過程中，就需要對此引起重視，并加大管控力度。需要注意的是，對施工材料成本費用控制，不是說低價采購不合格的施工材料，而且要依據景觀園林建設要求，能夠在建設過程中選擇性價比較高的施工材料，既確保建設質量，又達到控制成本目的。首先，就是對施工材料用量管控，要做到“用多少、采購多少”，重點是在材料計劃編制過程中就明確目標;其次，施工材料采購環節中的質量與金額控制，要做到“貨比三家”，最終選擇信譽度較高、材料質量較高、價格合理的商家進行合作。

第二方面，為提升工程項目施工效率，還需應用相關機械設備，要結合工程項目實施要求，對機械設備選擇采購或租賃方式，避免在機械設備采購方面積壓更多資金費用。

2.2 確保管理方法合理性，嚴控施工進度與質量

從景觀園林建設質量及施工進度方面分析，為使景觀園林建設發揮出自身影響性，還需在綜合管理過程中注重管理方法合理性。雖然目前景觀園林管理方法較多，但是還需結合實際情況全面分析，重點考慮景觀園林項目中的交叉施工內容，只有選擇合理性的管理方法，才能避免資源、費用浪費，還滿足景觀園林建設要求。

2.3 構建完善施工體系，提升綜合管理效果

構建完善施工體系，主要是考慮景觀園林整體建設及綜合化管理，不單單對施工質量有一定影響，而且還能影響工程項目綜合效益。那么還需構建及實施施工體系，使各項工作內容都在掌控之中，可隨著工程項目實施，適當調整施工方案與施工方式，盡量降低返工、重修、重建等頻率，既不會浪費大量人力、財力、物力，又能確保工程項目整體經濟利益，從而發揮出房地產開發過程中景觀園林配套工程綜合管理影響性。

3 重視房地產開發過程中景觀園林配套工程項目后期綜合管理

重視工程項目后期綜合管理，是因為項目后期養護工作也極為重要，從工程項目應用價值角度分析，還需在施工完成后，通過科學養護，增強工程項目綜合性能。并且，在景觀園林養護工程環節中，也需要對人力、物力、投入合理控制，既控制經過園林施工質量，又賦予景觀園林觀賞功能，確保園林內植物存活率。如圖1所示，經過對房地產開發過程中景觀園林配套工程綜合管理，使經過園林整體效果極佳，并對現代化城市發展帶來積極影響。

結束語：經過上述中我們對房地產開發過程中景觀園林配套工程綜合管理內容分析，使我們能夠了解到景觀園林配套工程綜合管理，需注重施工過程中質量控制，以此為基礎，再開展養護工作，時刻都注意景觀園林人力、財力、物力應用合理性，充分體現出景觀園林配套工程綜合管理重要性及影響性，從而促進現代化城市創新發展。

參考文獻

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