房地產企業常用建材不合格原因分析研究

紀曉霞

摘 要：目前市場上建筑材料有質量不穩定的問題，好的建筑材料一般堅固耐用，安全性高，使用壽命長，不易變形。但劣質材料不僅安全性差、壽命短，且后期維護成本高。文章主要分析了房地產企業常用建筑材料不合格指標及原因。

關鍵詞：房地產;建筑材料;不合格

一、前言

當前房地產業的發展態勢是社會各界關注的焦點，房地產基建工程如火如荼的進行中，高樓平地起，日夜建新城。但在高速度建設的同時，也出現了當前房地產行業建筑材料產品質量不穩定的問題，究其原因是多方面的，但是主要原因還是生產企業不嚴格執行科學配方，沒有認真執行工藝規程和產品標準，偷工減料造成的。

二、房地產企業常用建筑材料不合格指標及原因分析

鋼筋的力學性能：鋼筋是建設工程中量大面廣的工程材料之一，其質量對結構的安全性影響很大，事實上在常規的工地抽樣檢驗中，卻會經常發現鋼筋的力學性能不合格，不合格指標主要涉及到拉伸強度、下屈服強度、斷后伸長率、重量偏差。這些指標不合格，會導致鋼筋抗擊外力的能力弱，對穩定建筑物也就越不利。究其原因，主要是有些廠家沒有根據國家的標準要求進行生產，軋制設備性能不過關，加熱溫度、軋制速度不符合要求，或者采用土坯軋制，有些軋輥已嚴重磨損了卻不進行更換。有些因為沒有嚴格把關原材料，所以造成產品的化學成分不合格，或者抗拉強度、伸長率、屈服強度等力學性能指標值不達標。

蒸壓加氣混凝土砌塊抗壓強度：在工地上抽取的混凝土砌塊抗壓強度不合格率很高，曾有企業在某段時間不合格率高達75%，這是由于部分廠家因節約成本，導致磨料細度不夠，養護工藝不符合要求，以致砌塊抗壓強度達不到標準要求。該項目不合格的潛在危害在于，砌塊的承載能力達不到要求，小范圍內砌塊會出現裂痕、破碎，影響正常使用，而嚴重的會導致墻體的強度降低，受力后易開裂或掉角，進而造成墻體開裂。

PVC排水管密度與拉伸性能：建筑工程中常見的PVC排水管，由于添加填料過多，造成生產原材料密度加大，導致生產出的PVC排水管密度指標達不到國加標準要求，管材質量不合格。拉伸性能差也是常見的質量問題，一般是由于在PVC-U樹脂加壓出塑料管材的生產過程中，生產企業為降低成本在生產原材料中加入過多填料引起的，有甚者按照每100份樹脂添加超過100份填料進行生產，嚴重降低PVC-U管的拉伸強度，嚴重擾亂塑料管材的市場質量。

防火門耐火極限：防火門主要是用于防火隔熱，按耐火等級分有甲乙丙級，房地產企業使用的防火門主要以鋼制的甲級和乙級門為主，甲級門的不合格率最高，很難達到1.5h的耐火極限，甚至甲級門連1.0h的耐火極限都達不到，防火門耐火極限不合格，容易在發生火災是防火門難以起到隔熱防火的效果，因此耐火極限是防火門國家強制性要求，該指標非常重要，現階段由于防火門廠競爭非常激烈，市場打價格戰，而且防火門的檢測具有破壞性，現場拆卸又非常麻煩，因此大部分的防火門廠都具有僥幸心理，因此供貨經常以次充好。根據防火門行業的經驗，現場有估重量，聽聲音等初步判定的小技巧，如一樘合格的防火門，其重量是比較重的，如果重量都不夠，感覺輕飄飄的防火門，其隔熱性肯定不好;用手指敲打防火門門扇，發出清脆的咚咚的聲音，為填充物填充緊密，所用鋼板較厚，隔熱性和穩定性有保障，一般合格產品;如果發出沉悶的聲音，說明防火門內部有空隙，填充物填充不夠密實，或者所填無機板材出現了裂縫，其隔熱性和穩定性均難以保證等。

柜體板的理化性能：柜體板理化性能中常見的不合格項目主要是靜曲強度項目，從大量房地產企業抽檢發現，柜體板甲醛釋放量都比較低，根據柜體板的生產工藝流程，施膠量的多少和膠水的質量是影響理化性能和甲醛釋放量的關鍵因素，而甲醛釋放量和柜體板的理化性能有著此消彼長的關系，因此如果甲醛釋放量很低，自然板材的理化性能往往會比較差，特別體現在靜曲強度、彈性模量等項目上。

地板表面物理性能：主要不合格項目為表面耐劃痕和表面耐磨，不合格的主要原因是一些企業對強化地板的表面耐磨性能不夠重視，強化地板表層有一層耐磨層，如果生產企業使用了不夠質量的耐磨紙，就會導致強化地板表面耐磨耐劃痕不合格，在使用一段時間后出現地板表面磨透現象，嚴重影響美觀和使用質量，降低了地板的使用壽命。供應商可以通過選擇質量良好的耐磨紙致使地板表面物理性能合格。

外墻磚吸水率和內墻磚尺寸：瓷磚吸水率偏大容易導致材料易吸水，不耐污染，而且吸水率大的瓷磚往往強度偏低，易產生破碎。生產企業應嚴格控制原材料配比，同時改良壓制工藝，以免成品吸水率偏大。內墻磚尺寸不合格主要集中在長度和寬度，由于尺寸偏差不合格，在安裝過程中會影響裝配，對施工過程造成影響，同時鋪裝后視覺效果會不好。生產企業應該在成品切割過程中，注重裁切精度，并且優化車間裁切工藝。

線槽鍍層質量：鍍層厚度不合格，主要是由于行業里生產線槽的廠家很多，行業門檻低，因此同行之間的競爭非常激烈，市場經常打價格戰，各個廠家為了能夠價格便宜，故而購買鋅層厚度低小的鍍鋅板，導致生產出來的產品厚度和重量均不合格，這樣雖然產品的價格便宜，但是鋅層薄容易導致線槽生銹腐蝕，嚴重影響產品的質量和壽命，甚至腐蝕可能導致線槽承載力下降，導致坍塌等事故，因此該指標屬于關鍵的質量把控指標。

三、結束語

目前房地產建筑質量問題越來越嚴重，購房者也加強了對建筑質量的關注。房地產企業要正確認識當前房地產業發展形勢，在施工質量和選擇用料方面有所保證，同時引導供應商端正認識，正確施工與生產，促進中國房地產行業持續健康發展。

參考文獻：

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