保定市房地產發展現狀與對策研究

楊佳凡

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保定市房地產發展現狀與對策研究

楊佳凡

河北農業大學

摘 要：隨著我國市場經濟的不斷發展，城市建設規模不斷擴大，房地產行業在促進國民經濟增長，推動城市建設，改善人民生活水平，帶動相關產業發展等方面，發揮著越來越重要的作用。保定市是一所歷史古城，曾經是河北的省會城市，所以保定市的房地產市場一直備受人們關注，而自京津冀一體化實施以來，更是對保定的房地產行業帶來了發展機遇，但同時也使其面臨更大的挑戰，本文就保定市的房地產行業發展現狀進行分析，并提出針對性的對策。

關鍵詞：保定市；房地產；京津冀一體化；對策

一、保定市房地產發展的現狀

根據保定市的總體發展規劃，中心城區重點向北部發展，南部聯合清苑協調發展，東部結合高鐵站適度發展，西部優化發展。房地產行業在城市建設規劃過程中發揮著重要的作用，尤其是在城市北部居住區的開發，城中村改造等發展項目方面。總體來說，伴隨著城市的發展，保定市房地產開發規模逐年擴大，但從整體上看，保定市的房地產企業大多是中小型企業，企業實力也是良莠不齊。截至2016年，全市共有房地產開發企業900多家，數量較多，但其中四級以上企業僅有330家，一級企業只有8家，不足企業總數量的1%，從統計結果看，保定市的房地產企業大多是三級以下的較低級的開發企業，數量多、級別低、實力弱是房地產開發企業的特點。

根據保定市住房和城市建設局統計，目前，保定市總共有305個在售樓盤，可售約4萬余套，其中新市區97個，北市區101個，南市區57個，高開區47個，白洋淀地區3個，總售面積達492萬平方米。在實施京津冀一體化戰略之前，保定市的房地產一直處于穩定的發展趨勢，沒有太大的波動，而自京津冀一體化政策頒布后，以保定為代表的環北京地區購房熱情一度增高，2015年3月有媒體曾報道，在政策出臺后，保定的某一售樓處人滿為患，兩天售出50余套，相當于之前一個月的銷售量，房價環比之前增長了約1000余元，而且還有上漲的趨勢。在政府采取了一系列政策之后，保定的房價才開始降溫，人們開始清醒過來，最后基本達到了價格的穩定，但相對政策出臺之前也有了很大的增幅，在進入10月份之后，保定的房地產業開始越來越不理想，市場整體低迷，而后隨著中央經濟工作會議的舉行，會議提出認識新常態、適應新常態、引領新常態，推進供給側結構性改革，并且確立了去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，消化庫存，穩定房地產市場，此舉又會對保定的房地產市場產生重大影響。

二、保定市房地產現狀的解析

2014年2月26日，習近平總書記在北京專題聽取了京津冀協同發展工作匯報，標志著京津冀協同發展已經上升為國家戰略和共同行動。對于目前的北京，各種資源趨近飽和，為了更加優化經濟結構，則需要退出一部分行業，留出這部分空間繼續升級產業結構；對河北來說，接納一些行業的同時也是在升級，這會形成技術梯度。作為京津冀一體化重要的一環，保定與京津歷史淵源深厚：除地緣優勢外，保定的政治、文化底蘊深厚，清朝時為直隸省會，是直隸總督署所在地，也是河北省最早的省會；在資源供給方面有保障；保定面積2.2萬平方公里，人口1100多萬，土地、水、蔬菜等資源供給上能夠滿足需要，不存在問題；同時保定城市核心與北京距離適中，中間留有待開發的中間地帶，較為適合作為北京疏散點。保定市長馬譽峰2015年5月9日在“第五屆地壇論壇”上表示，隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，保定迎來新的歷史機遇，正在成為承接首都功能疏解和產業轉移的首選地。

正是由于這些對于保定房地產利好的信息，導致了前一段時間保定的房價不斷向上攀升，尤其在3月下旬、4月初“政治副中心”概念引爆保定，雖然后來由北京和河北方面官方辟謠，但依舊在保定樓市“發燒”式的掀起層層波瀾，也打破了許多人長期形成的“買新不買舊”情結。經歷了這一段時期后，在目前全國房地產市場處于去庫存的時期下，人們的觀望氛圍日趨濃厚，保定市房地產也處于一個調整期。

三、保定市房地產發展的對策

1.提高人均收入水平，協同京津冀經濟協調發展

各地區根據本地的發展水平不同，其地區性的人均收入水平也有很大差異，北京、天津居于一線城市，其人均收入水平也是名列前茅的，而保定在人均收入水平上不僅遠低于京津兩市，甚至略低于同期全國平均水平，此外，京津地區與保定的房價差距很大，京津地區房價收入比較高，連續數年超過警戒線，表明京津房地產市場價格增幅不合理，市場發展不穩定。在京津冀協同發展的進程中，河北的整體發展水平相對于京津兩市是相對落后的，河北在此進程中擔任著緩解京津地區壓力，承接產業轉移的重任。發展京津冀城市的房地產市場，并不是通過政策炒作的暫時泡沫達到，而要真正致力于提高京津冀城市的人均收入水平，不斷縮小京津冀區域內收入差距，滿足人們對于房產的剛性需求。

2.推動城鎮化進程，完善住房制度改革

保定應當推進農民工城市化來化解房地產庫存問題，具體來說可以加大在城市務工的非本地人買房優惠力度，政府對他們進行一定的補貼，滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，通過加快農民工市民化，穩定房地產市場。這已經成為了目前住房改革的新思路。從政策手段上來看，長期上，促進房地產持續發展，主要以推進城鎮化為中心，同時圍繞中心需要首先解決戶籍制度改革來促進農民工在城鎮定居落戶的問題。

3.規范本地房地產開發商的行為，應對市場競爭

在京津冀一體化戰略實施以后，保定的房地產行業不斷升級，與此同時就會帶動一線的開發商入駐保定，這樣肯定會對本地的開發商有所沖擊，加劇保定房地產行業的競爭，這就要求本地的開發商重新審視自己的所處的地位，打破安于現狀的思維模式，以更高的要求來提升自身的開發實力，加快產品升級和創新，提高市場競爭力，有規劃、有目標、有科學、有生態的開發，并加大對后期客戶維護的重視程度。

4.積極響應國家出臺的政策，穩健的發展房地產行業

2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，在京津冀一體化戰略的大背景下，保定市經濟發展面臨著前所未有的歷史機遇，房地產行業也將經歷更加寬松的政策環境。與此同時，保定市要認真貫徹落實關于推進供給側結構性改革的決策部署，支持合理住房需求，以促進房地產市場持續健康穩健的發展。并且針對2016年我市房地產行業去庫存需求，要加大按揭貸款投放力度，為開發商資金又效利用提供個性化金融定制解決方案。

參考文獻：

［1］張明.京津冀一體化后房地產的機遇［J］.中國地產市場，2010

［2］李曉亮.京津冀城市房地產市場發展水平研究［D］.河北大學，2015