測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

王巖

（沈陽東方恒達測繪科技有限公司，遼寧 沈陽 110000）

不動產測繪工作是一項基礎且復雜的工作，對后續不動產的登記和管理工作有一定的影響，對測量結果的精確性有很高的要求，相比其他測繪工作，其工作的開展要求更為嚴格，開展不動產測繪工作的前提條件是必須遵循相關的法規、行業規范標準。隨著信息技術成熟，依靠人工記錄和操作的傳統測繪技術逐漸向數字化、自動化發展。

一、不動產測繪的重要性

不動產測繪是公民不動產登記中非常重要的內容，主要包括測量房屋、宗地等內容，和其他測繪工作相比，不動產測繪過程和標準是按照國家要求和標準進行的，不動產測繪的數據會有相關部門對其進行嚴格的審核，具有非常強的法律效力，而當數據不被通過時還需要進行重新測繪，直到審核通過。這些測繪數據在有關部門在處理不動產糾紛時能起到非常重要的作用，并且這些數據在法律上受到物權法的保護，在法律層面保護了公民的合法權益。因此不動產測繪具有非常重要的意義。

二、測量不動產中測繪工程技術的應用

（一）數字攝影測量的技術

數字攝影測量技術通常被應用在航空航天領域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設備，在航空航天設備進行安裝；其次，根據測量需求確定測量方式為人工遙控測量；最后，獲得所需的數據。在對該項技術加以應用時，工作人員可以參考工作需求，對測量不動產的工作目標進行靈活設定，另外，根據不同專題對不動產進行科學制定也很有必要，這樣做可以為其他領域提供應用該項技術的參考。通過遙控衛星的方式，長時間對具體區域進行監測，可以保證監測工作的動態性，在此基礎上，對不動產變化加以研究，能夠更加深入地了解國土資源發生的變化。

（二）3S技術

1.RS技術

該項技術通常被用來對土地利用率進行監測，具體應用如下：首先，通過遙感測量的方式，獲取圖片、數據信息；其次，在計算機技術的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰；最后，確定監測周期，以土地利用變化規律為依據，實時監測并處理檢測結果，得出準確數據。

2.GIS技術

在測量不動產的過程中對該項技術加以應用的前提，通常是在完成RS和GPS作業之后。通過對數據庫進行建立的方式，整理相關數據信息，使調查記錄變得更加完善。在此基礎上，分析數據屬性，合理應用數據庫中的影像和圖形，為測量不動產工作的順利開展，提供支持。

3.GPS技術

該項技術的特點，主要包括操作方便、可全天候作業以及定位精度高。在測量不動產時，該項技術的應用方向以土地勘測為主，工作人員可以通過多相正交變換的方式，完成數字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件；然后，勘測現場路況；接下來，以設計圖紅線為參考，完成實地放樣、復合測繪結果的工作；最后，測算土地面積，確定建設用地所對應地界圖。

（三）RTK定位技術

與其他技術相比，RTK定位技術在測量不動產的過程中，表現出了以下特點：第一，能夠實時對信息數據進行提供；第二，操作簡單，無需花費太長時間；第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大；第四，擁有廣泛的應用范圍；第五，在自動控制系統的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業精度提供保證；第六，外界環境所產生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產的過程中對該項技術加以應用是大勢所趨，應當引起中作人員的重視。

（四）數字掃描技術

該項技術在測量不動產的過程中，具體應用如下：將地籍、地形圖紙所體現出重點數據和信息向計算機系統進行引入，再利用相關軟件，完成高度整合并調整數據信息的工作，整理出不動產的相關信息，最后利用數字掃描技術，展示圖紙的具體項目，工作人員可以通過更加直觀的方式，觀察街道布局、路線設計情況，了解可能變更的項目。實踐證明，合理應用該項技術，可以使測量不動產的過程，變得更加專業和可靠。

（五）三維激光掃描的技術

三維激光掃描又被稱為實景復制，該項技術的優勢，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標地物產生接觸的前提下，采集三維數據。現階段，該項技術在礦山測量的過程中，得到了廣泛應用：首先，對地面控制網進行建立，將GPS技術和該項技術相結合，其中GPS技術的作用主要是靜態觀測，對三等控制網進行布設，該項技術的作用主要是提高測量精度，為控制網的建立提供依據；其次，在進行碎步測量時，對礦山模型進行構建，處理所獲取點云數據，獲得DME和點云模型，使工作人員對礦山地形具有直觀的了解，為安全生產提供保證；最后，在模型的輔助下，確定等高線劃圖。綜上，該項技術只需要通過一次掃描，就能夠獲得測量所需數據，構建模型的工作因此而變得更加簡單、高效，這對測量不動產工作的質量和效率，具有顯著的提升作用。

（六）傾斜攝影技術

傾斜攝影技術利用多個傳感器，從多個角度采集影像，保證所采集影像具備應有的直觀性與真實性。在進行地籍測圖工作時，工作人員便可以對該項技術加以應用。在工作正式開始前，工作人員選擇需要應用到的無人機，一般來說，行業級無人機效果更佳，這是因為行業級無人機的GNSS模塊、慣性測量單元、飛行控制系統都更加優秀，在對模塊進行安裝時，工作人員應采用避震的設計，這樣做的目的是提高測量結果具有的精確性。在無人機上所安裝傾斜攝影相機的輔助下，對地物地貌數據進行高效獲取，為地籍測圖工作的順利開展奠定基礎。實踐證明，在測量不動產的過程中，合理應用該項技術，可以使外業勞動強度得到減輕，人工成本自然隨之降低。

結束語

不動產測繪工作有著一定的復雜性和基礎性，并有著非常高的準確性要求，對于后續的登記管理工作有著十分重要的影響。所以，在進行不動產測繪工作的過程中，要根據實際情況來選擇最為合理的測繪技術手段，并對其中可能存在的問題進行深入分析，確保測繪質量達到預期的標準，推動我國不動產測繪行業的良好發展。