無人機航測技術在不動產權籍調查中的應用

黃霞

摘? 要：權籍調查為不動產登記中非常重要的環節之一，為了做好不動產權籍調查工作，有必要合理科學地應用現代化測繪技術，尤其是對于一些地區地貌復雜的權籍土地資源，通過現代化測繪技術的應用，可以解決測繪難、測繪精度難以得到有效保證等問題。因此，文章以無人機航測技術為切入點，進一步對該項技術在不動產權籍調查中應用的基本流程進行分析，并對無人機航測技術在不動產權籍調查中的具體應用要點進行分析，希望依次為不動產權籍調查工作效率及質量的提升提供具有價值的參考建議。

關鍵詞：無人機航測技術;不動產權籍調查;基本流程;應用要點

中圖分類號：P273? ? ? ? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? ?文章編號：2095-2945（2020）34-0137-02

Abstract： The investigation of ownership is one of the very important links in real estate registration. in order to do a good job in the investigation of real estate registration， it is necessary to apply modern surveying and mapping technology reasonably and scientifically， especially for the land resources with complex landforms in some areas. Through the application of modern surveying and mapping technology， we can solve the problems such as the difficulty of surveying and mapping， the accuracy of surveying and mapping is difficult to be effectively guaranteed. Therefore， taking the UAV aerial survey technology as the starting point， this paper further analyzes the basic process of the application of this technology in the real estate title investigation， and analyzes the specific application points of the UAV aerial survey technology in the real estate right survey， in order to provide valuable references and suggestions for the improvement of the efficiency and quality of the real estate ownership investigation in turn.

Keywords： UAV aerial survey technology; real estate ownership survey; basic process; application key points

不動產，指的是根據其物理性質不能移動，或移動會受到嚴重損害的，并且具備經濟價值的有體物，泛指土地、房屋、林木等相關地上附著物。而對于不動產權籍調查來說，則是不動產登記工作的重要環節及內容之一，為了做好此項工作，尤其是對于一些調查取證困難的不動產，在權籍調查過程中，合理科學使用現代化科學技術非常關鍵。而對于無人機航測技術來說，彌補了傳統航空攝影測量技術的不足，具備多方面的優勢特征，比如：作業成本低、測量效率高、測量精準度高，并且應用范圍廣，測量機動靈活等[1]。由此可見，為了提高不動產權籍調查工作的效率及質量，合理科學地應用無人機航測技術具備一定的價值意義。

1 無人機航測技術特點及不動產權籍調查工作流程分析

1.1 無人機航測技術特點

在基礎測繪、土地資源調查監測以及土地利用動態監測等工作領域，無人機航測技術的應用價值顯著。從無人機航測技術的特點來看，具體包括：（1）航測反應能力快。一般無人機航測處于低空飛行狀態，在空域申請方面具有便利性，且受到氣候條件的影響偏低;反應靈敏，在升空準備15min左右，便能夠實現功能操作，反應能力快速，每日可獲取數十平方公里到200平方公里的航測成果[2]。（2）測繪速度快，監控區域受限低。一方面，無人機航測能夠在短時間完成測繪任務，并及時進行測繪成果匯總。另一方面，無人機航測不會受到航高的限制，成像質量及精度均頗高。（3）建模能力強。利用無人機航測技術，可獲取超高分辨率數字影響及高精度定位數據，可以生成DEM及三維正射影像圖等，通過三維景觀、地表建模，實現三維可視化數據，使相關測量工作作業提供真實、直觀的內業數據支持。

1.2 不動產權籍調查工作流程

如圖1所示，為參與無人機航測技術應用工作的相關要素，包括GPS導航衛星、探查系統、無人機遙感平臺、車載運輸系統、數據管理中心、地面控制模塊以及數據傳輸模塊等。而將無人機航測技術應用到不動產權籍調查工作過程中，可以使此項工作實現精細化、精準化及信息化，使不動產權屬問題得到有效解決，并詳細了解不動產分布規律及用途等情況。總結起來，無人機航測技術在不動產權籍調查工作的具體應用流程如圖1。

（1）數據準備。利用無人機航測技術，對外業遙感影像資料進行收集，然后將正射影像圖、地籍調查數據以及土地登記數據等相關不動產登記數據準備好。（2）數據制作。將土地利用框架數據制作好，同時將房屋權屬歸屬數據制作好。（3）內業轉繪。涉及土地利用圖斑以及房屋歸屬圖斑等[3]。（4）共享平臺建設。根據不動產權屬調查結果，由不同級別部門對相關數據成果進行檢核，然后進行城鄉一體化數據庫建設，然后建設共享平臺，為不動產權籍調查服務工作提供有效支持。

2 無人機航測技術在不動產權籍調查中的具體應用分析

本次以某縣域范圍的不動產權屬調查為例，在本工程項目農村土地權屬調查及利用現狀分析過程中，使用了1m分辨率的遙感影響資料;同時，針對城鎮內部土地資源權屬及利用現狀情況，在調查過程中，采取了0.2m分辨率航空遙感影響資料?？偨Y起來，在本次調查工作開展過程中，無人機航測技術的具體應用要點如下：

2.1 數據獲取要點

在不動產權籍調查工作開展過程中，利用無人機航測技術獲取數據的具體流程包括：（1）以調查區域的地形地貌變化規律為依據，對飛行子區塊進行分割，然后對每一子區塊的飛行高度、航速加以明確，同時明確旁向重疊度及航向重疊度等參數指標信息。（2）以調查區域地形地貌特征為依據，對地面像控點的埋設密度進行合理增加或降低，使航拍攝影資料質量保證符合相關標準。（3）以設計的飛行參數為依據，然后進行航空攝影作業，將得到的影像資料及時檢驗審核，針對一些質量不達標的影響數據剔除，然后通過重飛獲取全新的影響信息數據，直到獲取的影像數據質量達標。（4）通過ENVIOneButton軟件的影響，做好影像數據處理工作，使正射影像圖有效生成。（5）以調查類型及內容為依據，編制相適應的工作底圖，例如：基于城鎮內部，采取0.2m分辨率的航空攝影數據，獲取城鎮內部水系道路所需底圖[4]。

2.2 數字正射影像圖（DOM）制作及圖斑獲取要點

本次工程項目中，上一輪的不動產權屬調查使用了2.5m分辨率衛星遙感影響數據，獲取的圖斑誤差大概為4.2%，因誤差較高，為了降低誤差，此次采取了0.5m分辨率的遙感影像，結果顯示獲取的圖斑誤差只有0.6%，比4.2%低很多，進一步在DOM制作及圖斑信息獲取上具備明顯優勢，符合不動產權屬調查精度要求。因此，0.5m分辨率的遙感影像數據值得借鑒及應用。

2.3 全球導航衛星系統（GNSS）輔助應用要點

在不動產權屬調查期間，利用無人機航測技術的優勢顯著，但同時也會面臨一些有待解決的問題，比如受到植被覆蓋以及高大建筑物遮擋等問題的影響，使得得到的遙感影像有“留白”存在;與此同時，基于內業影響數據處理期間，一些區域有分歧狀況出現。所以，需在使用無人機航測技術的基礎上，進一步使用其他現代化測繪技術方法，使不動產權屬調查信息的精度及準度得到有效保證，進而形成真實、可靠的調查報告。本次工程采取GNSS技術，主要應用于不動產權屬調查的補繪、調繪及核查等工作環節，該項技術獲取的主要成果為：（1）使受到植被及建筑物遮擋而引發的航測“留白”問題得到有效解決，為無人機航測提供更多的像控點，使后期DOM產品數據檢核精度得到有效提升。（2）通過GNSS技術的應用，為坐標測量、圖斑信息檢核工作提供有效依據，使得無人機航測影響數據精度低的缺陷問題得到有效解決。（3）通過GNSS技術的應用，使受到氣候影響的幾率降低，保證航測工作的靈活性，為外業補繪及調查工作提供有效支持。

2.4 一體化數據庫建設要點

對于不動產權屬調查工作來說，為不動產地籍調查工作的重要環節，此項工作的開展主要是為社會提供有效服務[5]。因此，在做好上述各項工作以外，還有必要重視一體化數據庫的建設，通過一體化數據庫的建設，使不動產權屬調查工作成果資料的社會化服務效率及質量得到有效提升。值得注意的是，基于不動產權屬調查的一體化數據庫建設過程中，需將獲取的不動產調查數據結果傳輸至該數據庫，以不同用戶的需求為依據，對查閱權限進行合理開放，使不動產成果資料的社會化服務效率得到有效提升。比如：在對某一塊土地資源歸屬情況查詢過程中，可以基于數據庫相對應的位置將相關關鍵詞輸入，通過檢索，便可實現有效查閱，并提供下載、共享等服務，從而使不動產成果的利用價值得到有效提升。

3 結束語

綜上所述，無人機航測技術特點優勢顯著，表現在航測反應能力快、測繪速度快以及建模能力強等方面。從不動產權籍調查工作效率及質量提升角度考慮，有必要注重該項技術的應用。即在明確無人機航測技術應用流程的基礎上，掌握技術應用要點，包括：數據獲取、DOM制作及圖斑獲取、GNSS輔助應用、一體化數據庫建設要點等，以此保證不動產權籍調查工作能夠獲取全面、真實、可靠的數據信息，進一步為不動產權籍調查工作效率及質量的提升奠定夯實的基礎。

參考文獻：

[1]齊慶會.三維航攝及激光雷達技術在權籍調查中的應用[J].遼寧工程技術大學學報（自然科學版），2020，39（04）：352-358.

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[3]李瀟泠.關于不動產存量登記數據整合中權籍調查工作的探討[J].智能城市，2020，6（03）：52-53.

[4]溫麗利.試論無人機航測技術在農村地籍調查中的應用[J].西部資源，2019（06）：129-130.

[5]練栩，嚴海峰.無人機傾斜攝影在農村地籍調查中的應用[J].國土資源信息化，2018（06）：25-28.