《中國房地產》是一個值得堅守和持續拓展的房地產學術陣地

劉洪玉

只要是在中國從事房地產行業相關的工作，不論是政策制定者或行業實踐者，還是學生學者，相信最熟知的房地產期刊，就是《中國房地產》。今年恰逢《中國房地產》創刊40周年，非常愿意和雜志社的朋友們，以及全國各地的作者讀者們，交流一下我此時的所思所想。

《中國房地產》的40年，既見證了我國房地產業和房地產市場的發展，也直接參與其中，功不可沒。早在創刊之初的1980年，《中國房地產》就先后刊登了許滌新先生的題詞“房產管理應按經濟規律辦事”、于光遠先生的《談談城市住宅問題》、蘇星主任的《城市住宅的幾個理論問題》、王長升副局長的《論住宅分配問題》以及李震中副校長的《我國住宅的經濟屬性和房租問題》。借助這些重量級的學者，國家對住房制度改革和房地產市場發展，做了非常充分的思想理論上和輿論上的準備。

在中國知網上，對《中國房地產》發表論文的主題詞進行檢索，我們可以發現：1990-1999年的第2個10年間，發表論文中詞頻靠前的關鍵詞是房地產業、商品房、住房制度改革、住房商品化、商品住宅，表明該階段行業的重點工作，是宣傳黨和國家的房地產政策，讓全社會充分認識房地產業在國民經濟中的地位和作用，推動住房制度改革逐步深化，培育房地產業，發展房地產市場;2000-2009年的第3個10年間，發表論文中詞頻靠前的關鍵詞是經濟適用房、城市房屋拆遷、物業管理、拆遷補償、房地產抵押登記，表明在停止住房實物分配、全力推進住房商品化的過程中，人們逐漸開始關注住房保障問題，房地產市場的基礎制度建設問題;在2010-2019的第4個10年中，詞頻靠前的關鍵詞，則增加了住房公積金、房地產市場、住房保障、不動產登記等，表明這個時期，政府和市場的關系問題，被大家重點關注。所以說，《中國房地產》始終緊扣行業和市場發展的脈搏。

《中國房地產》的40年，始于理論探索和行業啟蒙，成長于房地產政策宣傳、為行業發展提供經驗交流平臺，最終成為兼顧房地產企業（市場版）、房地產管理部門（綜合版）和大專院校及研究機構（學術版）需求的全方位媒體服務平臺，尤其是為中國房地產學術研究保留了一塊相對獨立的陣地，為我國房地產學術交流和高層次人才培養做出的貢獻，彌足珍貴。從中國知網上對近30年來發表論文進行統計分析發現，發表論文數量最多的作者和機構，從1990-1999年間的政府官員和政府機構（期間發表論文最多的作者是建設部房地產業司謝家瑾司長，發表論文最多的機構是建設部房地產業司和建設部），轉變為2010 - 2019年間的高校師生和高校與專業研究機構（期間發表論文最多的機構依次是華中科技大學、中山大學、中國指數研究院、清華大學、南開大學、易居克而瑞、廣州大學、中國人民大學）。論文的層次也不斷提高，在1990-1999、2000-2009、2010 - 2019這3個10年中，發表論文標注的國家自然科學基金和國家社科基金項目數分別是2個、45個和265個，增長迅猛。

《中國房地產》的40年，也記錄了我自己的學術生涯發展軌跡，也為我向先進同行學習提供了一個重要平臺。從1993年開始我累計獨立或與學生合作發表了27篇論文。比如1993年發表的《商業物業評估》和《寫字樓物業評估》，讓我回憶起當時自己的主要研究工作，集中在房地產估價理論、技術方法和應用方面研究，服務于房地產估價師專業資格考試和估價標準建設。從中國知網上可以查到的發表文章合計有25篇，其中被引用次數最多的兩篇，分別是2002年第8期《房價收入比的性質與合理取值范圍》（被引103次）和1999年第8期的《房地產市場周期運動規律分析》（被引90次）。全部25篇文章累計被引493次，平均被引約20次。列舉這些數據，主要是想說明，如果單獨就《中國房地產》（學術版）的學術水準去評價，在同類期刊中還是有較強競爭力的，以此為基礎，依托現有編輯和作者群體，讓《中國房地產》（學術版）再上一個臺階，不是一個高不可攀的事情。

為此，迫切希望得到房地產行業內有遠見和責任感的企業家的支持，幫助雜志盡快實現這個躍升。畢竟，房地產業的發展，如果長期得不到高水平的理論和應用研究的支持，沒有足夠多的優秀專業人才參與其中，很難持續。

最后，祝賀《中國房地產》40周年生日，祝愿《中國房地產》有一個更加成功美好的40年！