走俏的法國豪宅

艾麗莎·荻莎麗 蘇旭

自五月解禁以來，法國豪宅交易異常活躍。巴諾房產(chǎn)公司網(wǎng)站的查詢量暴增，公寓套間和獨(dú)棟住宅的看房者絡(luò)繹不絕，買賣雙方積極約談交易。

近年來，海濱城市的房產(chǎn)交易活動呈順風(fēng)揚(yáng)帆之勢，而今更是乘風(fēng)破浪，吸引著人們在解封后前來購買可網(wǎng)絡(luò)辦公的第二住所。

| 巴黎光環(huán) |

“在巴黎，價格在150萬至300萬歐元的中小戶型房產(chǎn)交易非常活躍。面積在250平米至300平米的大戶型及價格昂貴的公寓則問津者寥寥。”巴諾房產(chǎn)公司總裁迪博·德·圣萬桑說。

在疫情期間有能力購買此類房產(chǎn)的法國人很少，買家都是外國人。比如，巴黎塞納河左岸某些街區(qū)或八區(qū)60%的房產(chǎn)，以及馬雷區(qū)45%的房產(chǎn)都是被外國人購得。達(dá)尼埃爾·費(fèi)歐房產(chǎn)公司總裁夏爾-瑪麗·若塔絲說：“每兩次交易額超過400萬歐元的房產(chǎn)交易中，就有一位買主或賣主是外國客戶。而在售價超過2000萬歐元的房產(chǎn)交易中，客戶幾乎全是外國人。”

若塔絲稱，其房產(chǎn)公司網(wǎng)站的查詢量及眾多的咨詢需求表明巴黎的光環(huán)依舊，即便在疫情發(fā)生后，供求關(guān)系仍嚴(yán)重失衡，一邊是有限的供給，一邊是具有支付能力的旺盛需求。

歐洲買家自六月中旬起便陸續(xù)重返法國，與法國人并肩支撐起了房產(chǎn)市場，比如藍(lán)色海岸的房產(chǎn)就吸引了大約80%的外國購房者。據(jù)法國和摩納哥蘇富比國際房地產(chǎn)公司總經(jīng)理亞歷山大·特拉福特所述，購房者連價都不壓，“德國人、瑞士人、斯堪的納維亞人已經(jīng)回來，取代了原本活躍的美國人和沙特人，在法國尋找資產(chǎn)的避風(fēng)港。”特拉福特說。

| 遠(yuǎn)程售房 |

有些國際買家甚至只簡單觀看視頻后就決定遠(yuǎn)程購房。特拉福特說：“一些美國購房者稱，法國對疫情的控制好于美國，醫(yī)院現(xiàn)狀也沒有美國那么恐怖。”對這些富豪來講，在此紛亂時期，投資房產(chǎn)比投資股市更保險。

蘇富比國際房產(chǎn)公司也預(yù)測，未來數(shù)月，那些生活在中國香港、新加坡或英國的法國人也將回國。特拉福特解釋道：“這些人目前尚被困在當(dāng)?shù)兀谧骰貒臏?zhǔn)備，他們擁有500萬至3000萬歐元的購房預(yù)算。”

| 城堡生活重獲青睞 |

法國待售的城堡已多年不受人們關(guān)注。但疫情發(fā)生后，不論是地處鄉(xiāng)下還是靠近城市的城堡都重獲青睞。其中，靠近城市并能網(wǎng)絡(luò)辦公的城堡更是如此。

權(quán)威性房產(chǎn)公司的經(jīng)理們對解除隔離后城堡的銷售趨勢喜出望外。巴諾房產(chǎn)公司通過其地產(chǎn)及城堡銷售網(wǎng)絡(luò)掌握著數(shù)百座待售城堡。公司總裁圣萬桑先生說：“長期以來，此類房產(chǎn)的購買者寥寥無幾，而今我們卻需要不斷地組織看房活動，這是從未有過的現(xiàn)象。”

疫情期間，巴黎的房產(chǎn)依舊供不應(yīng)求。

圣萬桑先生指出，近十年來，城堡類房產(chǎn)的交易困難重重，只能通過調(diào)價來吸引客戶。但現(xiàn)在看來，這個階段已經(jīng)過去了。實(shí)際上，在新冠疫情之前，此類房產(chǎn)市場就已有回暖的跡象，而居家隔離措施更是讓人們產(chǎn)生了回歸鄉(xiāng)村的意愿。

法國城堡受到買家青睞。

巴諾地產(chǎn)城堡公司經(jīng)理貝特朗·庫蒂耶解釋道：“此次疫情使我們重新認(rèn)識了一些事物的重要價值，比如回歸自然。城堡不但被視為避難所，還體現(xiàn)了人們想‘接地氣的愿望。”這些城堡讓那些歷史和老城磚愛好者們產(chǎn)生了興趣。若塔絲說：“多年來此類房產(chǎn)的交易市場一直都不景氣，是疫情讓城堡的交易變得更為活躍。”

法國貝莉·德梅雷子公司就在近期售出了位于普羅旺斯的數(shù)座城堡，它們都靠近高鐵且上網(wǎng)便利。

離大城市不遠(yuǎn)的城堡，比如位于多維爾市附近和盧瓦爾地區(qū)的城堡，更容易找到買主。特拉福特介紹說：“地處鄉(xiāng)村的城堡也比以前好賣多了，比如布列塔尼地區(qū)的城堡也有了很好的銷路。而在此前的很長時間里，這里的城堡都很難售出。”

但業(yè)內(nèi)人士并不指望城堡的熱銷能夠持久。若塔絲指出：“年輕一代更偏愛海邊獨(dú)棟住宅或山間別墅。城堡的維護(hù)費(fèi)用昂貴，久而久之會成為一筆巨大的開銷。”

[編譯自法國《回聲報》]

編輯：侯寅