高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)淺談

盧戈 陳亮

摘要：高層大平層住宅設(shè)計(jì)的理念大約是在2002年之后開(kāi)始引入國(guó)內(nèi)，作為豪宅市場(chǎng)的“新貴”，2005年杭州出現(xiàn)了首個(gè)平層大宅項(xiàng)目——“九樹(shù)”，這絕對(duì)可以稱(chēng)得上國(guó)內(nèi)此類(lèi)物業(yè)的開(kāi)山之作。2006年，上海黃浦江畔第一個(gè)大平層產(chǎn)品湯臣一品更是引起了市場(chǎng)的熱烈反響。之后，北京星河灣項(xiàng)目等平層大宅陸續(xù)出現(xiàn)，并得到市場(chǎng)認(rèn)可。隨著大平層戶(hù)型設(shè)計(jì)理念的發(fā)展，國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)也隨之獲得了非常廣闊的發(fā)展空間，基于此，本文主要對(duì)高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)及應(yīng)用進(jìn)行分析探討。

關(guān)鍵詞：高層大平層;住宅設(shè)計(jì);要點(diǎn);應(yīng)用

1、前言

作為一種高端住宅新型的設(shè)計(jì)理念，大平層住宅設(shè)計(jì)也逐漸成為當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)中不可忽視的重要組成部分。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷創(chuàng)新并在住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的廣泛應(yīng)用，大平層住宅設(shè)計(jì)的過(guò)程中也采用了現(xiàn)代先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段。

2、高層大平層的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及應(yīng)用

以筆者作為開(kāi)發(fā)單位設(shè)計(jì)管理的某高端住宅項(xiàng)目，占地1.62公頃，總建筑面積23萬(wàn)平方米，位于重慶江北嘴中央商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，坐擁一線(xiàn)江景，擁有無(wú)以倫比的景觀(guān)和交通配套的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2.1整體規(guī)劃布局

2.1.1開(kāi)發(fā)定位：本項(xiàng)目定位為高端居住商務(wù)國(guó)際社區(qū)，項(xiàng)目功能包含頂級(jí)豪宅，高端住宅及物業(yè)配套，辦公，服務(wù)于江北嘴中央商務(wù)區(qū)，為其中的寫(xiě)字樓提供高級(jí)居住配套并為其中的商業(yè)提供穩(wěn)定客源，改善江北嘴中央商務(wù)區(qū)的居住條件，豐富其內(nèi)在功能，并為重慶市未來(lái)的新CBD注入全新的活力。

2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。基地優(yōu)勢(shì)：基地位江北嘴CBD北側(cè)門(mén)戶(hù)區(qū)域，周邊交通便利。場(chǎng)地北側(cè)及東北側(cè)相對(duì)地勢(shì)較高，且北向視野無(wú)遮擋，可遠(yuǎn)觀(guān)長(zhǎng)江景觀(guān)，在高密集度的城市森林中，景觀(guān)優(yōu)勢(shì)突出;周邊道路四通八達(dá)，公交車(chē)站，兩條城市軌道6、9號(hào)線(xiàn)從場(chǎng)地邊經(jīng)過(guò)，軌道站出口緊鄰西南角。

展望挑戰(zhàn)：如何打造江北嘴CBD北側(cè)門(mén)戶(hù)區(qū)的新形象;如何充分利用景觀(guān)資源，交通資源，打造高端社區(qū)，從周邊社區(qū)中脫穎而出，成為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)考慮的兩個(gè)主要課題。

基于以上分析，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，遵循以下原則：

納景與造景并重。盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀(guān)環(huán)境空間，有效引入和利用外部景觀(guān)資源，通過(guò)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造溫馨的住區(qū)環(huán)境，使人與自然和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對(duì)于居住生活的意義。

在滿(mǎn)足規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，注重形成建筑平面布局和豎向輪廓上的整體性和差異性，通過(guò)建筑有效圍合和天際形態(tài)的變化，創(chuàng)造完整豐富的社區(qū)空間和豎向形態(tài)。

強(qiáng)化社區(qū)公共界面，注重街景和公共節(jié)點(diǎn)的營(yíng)造，以形成整體連續(xù)又開(kāi)闔多變的“流動(dòng)的風(fēng)景”，強(qiáng)調(diào)社區(qū)對(duì)城市的景觀(guān)貢獻(xiàn)。

建筑單體設(shè)計(jì)注重為客戶(hù)提供不同的選擇，這既包含多樣的建筑品種和戶(hù)型，也包含富有特點(diǎn)和美觀(guān)的外觀(guān)造型設(shè)計(jì)，力求通過(guò)豐富的細(xì)節(jié)體現(xiàn)無(wú)微不至的人性關(guān)懷。

景觀(guān)設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎瑺I(yíng)造出層次豐富的景觀(guān)效果，并為居民提供人性化的戶(hù)外空間

充分考慮社區(qū)的配套建設(shè)，在規(guī)劃上合理布局，結(jié)合公建設(shè)置完備、合理、實(shí)用的各類(lèi)公建設(shè)施，并提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)。

2.1.3總平面設(shè)計(jì)理念。（1）.景觀(guān)最大化。本項(xiàng)目用地最大特征是東北側(cè)開(kāi)闊的景觀(guān)視野，因此在規(guī)劃布局上為了能充分利用景觀(guān)面資源，通過(guò)周邊圍合的方式，將住宅建筑設(shè)置在地塊北側(cè)，使建筑單體的外部景觀(guān)界面最大化，同時(shí)在園區(qū)內(nèi)部形成最大化的景觀(guān)庭院。其中兩棟200M超高層豪宅設(shè)置在地塊的東北側(cè)，凸顯整個(gè)項(xiàng)目在江北嘴CBD北側(cè)門(mén)戶(hù)的地位。（2）垂直分區(qū)，資源合理分配最大化。將最有利的景觀(guān)資源分配給豪宅，并通過(guò)避難層進(jìn)行垂直分區(qū)，上部為豪宅下部為亞豪宅。（3）連接創(chuàng)造混合社區(qū)。規(guī)劃中住宅建筑底層架空，創(chuàng)造通透、大氣的生活休閑空間及入口空間，入口大堂和住宅建筑之間底層以連廊相連，圍合園區(qū)景觀(guān)，連接社區(qū)功能，便于住區(qū)內(nèi)居民在多變的氣候條件下，無(wú)雨出行及交往，營(yíng)造一體化混合住區(qū)氛圍。（4）強(qiáng)調(diào)軸線(xiàn)與秩序。園區(qū)以入口大堂分隔園區(qū)內(nèi)外，構(gòu)成主軸線(xiàn)，通過(guò)軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)的空間組織方式形成序列感和尊貴感，軸線(xiàn)內(nèi)設(shè)置采用現(xiàn)代東方的景觀(guān)風(fēng)格以及人行道路系統(tǒng)的布置方式，體現(xiàn)都市感。園區(qū)的集中組團(tuán)綠地，營(yíng)造“園區(qū)公園”，以大面積草坪及大樹(shù)為主角，營(yíng)造城區(qū)范圍內(nèi)高檔住宅小區(qū)的休閑空間。

2.2交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.2.1.基地出入口布置。豪宅園區(qū)主入口設(shè)置于聚賢街，結(jié)合會(huì)所前部后退空間，形成具有儀式感的入口廣場(chǎng)，尊貴大氣。南側(cè)設(shè)置服務(wù)式公寓入口，東側(cè)結(jié)合輕軌站人行出入口設(shè)置辦公人行及機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

2.2.2基地內(nèi)車(chē)輛流線(xiàn)布置。園區(qū)主入口設(shè)置有1個(gè)雙車(chē)道出入口，在南側(cè)次入口設(shè)置有2個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口;機(jī)動(dòng)車(chē)從進(jìn)入園區(qū)后就近入庫(kù)，在地下組織車(chē)行交通，強(qiáng)調(diào)“人車(chē)分流”：將人行和車(chē)行交通通過(guò)地面和地下兩個(gè)層面進(jìn)行分流以創(chuàng)造安全、寧?kù)o、方便、和諧的交通方式。

2.3景觀(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。力求景觀(guān)設(shè)計(jì)與建筑群體特質(zhì)的一致性。建筑造型簡(jiǎn)潔、純凈，以群體圍合出中心綠化庭院并通過(guò)景觀(guān)連廊串聯(lián)多個(gè)景觀(guān)單元達(dá)到層次豐富的整體效果，輔以老人與兒童休閑、游戲空間及園區(qū)服務(wù)體系，強(qiáng)調(diào)和豐富了鄰里文化與日常生活。以自然化與人工化的環(huán)境相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)水景、園景與建筑間的相互呼應(yīng)，形成各自既整體又豐富的綠色空間?。

地塊內(nèi)部利用較大尺度的組團(tuán)綠化，結(jié)合廣場(chǎng)及樹(shù)陣設(shè)置親人尺度的步行和活動(dòng)空間，給住戶(hù)提供多層次的視覺(jué)和空間綠化，塑造出相對(duì)自由、自然的綠化空間。

2.4立面設(shè)計(jì)。立面造型強(qiáng)調(diào)高低起伏，形成豐富的群體形象，在周邊體型類(lèi)似，高度類(lèi)似的成為江北嘴CBD北側(cè)門(mén)戶(hù)的新天際線(xiàn)。

公建立面細(xì)部設(shè)計(jì)上虛實(shí)結(jié)合，方正有力。建筑下部較實(shí)，運(yùn)用錯(cuò)縫，開(kāi)槽等現(xiàn)代方式演繹典雅高貴的氣質(zhì)。建筑上部較虛，融入天空，使觀(guān)賞的人從遠(yuǎn)，中，近距離都能感受到建筑的精彩與細(xì)膩，充分體現(xiàn)建筑的價(jià)值感。

2.5戶(hù)型設(shè)計(jì)。戶(hù)型設(shè)計(jì)結(jié)合規(guī)劃，盡量使每戶(hù)爭(zhēng)取更好的景觀(guān)朝向。戶(hù)型設(shè)計(jì)采用多品種、多類(lèi)型的方式來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)的多樣化需求，按園區(qū)景觀(guān)位置的不同，相應(yīng)安排不同層次的戶(hù)型。功能完善是高檔、舒適住宅的特征，所有戶(hù)型都力求空間公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，并達(dá)到明廚、明衛(wèi)、明廳，兼顧經(jīng)濟(jì)性、安全性、舒適性。其中豪宅戶(hù)型緊密結(jié)合景觀(guān)，外部設(shè)置大型橫向陽(yáng)臺(tái)，形成無(wú)敵視野。

3、結(jié)語(yǔ)

高層大平層戶(hù)型住宅的設(shè)計(jì)必須以順應(yīng)時(shí)代的人們對(duì)于生活品味的追求，提供更高舒適度、更高居住品質(zhì)、更具價(jià)值的產(chǎn)品。本文借某在建項(xiàng)目，分析了高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)及應(yīng)用，以期提供一些借鑒。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：重慶市江北嘴置業(yè)有限公司）