房產測繪與房產GIS的一體化集成

徐思宇

摘要：隨著我國城鎮化建設水平的提高，居民對房產的剛性需求趨于明顯。在市場繁榮和居民需求的雙向助推下，房產測繪工作的重要性開始被政府、開發商、居民等多方關注。不可忽視的是，房產測繪是一項系統化的信息采集和管理工作。值得關注的是，在信息化技術的支持下，我國的房產測繪行業迎來新的發展時代，GIS技術的應用使得房產測繪信息采集和管理的自動化水平得以提高，進而提升了房產測繪管理的效率和效能，較好契合了當前房產測繪管理工作的發展要求，對國民經濟的持續健康發展具有積極的推動作用。

關鍵詞：房產測繪;房產GIS的;一體化

1 GIS技術簡述與分析

GIS技術即地理信息系統技術，也稱環境以及資源信息系統，是一種先進的、新型的空間與地學信息系統技術，近年來，GIS技術得到了廣泛的應用與迅猛發展。GIS不僅是一個地理信息庫，而且具有非常獨特的模型分析模塊，能夠對現有地理信息進行模型構建，并通過計算機后臺對模型情況進行分析與描述。GIS技術平臺具有實現現有地理信息數據的綜合采集與保存、整合處理與分析等功能，利用GIS技術能對空間地理信息進行動態和實時的信息整理與分析，對統一地理區域的多時期地理環境與資源情況進行比對分析，其綜合分析能力在進行測繪技術選擇時可以將其與數字化高效率測繪操作技術結合起來提升測繪工作的綜合效力，并為資源管理以及工程決策等提供有效的信息，促進區域內地理資源的可持續發展。

2 在我國房產測繪工作中運用GIS技術的重要作用

在我國房產測繪工作中運用GIS技術，可以提升房產測繪系統的運行效果，進而為房產管理與開發提供助力。其主要表現如下。第一，能夠對房產位置進行實時定位。由于GIS技術平臺能夠對地理位置進行靜態定位，并且有一定的動態測量能力，因此就能夠針對房產施工建設數據以及地下空間勘探數據等進行整理與分析，可以對數據信息系統中的問題數據進行清除。由于GIS技術平臺上的數據導入與分析流程非常簡便，測繪與信息管理工作的效率因此獲得了提升。第二，可以實現當前測繪信息的直觀展示。由于GIS技術能夠利用相關技術模塊實現信息處理以及模型分析，因此能夠對測繪信息進行廣泛收集，并且在人工檢驗后通過GIS數據庫整理，通過模型構建模塊的工作產生直觀、清晰度極高的圖形，并且GIS技術還能夠提升地理信息查詢與閱覽效率。

3 GIS房產測繪信息系統需求

根據房產測繪管理工作的實際需求，對GIS技術進行合理的利用，能夠滿足其以上要求，與此同時還能夠實現對相關信息的全面收集、分析、保存，從而為相關管理人員提供準確的決策依據。另外，通過網絡技術能夠實現GIS系統的網絡連接，從而為編碼技術提供一定的支持，并且還能夠為其準確性提供保障。此外，將GIS技術應用到房產測繪管理工作中，還能夠建立較為完善的信息系統，使其具有更為全面的功能，GIS信息系統的主要功能包括對相關業務及流程進行查詢、信息管理、管理成果輸出、系統查詢等。為了能夠使該系統更加完善，相關人員需要不斷的研究管理工作的實際需求，根據研究結果對GIS信息系統進行完善，促進系統的效果得到更全面的發揮。

4 GIS在房產測繪中的應用

4.1 采集數據

首先，GIS可以進行房產測繪工作的數據采集。在房產測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數據。GIS可以通過一種抽象的方式處理測量數據，還能將測量對象的實體模型存儲到系統中，并收納進數據庫。一般在實際的數據采集過程中，通常需要對圖紙進行掃描將圖紙上的數據轉變成電子數據信息，而GIS的不同之處在于其能結合GPS定位技術將待測量對象的實際地理位置標出，然后將該位置上傳到系統中，利用系統實現數據處理。此外，采集數據時，GIS還能兼容另外一些先進的裝置設備，如攝像頭、激光雷達、傳感器等，然后與這些設備一同完成數據采集，通過二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

4.2 為房產數據模型提供數據資源

進行房屋的面積數據采集或地理位置信息獲取等工作時，往往對精確度的要求較高，一旦出現差錯，會影響所有后續工作的實施。利用GIS，可以對房產數據模型提供相應的數據支撐，不但能降低由于人為因素的差錯出現，還能減少人力的投入。此外，GIS可以構建空間模型，將搜集到的信息通過模型表現出來，方便了日后的信息管理和查詢工作。

4.3 空間數據管理

傳統的房屋管理系統主要通過圖片和文字進行數據的儲存，弊端是無法收錄更加詳細的信息，很容易出現信息斷層、找不到信息來源、信息的可信度差以及數據丟失等問題。隨著GIS的深入發展，可以解決以上問題，實現了空間數據的智能化管理，并且能夠在短時間內正確的采集、分析與管理房產信息，還能利用圖片和文字查詢所有的房產信息，為后期的房產管理工作的開展提供便利。利用GIS可以實現空間數據的管理，提高測繪數據的精準度。

4.4 房產測繪的數據庫

在房產測繪的數據庫管理中運用GIS具有如下作用：第一，GIS數據庫系統具備數據維護功能，可以隨時對數據進行增刪以及修改，并且能留有記錄。第二，技術能夠實現圖形輸出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能進行圖形輸出。用戶可以利用這一特點來獲得更直觀的房屋信息。此外，GIS還具備雙向掛接數據與圖形的功能，這項技術主要是將房產數據轉換為文本或圖形的形式，更直觀的為人們展現數據，方便了人們的查詢。第三，GIS對房屋的各類信息都能進行整合分析并統計，房屋狀況讓人一目了然。

5 設計GIS房產測繪信息系統的主要技術

5.1 數據信息的處理和整合

將GIS技術應用到房產測繪管理工作中，能夠促進相關信息系統的建立，同時還能夠保證該系統具有房產信息的整理、整合和處理的功能。然而想要保證其功能的發揮，必須制定符合要求的數據格式，保證收集及整理的信息能夠完全儲存，并能夠實現數據的改善，以此實現對相關數據的處理。另外，該系統還具有全面的監控功能，在遠程監控過程中，想要實現全面的管理必須對其實際情況進行分析，根據分析結果明確系統權限，保證相關信息的安全性。

5.2 圖文一體化管理

將GIS技術利用到房產測繪管理中，需要根據兩者的實際情況設計完整的信息系統，此時管理人員應該注重圖文一體化的管理，同時將相關信息進行有效的轉化，合理的使用計算機軟件對信息進行處理，并根據處理結果將其轉化為圖形進行展示，以此對信息系統進行優化，使其能夠完成對圖形以及其他信息的采集，并完成信息的分析，促進文字信息、屬性、圖形之間的聯系更加緊密，從而為管理工作效率及水平的提高提供保障。

5.3 房產產籍管理

在房產測繪管理中，產籍信息有著重要的作用，其能夠為相關信息的查詢和房產交易提供準確的引導。所以，利用GIS技術建立完善的信息系統，以此完善房產測繪管理工作，同時在對系統進行制定的過程中，需要對產籍的各方面信息進行明確，并將此類信息存儲到系統中，從而為相關管理人員提供準確的信息依據。而且還要在管理的過程中對數據庫的減少操作，避免信息系統的運行受到影響。

6 結語

為了滿足房產測繪管理的實際需求，將GIS技術進行合理的利用，不僅能夠提高管理工作的水平，還能夠有效的促進管理工作向自動化、智能化的方向逐步前進，為房產測繪管理水平的提高奠定了堅實的基礎。

參考文獻：

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[2]雷金宇.關于GIS技術在房產測繪中的優化運用分析[J].低碳世界，2019，9（03）：48-49.