淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

韓路路

【摘要】在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)是最基本的物品，能夠影響人們的生產(chǎn)生活方式與經(jīng)濟(jì)。隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整以及新興產(chǎn)業(yè)的興起，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)范圍不斷擴(kuò)大，也在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起著重大作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的加大將極大提高了我國(guó)GDP的增長(zhǎng)，同時(shí)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)也具有重大影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);影響

一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的積極影響

（一）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組成成分當(dāng)中，許多產(chǎn)業(yè)之間具有一定的聯(lián)系性，教育，文化以及科學(xué)衛(wèi)生等領(lǐng)域，都需要依靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)開(kāi)展相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也能夠帶動(dòng)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是其他行業(yè)發(fā)展的開(kāi)端。許多經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展都必須依靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)城市要想得到發(fā)展，就必須建立各種房屋，同時(shí)也還要建立相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，其中包括各種生產(chǎn)廠房，車(chē)間以及店鋪等，與此同時(shí)，教育的發(fā)展要具有學(xué)校房屋，因此其他行業(yè)就必須基于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之上，才能夠不斷地發(fā)展起來(lái)。

（二）優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)。在我國(guó)，農(nóng)村人口向城市人口過(guò)度階段，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了重要的作用，有許多外來(lái)打工的農(nóng)村人口在城市中都選擇了租賃樓房或者農(nóng)村居民一家都搬到城市中生活，這種現(xiàn)象非常的普遍。這將提高了城市人均生產(chǎn)總值以及人口數(shù)量。人口數(shù)量的增加，必須要要求城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)做出合理化的分配，使得城市的住房用地以及商業(yè)，行政區(qū)域得到充分的發(fā)揮與利用。

（三）提高就業(yè)率。近幾年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展給許多人提供了更多的就業(yè)崗位。除此之外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還能夠涉及到其他產(chǎn)業(yè)，所以導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)急需大量的勞動(dòng)力，需要引進(jìn)各方面的人才，所以說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在某種程度上能夠帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極影響

（一）房地產(chǎn)涌現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

自從我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展不斷增加，在建筑業(yè)的鼓勵(lì)之下，許多經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)始向良好的方向發(fā)展，樓盤(pán)銷(xiāo)售以及購(gòu)買(mǎi)房子的人員已經(jīng)得到顯著發(fā)展，除此之外，炒房也成為許多小資產(chǎn)階級(jí)企業(yè)者所熱愛(ài)的工作，但是隨著樓房的建筑以及購(gòu)房者數(shù)量，許多市民對(duì)于房子的要求已經(jīng)得到滿足，房產(chǎn)業(yè)供大于求，在幾年以來(lái)不斷地呈現(xiàn)在大眾眼前，這主要表現(xiàn)為空房得到了閑置，樓盤(pán)很難清空，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售問(wèn)題尤為突出，這將不利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但從具體上來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房?jī)r(jià)仍然朝上升趨勢(shì)，尤其是許多一線城市房?jī)r(jià)更是突飛猛進(jìn)，隨著人流量的不斷增加以及外來(lái)人口的涌入房?jī)r(jià)仍處于上漲階段。

（二）房地產(chǎn)業(yè)面臨投資不足

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在城鄉(xiāng)之間的發(fā)展一直處于不平衡狀態(tài)，但是隨著地區(qū)的不斷發(fā)展，大部分投資者逐漸減少了對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資，對(duì)于從未開(kāi)發(fā)的地區(qū)，往往只能依靠政府的資金來(lái)進(jìn)行發(fā)展，所以在很大程度上，這將影響到了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，人們無(wú)法適應(yīng)發(fā)達(dá)地區(qū)的消費(fèi)環(huán)境，政府對(duì)于為開(kāi)發(fā)的地區(qū)消費(fèi)環(huán)境很難得到提高，所以這種現(xiàn)象將不利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)造成的影響

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格不斷波動(dòng)，影響居民的消費(fèi)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所造成的價(jià)格波動(dòng)，有可能會(huì)對(duì)房屋持有者產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，房屋持有者會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲而對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)出售。除此之外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)格的上漲將增加了房產(chǎn)持有者的財(cái)富，擴(kuò)大了消費(fèi)者的消費(fèi)水平。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)又會(huì)對(duì)需求者產(chǎn)生預(yù)算限制效應(yīng)，對(duì)于那些租賃房屋的人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲則會(huì)引起租金的上漲，即便租房人員住房成本提高，也會(huì)減少對(duì)于其他東西的消費(fèi)，對(duì)于馬上購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲就會(huì)增加還款的壓力，從而降低購(gòu)買(mǎi)房子的欲望，對(duì)未來(lái)的消費(fèi)模糊不定，所以房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)將直接影響人們的預(yù)算，從而導(dǎo)致消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，影響消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。這將不利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)朝著穩(wěn)定，合理，可持續(xù)的方向發(fā)展。

三、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

首先，要加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最基本的要素就是政府只有對(duì)土地進(jìn)行相關(guān)控制，才能夠有效控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為了能夠使得對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，政府需要從土地入手，制定相關(guān)法律法規(guī)來(lái)加強(qiáng)對(duì)于土地的管理，如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得不到有效合理的控制，還存在著一些問(wèn)題，那么將會(huì)影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資金鏈，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成嚴(yán)重影響，將影響到我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以政府必須嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)于土地的控制，制定相關(guān)的金融稅收政策，來(lái)確保房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

其次，還要控制土地開(kāi)發(fā)利用率，國(guó)家不能為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供無(wú)限的土地資源，政府要對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)利用土地的速度，要提高政府在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的干涉程度，履行自身的職責(zé)，杜絕使用大規(guī)模的土地進(jìn)行投資。同時(shí)，政府還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況以及居民的要求來(lái)調(diào)控產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)極大的支持，不能無(wú)限制地讓房地產(chǎn)進(jìn)行發(fā)展，總體而言，政府必須要考慮都各方面因素，主要包括房屋的需求，房屋的價(jià)格以及消費(fèi)水平，工資水平等等，還要嚴(yán)格控制土地的利用率。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切聯(lián)系，政府必須真正認(rèn)識(shí)到兩者之間的關(guān)系，采用合理科學(xué)有效的辦法來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)增加其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)朝向穩(wěn)定，可持續(xù)方向發(fā)展。

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