房地產企業融資風險及防范措施探析

摘要：隨著我國房地產企業的不斷發展，房地產企業的融資開始被重視起來，由于房地產發展過于迅猛，對于其融資過程中的風險，房地產企業必須進行一定的分析學習，及時地進行風險防范，保證企業的良性發展。

關鍵詞：房地產企業;融資;風險;防范

近些年來，隨著我國房價的不斷攀升，我國的房地產企業得到了快速的發展，房地產企業的數量快速增加，但是房地產企業開發并不是一蹴而就的，對于房地產的投資的周期相對較長，投資的規模也較大，所以對于房地產企業而言，其投資往往具有非常大的風險性。在實際的發展過程中，由于資金有限，房地產企業通常無法滿足現實的需求，所以在房地產企業開發的過程中，房地產企業必須依賴于外部的融資來保證自己土地開發的延續性，對于自己固定資金的使用要十分慎重，提高資金的利用效率，保證企業正常的運作[1]。在房地產企業融資的過程中，我們要充分地認識企業融資的風險，采用合適的方法及時地控制和預防風險，保障企業利益，為房地產企業的正常開發和其健康的發展奠定基礎。

一、房地產企業融資存在的風險分析

（一）政策的變化

最近幾年，我國的房價快速增長，直接增加了當代年輕人的經濟壓力，許多人變成了所謂的“房奴”，居高不下的房價極大的影響了人們的正常的幸福生活。隨著房價的持續高漲，國家開始重視房價問題，近幾年，國家針對國內房地產開發制定和實施了許多法律法規，比如在2015年，國家就針對房地產進行了12條政策的要求，國家住建局也逐步加大了對土地規模開發的控制力度，國家的制度制約必定會給房地產企業的融資帶來一定的壓力，也增加了房地產企業融資的風險。

（二）房地產市場的相關機制不健全

我國房地產開發的時間雖然已經很長了，但是房地產的快速發展主要是這幾年，房價突然的高速增加也為房地產市場的發展帶來了壓力。在房地產的開發中，企業融資是非常重要的一部分，目前，我國的房地產的融資方式逐步由財政供給變為了企業的自我融資，這就需要進一步的健全資本市場的相關制度。但是，目前我國的房地產的金融市場的基礎設施和基本制度依舊存在較大問題，在許多方面的發展速度和質量都不能滿足目前房地產企業融資的相關要求。房地產企業在資本市場中進行自我融資最擔心的就是資金的安全問題，這些問題更為房地產企業的融資帶來了一定的風險。

（三）房地產公司經營質量差

房地產開發雖然發展速度快，但是其本身的開發過程就存在一定的風險性。在房地產發展的過程中需要大量的資金的支持，但是房地產企業的資金回籠的周期卻很長。對于企業運行較好的房地產企業來說，其可以通過后期的快速銷售進行資金的回籠，從而保證企業相關的融資可以按時地進行歸還，房地產后期的項目也可以正常地開始[2]。但是對于運行質量較差的房地產公司來說，企業一旦在哪個環節上出現問題，就會導致企業的資金遲滯，直接影響企業的正常運行。

（四）房地產企業抵御風險的能力較弱

房地產企業在進行項目開發時，會需要大量的資金，這時候需要企業進行大量的融資，但是房地產企業在進行融資的過程中，往往只會關乎眼前的利益而忽視了自己的實際能力，導致企業在風險防范上的措施不到位，加之我國的很多房地產企業抵御風險的能力都比較弱，從而影響企業后期發展。

（五）企業的融資的渠道過于單一

我國的房地產企業開發起步較晚，在企業融資方面的理論還不是很完善，加之目前國家政策方面的相關要求，使得房地產公司在融資過程中的渠道相對比較單一。根據相關調查顯示，我國房地產企業的融資方式主要依靠國內的貸款和自我的籌備，對于外資利用的比例依舊十分小，由于房地產企業融資過于依賴國內銀行貸款，就會對房地產企業的發展帶來不利影響，同時也引起了一定的企業融資的風險。

二、房地產企業融資風險的預防措施

（一）及時把握國家融資政策

目前，我國正在大力地調控房地產企業的市場，對于房地產開發進行了一定的要求。房地產企業要立足于長遠，結合自身的實際情況來制定自己的融資計劃[3]。對于國家的相關政策，房地產企業一定要做到心中有數，不斷規范自己的融資行為，對企業整個資本的配置相關結構進行完善，確保與融資方的合作合規合法，保護企業的利益。

（二）進一步完善金融市場，健全金融資本市場體系

市場是企業進行資源配置的主要的場所，在金融領域，國家要吸引更多的資本進入，包括大量的民營企業，打破之前的相關壁壘和限制，保證資本市場的活躍程度，充分發揮市場的決定性的作用。當然市場的活躍需要一定制度的制約，沒有制度的市場就是滋生腐敗的重要場所。國家要進一步完善國內的金融市場，健全企業融資的相關的市場體系，為企業之間正常的融資行為建立相應的保障，推動企業融資的合理發展。同時，房地產企業也要建立風險控制體系，對于自己的融資行為要進行全面的評估，建立相關的考察和監督體系，確保后期的融資順利進行。

（三）加強企業財務管理，保證企業合理投資

對于房地產企業開發來說，就主要的就是進行企業的資金控制，所以要保證企業正常的運行，就必須保證企業資金應用的合理性和規范化。房地產企業必須進一步提升自身的財務管理的水平，從而保證企業的投資能夠真正發揮作用，保證企業自身的利益。在進行融資策略的制定時，企業必須加強對于融資規模的控制，一定要根據自己的實際情況進行相關制度和要求的制定。如果企業過大規模地進行融資，就會導致后期的資金浪費或者資金的閑置，這必將造成企業的融資成本的增加，進一步增加自己的償還資本，對于房地產企業來說是極為不利的。如果融資規模較小又會影響企業后期的項目開發，所以企業必須要能夠保證融資規模的合理化。

（四）加強企業風險控制，建立風險預警機制

房地產企業要進一步增強自己的融資風險控制的意識，不斷完善融資風險控制的相關制度和框架要求，利用科學的手段進行融資風險的預測和預防，保證融資的良好效果。企業必須要做好對于資金的管理，保證企業正常的資金流動，根據企業的實際制定相應的資金使用計劃，及時地對于資金使用中出現的問題進行上報調整，保證企業資金的持續供應。同時，企業必須增強自己的核心的競爭力，更加靈活地處理企業的融資風險，為企業的可持續發展奠定良好的基礎[4]。

（五）進一步拓寬企業的融資渠道

房地產企業的融資對于房地產企業的發展有著重要的作用，是房地產企業工作的重要組成部分。房地產企業必須要有良好的信用體系，進一步拓展企業的融資渠道，將企業自身的工作做到位。企業不斷拓寬自己的融資渠道，不僅可以增加自己的融資方式，還能有效地降低企業的融資風險，保證企業的融資需求，促進企業的良性發展。企業要以自身目前的融資渠道作為主要的基礎，通過對其他融資渠道的拓展，逐漸擺脫對于銀行的依賴，出于吸引外資需要，企業要擁有一定的計劃，學會利用外部支持促進自身的發展，同時多方面的融資渠道也使得企業自身的控制力不斷地加強，保證企業的快速發展。

三、結語

房地產公司的正常發展離不開外部的融資，房地產企業要不斷地認識自身融資中存在的風險，不斷地完善企業發展的體系，增加自身抵御外來風險的能力，進一步加強企業的財務管理的能力，為企業自身的發展創造更加良好的環境和條件。

參考文獻：

[1]楊旌.房地產項目融資風險及防范策略研究[J].知識經濟，2019（7）.

[2]張小鳳.淺析房地產企業融資風險及其防范策略[J].納稅，2019（5）.

[3]王濱，何榮輝.房地產企業融資風險與對策分析[J].特區經濟，2017（9）.

[4]楊延超.房地產開發項目融資成本及風險探討[J].經貿實踐，2017（13）.

作者簡介：杜長青（1974—），女，遼寧鞍山人，大專，主要從事房地產公司風險預防控制研究。