解讀房地產(chǎn)價值評估行業(yè)應(yīng)用發(fā)展

摘 要 文章主要分析了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)價值評估行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，并給出了處理房地產(chǎn)價值評估行業(yè)問題的相關(guān)舉措，以期能夠?qū)@一行業(yè)的發(fā)展起到一定借鑒意義。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn);價值評估;應(yīng)用

引言

當(dāng)前我們正處于信息化時代，其之于房地產(chǎn)價值評估行業(yè)的發(fā)展既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)價值評估行業(yè)需要抓住這一契機(jī)，探尋符合自身發(fā)展的工作方式。

1當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)價值評估狀況

在國內(nèi)，房地產(chǎn)價值評估經(jīng)過了多年的發(fā)展正在逐漸走向成熟。相較于一些發(fā)達(dá)國家而言，盡管國內(nèi)這一行業(yè)起步較晚，適應(yīng)性也相對較差，然而國內(nèi)的房地產(chǎn)資源較為豐厚，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的帶動之下，評估行業(yè)也隨之快速發(fā)展，并獲取了良好的發(fā)展前景[1]。近些年來，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其貿(mào)易活動越發(fā)活躍，不論是房地產(chǎn)的開發(fā)活動，抑或是經(jīng)營活動的規(guī)模都在逐漸壯大，同時與資本之間的互動性越發(fā)頻繁，這樣房地產(chǎn)價值評估行業(yè)也要在第一時間內(nèi)擴(kuò)充業(yè)務(wù)范圍，以推動國民經(jīng)濟(jì)更加良好地發(fā)展。因?yàn)榻┠陙韲鴥?nèi)房價一路飆升，政府在宏觀上針對政策做出了相應(yīng)的調(diào)控。在房地產(chǎn)行業(yè)中，政策調(diào)控明顯是值得我們注意的硬性環(huán)境?，F(xiàn)階段，國內(nèi)房地產(chǎn)資本逐步攀升的態(tài)勢已初步得到緩解，這對于房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)重要合作方相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境十分不利，已無法同往常一樣可以以較低風(fēng)險的投資獲得更高經(jīng)濟(jì)收益。房地產(chǎn)價值評估行業(yè)中部分“渾水摸魚”的企業(yè)逐漸開始顯露，這部分企業(yè)在價值評估中僅僅關(guān)注企業(yè)本身利益，唯利是圖，運(yùn)用一些不良方式達(dá)成業(yè)務(wù)，極大影響了價值評估行業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。

2房地產(chǎn)價值評估行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 監(jiān)督管理力度不足

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，相應(yīng)的估價協(xié)會也印發(fā)了部分書面文件，給出了這一行業(yè)工作的基本原則及具體的操作規(guī)范，然而其實(shí)際約束力因?yàn)闆]有相應(yīng)法律的“保駕護(hù)航”而略顯不足。正是由于監(jiān)督管理方面的不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值評估行業(yè)中的一些不良行為無法獲得良好控制，隨機(jī)報價和虛假定價等情況頻頻出現(xiàn)。另外，一些租借估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，估價師證書的人員也常常在其中進(jìn)行各種業(yè)務(wù)往來，致使行業(yè)十分混亂。

2.2 價值評估相互之間存在惡性競爭

因?yàn)楸O(jiān)督管理的不利，部分價值評估機(jī)構(gòu)之間也存在著惡性競爭的行為，擾亂了行業(yè)秩序。一些價值評估機(jī)構(gòu)為了能夠更為順利的獲取業(yè)務(wù)，會從相應(yīng)的客戶經(jīng)理獲取一些回扣，這是當(dāng)前比較普遍的惡性競爭方式。另外，關(guān)于最終的評估結(jié)果，其往往會受到利益的影響，這樣的情況也是屢見不鮮。例如，一些機(jī)構(gòu)為了能夠讓客戶滿意，以便在業(yè)務(wù)上能有更多往來，擅自給出客戶更加滿意的不真實(shí)評估結(jié)果，房地產(chǎn)價值評估過程中需要遵守的公平、合理等基本原則并沒有起到真正作用。與此同時，一些價值評估機(jī)構(gòu)還會采取暗箱操作的形式，同部分金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)，甚至政府在私底下達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致行賄受賄的行為不斷發(fā)生。

3處理房地產(chǎn)價值評估行業(yè)問題的相關(guān)舉措

3.1 構(gòu)建完善的法律法規(guī)體系

為了給房地產(chǎn)價值評估行業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境，需要切實(shí)制定一些合理的法律法規(guī)，科學(xué)管理、有效調(diào)控，推動行業(yè)內(nèi)的相關(guān)從業(yè)人員以更加積極的熱情投入到實(shí)際工作中。

3.2 提升估價師選拔標(biāo)準(zhǔn)，健全評估體系與方法

針對行業(yè)內(nèi)人員的培養(yǎng)，需要完善相應(yīng)的培養(yǎng)體系，給相關(guān)人員行業(yè)能力的提升提供有力保障[2]。具體工作過程中，需要加強(qiáng)估價工作人員彼此之間的競爭，制定相應(yīng)的淘汰標(biāo)準(zhǔn)體系，確保工作人員能夠在實(shí)際工作中積極進(jìn)取，不斷努力學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)水平，使得行業(yè)整體環(huán)境得到良好優(yōu)化。針對具體的評估標(biāo)準(zhǔn)，可以對一些發(fā)達(dá)國家的既定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參照，同時結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，創(chuàng)建和國內(nèi)房地產(chǎn)價值評估行業(yè)相契合的業(yè)界準(zhǔn)則。

3.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)價值評估行業(yè)的監(jiān)督管理力度

針對房地產(chǎn)價值評估報告，出具相關(guān)報告的價值評估機(jī)構(gòu)需要做好相應(yīng)的電子備案工作。與此同時，針對那些已經(jīng)在對應(yīng)數(shù)據(jù)庫內(nèi)形成備案的報告，需要在一定時期內(nèi)組織業(yè)界的專業(yè)人士實(shí)施相關(guān)的抽樣調(diào)查工作，最終的調(diào)查結(jié)果需要與價值評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)信用等方面相關(guān)聯(lián)。

4房地產(chǎn)價值評估同大數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)性

房地產(chǎn)價值評估同大數(shù)據(jù)之間存在著密不可分的關(guān)系。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價值評估需要對市場變化形勢有所掌握，而市場情況本身也是處于不斷變動中的，相應(yīng)的房產(chǎn)也會伴隨著時間的推移在銷售價格與施工成本投入上出現(xiàn)一定差異性。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)中大數(shù)據(jù)發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)市場中包含眾多信息，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)會積累大量信息，這些信息可以對其工作的開展起到協(xié)助作用。盡管部分信息是政府沒有公開的信息，造成大數(shù)據(jù)環(huán)境的發(fā)展有所受限，但隨著行業(yè)的逐步發(fā)展，這些信息也將會一一公開，大數(shù)據(jù)環(huán)境將會得到相應(yīng)補(bǔ)充。

在形勢不斷發(fā)生變化的今天，房地產(chǎn)價值評估行業(yè)若想在發(fā)展中穩(wěn)中求進(jìn)，就要把握時代命脈，第一時間對市場的變化形勢有所掌握，同時充分應(yīng)用大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，做好相應(yīng)的管理工作，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。

5結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉資金巨大，存在著較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，而要想保障這一行業(yè)的良好發(fā)展，價值評估行業(yè)在其中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，因此我們需要努力探索，力爭給房地產(chǎn)價值評估行業(yè)提供一個良好的經(jīng)營環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1] 陳民海.淺談房地產(chǎn)價值評估行業(yè)應(yīng)用發(fā)展[J].四川水泥，2019（4）： 156.

[2] 張芷萌，楊景海.市場法在房地產(chǎn)價值評估中的應(yīng)用研究[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2018，39（3）：138-139.

作者簡介

王利和（1970-），男，湖南婁底人;學(xué)歷：本科，職稱：經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)就職單位：婁底市住房保障服務(wù)中心，研究方向：房地產(chǎn)價值。