房地產經濟與市場經濟協調發展的對策

劉妹榮

摘要：房地產經濟作為宏觀經濟中不可或缺的一部分，對宏觀經濟產生直接影響。本文首先闡述了房地產經濟與市場經濟協調發展的重要性，從房地產價格頻繁變化、經濟泡影、政府監管偏移等多個方面，對房地產經濟與市場經濟發展中存在的問題進行解析，并以此為依據，提出房地產經濟與市場經濟協調發展的相關對策。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;協調發展

近幾年，市場經濟模式開始呈現多元化趨勢，如以休閑地產、文化地產為核心的休閑型經濟獲得了良好發展?，飽受爭議的房地產經濟也得到了市場認可。良好的房地產經濟，對擴充消費市場規模、拉動內需產生明顯效果，但是房地產泡沫經濟的出現，也會制約市場經濟更好發展。基于該狀況，只有讓房地產經濟與市場經濟協調發展，才能促進我國經濟的穩定增長。

房地產經濟與市場經濟協調發展的重要性

結合當前我國經濟發展情況來說，房地產經濟發展呈現出綜合性效益特點。一方面，房地產發展促進了建筑、建材等領域發展，這些領域提供的就業崗位也隨之不斷增加。換句話說，房地產經濟的發展解決了我國部分社會就業問題。但是從另一方面來看，因為房地產的快速發展，特別是隨著一線城市規模的擴大，房產價格隨土地利用成本的逐年升高而上漲。居民有限的工資水平無法承擔高昂的房價，導致住房矛盾更為嚴重，這給我國市場經濟發展帶來直接影響。所以，協調房地產經濟和市場經濟關系，減少居民面臨的住房問題，對推動社會經濟發展有現實性意義。

房地產經濟與市場經濟發展存在的問題

1.房地產價格變化頻繁??違反市場發展要求

在市場經濟發展中，價格改變和供需關系有著直接的關聯，在供大于求的環境下，價格將會明顯降低，而在供不應求的環境下，價格則會呈現出直線上升的狀況。結合當前我國房地產價格浮動情況，房價的變動和市場規律是相悖離的。通過對當前我國有關的住房統計調查得知，商品房已呈現出供過于求的局面，在這種形勢下，房產價格應有所下降。但是當前房價日益上漲趨勢的沒有明顯改觀，這種異于常理的狀況，和市場經濟客觀規律相偏離，如不妥善處理，將會引發嚴重后果。

2.經濟泡影??加劇金融風險出現

在當前市場經濟發展中，無法避免經濟泡影現象，無疑將直接積累金融風險。2008年全球金融危機爆發以后，導致經濟泡影破裂，引發嚴重經濟后果。當前我國房產價格持續升高和地產泡沫有直接關聯。換句話說，因為近幾年房地產如火如荼的發展，使得大量資金注入房地產市場，開始出現的炒房現象抬高了房價，而房價升高又成了住房剛需逐漸降低的原因之一，這導致房地產泡沫越來越大，金融風險出現的概率也隨之升高。如果不對其進行科學控制，后果將不堪設想。

3.政府監管偏移??影響房地產調控效果

政府部門在房地產經濟發展過程中扮演重要角色，其發揮的作用在于市場監管，實現對房地產市場的宏觀調控。但是結合當前實際情況來看，政府部門對房地產市場監管存在不全面的狀況，而導致該現象出現的根本原因在于政府部門宏觀調控對象發生偏移。例如，在市場監管過程中，主要監管內容在于土地出讓、房地產項目開發、房地產企業資歷審核等，而主要調控的內容是房地產價格。但是在實際中，政府監管目標主要放在因土地出讓產生的經濟效益上，調控對象也不再是房地產價格。因為監管目標的偏移，導致整個監管效果不理想，影響市場經濟自身發展。

房地產經濟與市場經濟協調發展的相關對策

1.明確房地產經濟發展方向??調節市場結構框架

結合當前情況，房地產泡沫經濟現象比較嚴重，需要實行風險控制管理對房地產行業今后發展進行精準的預測?，F階段，大多數城市都會面臨房產開發過剩問題，大量庫存給城市經濟發展帶來了直接影響，因此，去庫存成了當前房地產行業重點關注的內容。今后房地產發展方向有兩方面，一個是房屋建設的綠色化，另一個是房屋建筑的智能化。因此，要想實現房地產經濟的穩定發展，在房地產項目開發建設時，應該側重智能化及綠色環保等方向工作。此外，政府部門應結合市場經濟發展情況，發布相關政策鼓勵更多企業制止資金壟斷行為。根據目前我國國情發展情況，房地產企業需要由物質資本拉動型向服務推廣型方向轉變，做好市場調查工作，適當調節市場結構框架。當前我國大部分城市均建立了二手房交易市場，但是整體效果并不理想，在這種局面下，將會給我國住宅市場消費造成不良影響，并且制約房地產市場更好發展?；诖耍块T應該對二手房交易市場運營發展提出明確要求，盡量簡化交易手續，從某種程度上優化市場結構。在土地開發過程中，應科學構建決策體系，把決策體系更改成集中制，對年度供給總量情況進行調查統計，根據功能用途、區域情況進行有序供給。在城市開發建設過程中，需要結合市場發展規律進行開發建設，保證城市建設的規范性和標準性。

2.消除經濟泡沫??適當調整房產價格

要實現房地產經濟與市場經濟的協調發展，需要全面處理房產經濟泡沫現象，讓房價回歸正常。為了能夠有效處理房產經濟泡影問題，國家及政府部門應結合實際情況，頒布相應的法律標準，制止炒房行為，幫助房地產需求回歸正常。在此過程中，市場經濟規律將會在房地產經濟中發揮一定作用，受供求關系影響的房地產經濟，房地產價格將會隨供求關系發生一定變化。在正常市場環境下，房地產經濟泡沫問題將得到有效處理，房地產價格也能夠回到正常水平。除此之外，相關部門也可以通過制定價格機制的方式，實現對房價的控制。價格機制并非能夠降低房產價格，價格作為房地產經濟中最為重要的因素，且其對行業其他方面也有一定影響。通過采用價格機制方式，對促進市場經濟和諧發展有著現實性意義。在政府部門價格評價下，便于房產價格回歸合理范圍，維護市場秩序，達到房地產經濟和市場經濟協調發展的效果。

3.加強政府管理??適當提供金融支持

近幾年，我國房地產經濟的快速發展與政府部門的引導密切相關。因此，為了讓房地產經濟與市場經濟協調發展，需要從政府角度入手，實現房地產經濟控制管理。政府部門在對房地產經濟管理時，需要從控制房地產開發方向切入，通過審核流程，對房地產開發企業經濟實力、運營狀況有所了解，從而實現對房地產企業數量和規模的把控。除此之外，政府部門還要加強對房地產市場金融秩序的管理，讓信貸資金朝著房地產良性發展方向流動。

四、結束語

總而言之，市場經濟和房地產經濟之間存在直接關聯，兩者相輔相成。因此，國家及政府部門應該加強對房地產市場的監管，結合房地產市場發展狀況，制定一系列相關政策，維護房地產市場秩序，優化房地產行業發展規模，在降低房地產價格的同時，讓房地產經濟快速回到正常水平，這樣可以保證我國市場經濟的穩定發展。

參考文獻：

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