“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型探討

李開猛 邱斐 黃國柱

摘要：隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷深化與發(fā)展，“互聯(lián)網(wǎng)+”的方便快捷、信息共享等優(yōu)勢凸顯，為人們的日常工作與生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。為保證我國地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)評估行業(yè)起到了重要作用，但在實(shí)際的發(fā)展歷程中，會(huì)受政府宏觀調(diào)控與現(xiàn)代信息技術(shù)的雙重影響，在轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程中面臨許多難題。因此，在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)采取科學(xué)合理的手段利用現(xiàn)代信息技術(shù)，在控制金融風(fēng)險(xiǎn)過程中提供全面的信息，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下順利發(fā)展。

關(guān)鍵詞：“互聯(lián)網(wǎng)+”;房地產(chǎn)評估;轉(zhuǎn)型發(fā)展

中圖分類號：F293文獻(xiàn)識(shí)別碼：A文章編號：2096-3157（2020）06-0142-02

一、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況

相比較而言，房地產(chǎn)評估行業(yè)在國內(nèi)屬于一種新興行業(yè)，在發(fā)展初期，國有企業(yè)或事業(yè)單位，是主要的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展具有較大局限性，過于偏向于“關(guān)系戶”的動(dòng)拆遷評估，導(dǎo)致行業(yè)的發(fā)展速度相對緩慢。隨著市場經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入，因土地使用制度發(fā)生改革，與房屋商品化政策的推行，房地產(chǎn)評估行業(yè)因此得到迅猛發(fā)展，迎來了第一個(gè)發(fā)展高峰期，政府在這一過程中充分發(fā)揮自身宏觀引導(dǎo)作用，明確執(zhí)業(yè)資格管理制度，構(gòu)建一支專業(yè)素養(yǎng)過硬的人才隊(duì)伍，進(jìn)一步規(guī)范與提高了房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的職業(yè)素養(yǎng)與能力。進(jìn)入21世紀(jì)之后，全面拓展了房地產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍，開展對基準(zhǔn)地價(jià)、出讓底價(jià)、房地產(chǎn)買賣的評估業(yè)務(wù)。在這一過程中，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的金融商品逐漸豐富，為房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，總體發(fā)展情況相對較為穩(wěn)定。

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型的原因

1.產(chǎn)生新型業(yè)務(wù)類型

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，借助大量數(shù)據(jù)平臺(tái)，為房地產(chǎn)價(jià)值規(guī)律、數(shù)據(jù)分析等工作的開展帶來了新的機(jī)遇。在這一過程中，因大數(shù)據(jù)的支持，房地產(chǎn)的評估流程因此被簡化，采取動(dòng)態(tài)的方式對金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面監(jiān)控，在房地產(chǎn)評估行業(yè)當(dāng)中，自動(dòng)評估、貸后復(fù)評逐漸成為后期的主要發(fā)展業(yè)務(wù)，為政府的土地開發(fā)評價(jià)、土地開發(fā)、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品帶來了更多可行性研究方式，全新的房地產(chǎn)投資運(yùn)營管理等業(yè)務(wù)，在這一環(huán)境下因此衍生。

2.重點(diǎn)內(nèi)容發(fā)生變化

為對各類數(shù)據(jù)進(jìn)行合理整合與使用，應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)平臺(tái)，使勘察工作向著信息化方向發(fā)展、數(shù)據(jù)采集工作向著系統(tǒng)化方向發(fā)展、估價(jià)業(yè)務(wù)工作向著網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，讓傳統(tǒng)的價(jià)格預(yù)算與撰寫報(bào)告等工作，都可以由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)代替與完成。評估師借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將評價(jià)現(xiàn)象以及現(xiàn)場調(diào)研信息輸入其中，即可對價(jià)格進(jìn)行自動(dòng)測算，生成最終的評估分析報(bào)告。評估師應(yīng)對自己的工作重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，在開展評估工作的過程中，不僅要保證工作效率，還應(yīng)提高數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)管理等各方面綜合實(shí)力，無形中為評估師工作的開展帶來更大壓力。

三、“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀

1.信息安全有待提高

保證信息的安全性，則是信息安全的本質(zhì)特征，對于信息網(wǎng)絡(luò)或者信息系統(tǒng)當(dāng)中的各項(xiàng)信息資源進(jìn)行全面保護(hù)，使其不受外界各種因素的威脅、干預(yù)甚至是破壞。在國際標(biāo)準(zhǔn)化組織當(dāng)中，對于信息安全具有明確定義，信息的完備性、保密性與科學(xué)性，都屬于信息安全的范疇。無論政府、軍隊(duì)還是金融機(jī)構(gòu)，其內(nèi)部都具有大量的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息以及相關(guān)機(jī)密，但凡出現(xiàn)泄漏情況，就會(huì)為信息所有者造成無法挽回的損失。無論在哪一領(lǐng)域，信息安全問題都普遍存在，并得到高度重視。因此，在房地產(chǎn)云估價(jià)當(dāng)中，信息安全問題的存在，會(huì)為后期的持續(xù)發(fā)展帶來重要影響。房地產(chǎn)企業(yè)在今后的發(fā)展歷程中，也會(huì)面臨許多全新的挑戰(zhàn)，保護(hù)客戶個(gè)人的私密數(shù)據(jù)，并且不泄露不損壞。最后，缺乏完善的安全技術(shù)以及供應(yīng)商的誠信的缺失，也會(huì)帶來不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)絡(luò)安全與數(shù)字技術(shù)的安全存在一定內(nèi)在關(guān)聯(lián)，若網(wǎng)絡(luò)安全得不到保障，也會(huì)影響到數(shù)字技術(shù)的發(fā)展。

2.評估系統(tǒng)有待完善

保證軟件系統(tǒng)的可靠程度，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求輸出各項(xiàng)內(nèi)容，對其進(jìn)行精確識(shí)別，采取科學(xué)合理的方式對其進(jìn)行處理，減少崩潰與宕機(jī)的情況的出現(xiàn)。所謂房地產(chǎn)云評估，作為服務(wù)產(chǎn)品，是以軟件系統(tǒng)為主，對其性能進(jìn)行全面考察，明確其是否具備長久發(fā)展的條件?？v觀當(dāng)前實(shí)際發(fā)展情況，具有代表性的云評估產(chǎn)品與房地產(chǎn)云評估系統(tǒng)在國內(nèi)相繼出現(xiàn)，相關(guān)產(chǎn)品不僅要依靠云技術(shù)，還應(yīng)有配套的服務(wù)。受各項(xiàng)因素的影響，具有代表性的云評估產(chǎn)品依舊處于推廣階段，無法對今后的走向進(jìn)行正確預(yù)測。例如，在軟件行業(yè)發(fā)展的歷程中，需要專業(yè)素養(yǎng)過硬的人才、充沛的資金以及嫻熟的技術(shù)，其中知名軟件公司所研發(fā)出的軟件系統(tǒng)，依舊停留在挖掘的邊緣，房地產(chǎn)企業(yè)與其相比較存在較大差距。因此，房地產(chǎn)企業(yè)所具備的各項(xiàng)評估技術(shù)，穩(wěn)定性有待進(jìn)一步提高。

四、“互聯(lián)網(wǎng)+” 時(shí)代背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型的策略

1.提高行業(yè)從業(yè)人員水平

為提高評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)，應(yīng)定期開展從業(yè)人員培訓(xùn)工作，建立完善的評估機(jī)制，為市場向著更好的方向發(fā)展奠定基礎(chǔ)。在這一過程中，應(yīng)將數(shù)據(jù)挖掘與數(shù)據(jù)分析視為培訓(xùn)的關(guān)鍵內(nèi)容，有針對性地開展人才選拔以及教育，在房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的歷程中，培養(yǎng)出更多專業(yè)技術(shù)過硬，實(shí)踐能力較強(qiáng)的復(fù)合型人才。第一，定期對評估業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)能力訓(xùn)練，使其對房地產(chǎn)行業(yè)以及金融市場具有更加全面的認(rèn)知，提高對市場信息的把控能力，在學(xué)習(xí)與實(shí)踐的過程中，不斷增強(qiáng)自身綜合能力與專業(yè)素養(yǎng)。第二，對房地產(chǎn)評估從業(yè)機(jī)制進(jìn)行細(xì)化，由以往單一化的評估形勢向著“遞進(jìn)式”的發(fā)展模式過渡，對評估從業(yè)人員產(chǎn)生激勵(lì)作用，提高個(gè)人評定等級，對房地產(chǎn)評估人員進(jìn)行客觀評價(jià)，提供更加廣泛的發(fā)展空間，將人力資源的優(yōu)勢充分凸顯出來，為行業(yè)順利轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。

2.轉(zhuǎn)變自身傳統(tǒng)經(jīng)營理念

各個(gè)行業(yè)為滿足當(dāng)前時(shí)代發(fā)展的要求，對工作理念與工作方式進(jìn)行了必要的創(chuàng)新。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)亦是如此，應(yīng)改變傳統(tǒng)的的工作理念，建立標(biāo)準(zhǔn)化的工作制度，對工作內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，明確房地產(chǎn)評估行業(yè)今后的發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展趨勢。在信息技術(shù)飛速發(fā)展的大環(huán)境下，對工作理念與思想重新定位，明確行業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展的意義。利用大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，對現(xiàn)有的各項(xiàng)業(yè)務(wù)內(nèi)容以及范圍，采取主動(dòng)的方式對業(yè)務(wù)類型進(jìn)行梳理與整合。定期舉辦以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主題的知識(shí)講座與業(yè)務(wù)調(diào)研活動(dòng)，采取宣傳的方式，使員工明確轉(zhuǎn)型的主要性，提高自身轉(zhuǎn)型意識(shí)，嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)行業(yè)公約以及行業(yè)準(zhǔn)則，對自身進(jìn)行嚴(yán)格管理，每位員工都積極轉(zhuǎn)變自身工作思路，將提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)作為自己應(yīng)盡的責(zé)任，從開始的詢價(jià)、回價(jià)到最終的完成評估報(bào)告，進(jìn)行線上全流程操作，為評估機(jī)構(gòu)向綜合性方向轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。