新會計準則下房地產開發企業會計核算探討

平玉玲

摘 要：我國的房地產開發事業隨著國家經濟水平的不斷崛起其發展也變得越來越快，同時人們也愈加重視起房地產開發企業的內部管理。而企業內部管理中最為關鍵且能直接影響到房地產開發企業未來發展的關鍵組成部分就是企業會計核算，近些年來，新會計準則的廣泛推行對我國原本的會計核算工作又提出了許多全新的要求，因此，還需要房地產開發企業能夠及時的給予其重點的關注。本文將針對房地產開發企業會計核算的特點展開進一步的分析，同時將房地產開發企業會計核算所受到新會計準則的影響進行探究，從而得出幾點最佳的會計核算對策，促進我國房地產開發企業會計核算能力的不斷提高。

關鍵詞：新會計準則 ?房地產企業 ?會計核算 ?影響 ?對策

房地產開發企業通常在房地產開發階段的成本投入是非常巨大的，并且其在建設階段的時間成本相較于其他產業商品的時間成本而言也高出不少，所以其會計核算工作的具體內容也存在著一定程度的差異性。而新會計準則下我國房地產開發企業的會計核算工作，不再像以往只需重視并提升企業會計人員的專業能力即可，還需企業內會計人員能夠盡快的掌握新會計準則當中的專業知識要點，并對其準則當中的具體內容能，夠依照企業經營過程中的實際情況進行隨時的應用。

一、我國房地產開發企業中會計核算工作的特點簡述

基于我國房地產發開企業自身項目特征綜合性較強的因素，使得其企業內部的會計核算工作難度也變得十分巨大。首先則體現在房地產開發階段時，其資金成本與時間成本的投入較大，稍有不慎就會面臨較高的風險，因為房地產企業其項目從開發到審批再到出售的整個過程通常需要好幾年的時間，在這個階段中所產生的任何與資金投入有關的環節，都需要通過企業內部的會計核算，并且需要被核算的工作任務量也是十分繁瑣的。其次，房地產項目所存在的風險與收益相較于我國的其他的行業領域而言都是十分之高的，所以企業經營過程中的資金流動狀態十分復雜，并要求其內部的會計核算工作，能夠在資金支出或使用時對其流向進行清楚且仔細的記錄，并始終秉承細心嚴謹的資金核算態度，將過程中的每一個細節部分處理到位。

二、房地產開發企業中會計核算所受新會計準則的具體影響

（一）對收入成本配比所產生的具體影響

近幾年來，在我國新會計準則的不斷推行下，房地產開發企業自身的資產與負債被其進行了更加全面的反應，同時這一體現也成為了企業經濟效益衡量環節的關鍵指標。同時準則中還規定了新的公允值計量模式，房地產開發企業通過對這種全新模式的應用，能使自身經營過程中的收益產生極大的變化，而其變化的具體程度也無法被準確的確立。并且因房地產企業從項目開發到成品出售的整個階段時間過長，并且項目前期的資金投入量過大，所以在整個項目沒有正式完成前，房地產開發企業無法收到確定的資金回本，使得企業中的會計核算工作也無法正式的展開配比。

（二）對科目設置所產生的具體影響

在我國過去的房地產開發企業中，其會計核算工作在還沒受到新會計準則的影響時，就會很容易的混淆投資性房產項目和非投資性的建筑物，并把這兩種模式同時的認定為無形或固定的資產，所以在之后的會計科目明確階段，不能較好的反映出房地產開發企業內部資產的實際情況。而在新會計準則廣泛推行后的今天，這兩種模式則能被較好的區分開來，并同時在其中設置了被區分的更加細致化的會計科目。

（三）對信息公開所產生的具體影響

我國房地產信息的公開制度在新會計準則的廣泛推行下，受到了十分明確的規定，要求其必須對投資性房產計量的具體金額、模式及種類等信息進行公開。通常情況下，投資性房產模式如果是以公允價值為基礎，那么則需要將其變動影響、依據等信息進行公開;但若是以成本模式為基礎時，則需將其成本狀況信息與攤銷信息進行公開。除此之外，還應在附注中將房地產轉換的理由，以及其對損益的實際影響狀況進行具體的說明。

三、房地產開發企業中會計核算在新會計準則影響下的相關對策

（一）企業內財務會計人員業務水平的提高

在現階段新會計準則廣泛推行的背景下，還需我國房地產開發企業中的內部管理層能夠及時的對其財務會計工作人員開展新會計準則相關的相關培訓，并確立好培訓的時間定期的對更新過后的會計準則開展全面性的學習，將企業內財務會計工作人員的核算能力進行提升，使得企業內的會計團隊得到進一步的強化。同時，在培訓的實際開展階段，房地產開發企業還可安排其內部工作經驗和實踐能力較強的財務會計工作人員進行相關的研究與報告，為其他的工作人員提供更好的學習交流平臺。同時，為更好的保證對風險的進一步控制，我國房地產開發企業內部的相關會計人員根據自身所在企業的實際情況開展有效的預測活動。

（二）企業內會計科目的合理設置

目前在我國房地產開發企業中的財務會計人員，還需在以新會計準則為基本的前提下根據企業經營發展的實際情況，設置科學且完善的會計科目，并且還需在其完全符合要求的基礎上，對其會計核算的精確程度予以充分的保障。除此之外，在會計科目的具體設置階段，企業還應從自身的整體出發，同時從各個角度去進行全面的考慮，從而進一步的保證會計科目設置的科學性及合理性。而經過這一模式的合理運用，則有助于企業內部的整體核算工作變得更具準確性和科學性，從而進一步的促進了我國房地產企業未來的健康發展。

（三）企業內會計機構的健全與完善

我國的房地產開發企業要想使自身各個環節當中的工作，在具體的開展過程中能夠實現經濟利益最大化的目標，就勢必要創建起健全且完善的會計機構。比如，房地產開發企業內部的各個業務部門就可通過會計機構的合理構建，來展開一系列相關的會計工作，同時企業內部整體的會計機構還應對這些財務會計工作人員進行專業性的指導，進一步保證其工作的精確性。

四、結束語

總而言之，我國的房地產開發企業在新會計準則的廣泛實施下，不僅會遇到更多新的機遇，其所需面對的挑戰也是非常多樣化且重大的。所以房地產開發企業需盡快使其內部會計工作人員掌握并熟悉新會計準則的整體內容，從而更好的將其理論運用在實際的會計核算工作當中，并從更多的角度去進行全面的考慮，把其中最符合且有利于自身所在企業發展的部分進行充分的利用，規避不利因素所造成的嚴重影響，為我國房地產開發企業未來的經濟增收提供最為有利的幫助。

參考文獻

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