你租的房子還好嗎？

袁帥

最近可愁壞了居住在北京東三環的陶諾，他整租了一套三居室，本來和兩個室友合住了一年多也相處很好，但上個月其中一個室友因為工作原因要退租。陶諾已經在這里住了三四年，換室友也是常有的，但今年他再次轉租房子時卻發現，即使是在城市青年換工作、換駐地較為密集的三四月份，以往一周左右可租出的房子現在掛在網上近一個月也沒有找到適合的租客。馬上就要到給房東交租的時間，陶諾不僅要自掏腰包付兩個房間一個季度的房租，還要退還退租室友的押金。“可能要和親戚朋友借錢去補這個洞了吧”，陶諾無奈地說。

租房無市? 房客需求兩極化

陶諾的遭遇不是個例。2020年4月，《小康》雜志社聯合國家信息中心，并會同有關專家及機構，進行了“2020中國居住小康指數”問卷調查，結果顯示，31.6%的受訪者正在猶豫或者打算離開本地發展，24.4%的受訪者表示身邊存在受疫情影響而改變原定租房計劃的情況。另外，據公開數據顯示，在不到兩個月的時間內，租房平臺自如友家已經為近7000名租客提供了短期續約一個月或便利退租的服務。

在上海打拼的安徽人羅玉坦言：“現在公司不景氣，與其掙不到什么錢還要支付高房租耗在這里，不如先回老家，過段時間再回來，或者到一些省會城市發展。”

改變原定租房計劃的具體情況多種多樣，除了因為工作調動需要換房的租客，也有部分是因為小區封閉，不方便搬家等因素而延長租房合同的，甚至還有希望在租房市場低迷的當下“撿漏”的租客。在銀行工作的90后小伙楊志剛便是其中之一。“我對目前租住房間的朝向一直不太滿意，其他方面都還好，之前市場上是人多房少，我就沒急著換，現在好多房子空出來了，我可以慢慢挑。”已經在七個小區看過房源的楊志剛如是說。

網上自行出租不易，房屋中介的情況是否要好一些呢？我愛我家的業務員張琳琳表示，小區封閉阻擋了她們帶客看房的腳步，“云看房只能是個初印象，最終簽合同基本還是要實地考察后才行，小區封閉不好看房，我們也很苦惱。”遇到不到一個月就找到租戶的房子，連中介都直呼：“太快了吧，恭喜啊。”

潤邦地產業務員告訴記者：“在特殊時期換房子的租客，一般都比較挑剔，否則都會適當延長合同，過段時間再換房。”這些原因導致中介手中滯留大量待租房源。

半個月內看了十幾套房的徐帥坦言，自己在目前的出租房住了兩年，本不打算換房的，但春節期間室友的姐姐帶著四歲的孩子來串門，這一來便不走了。“原本居住兩人的兩居室現在要住三個大人、一個小孩，除了每天孩子哭鬧，廚房洗手間沒有一個不是要搶著用，太煩了。特殊時期又不好趕人家走，她們不走，只能我搬家了。”由于并不是對房屋本身不滿意才要搬家，以致幾經看房后，徐帥還是覺得現在的住處除了“不速之客”外，各方面條件都是最理想的，“畢竟住習慣了”。

此外，記者從鏈家、潤邦地產等房屋中介了解到，疫情伊始的全國性“合租人員節后返城需以最后回城人員為準，全屋隔離14天”，以及近期的“在京合租室友如去外地出差，同屋全部人員均須隔離”的消息讓部分租房者更加意識到了獨居的好處，一居室出租屋的需求略有小幅上升。

獨居需求增加，希望租床位的租客也不少。網友“阿秀”不斷更新求租貼，還加入了幾個租房群，希望在北京大望路附近以800元的價格租到一張床。“我東西不多，有一張床就好。”在被告知這個價位只夠群租房，而群租房在北京是明令禁止的，尤其是在現在這樣的特殊時期后，“阿秀”也很無奈，“這可能是我能留在北京最后的希望了。”同樣，從事醫療美容行業的朱虹表示，自己租住的主臥很大，稍微擠擠住兩個人也沒問題，公司降薪，不想換住處的她希望能把自己的雙人床分一半租給安靜、講究衛生的姑娘。

市場有價? 房東拒絕大幅打折

租房的人變少了，要不要適當減租？為了不讓房子“砸”在手里，陶諾在擴大出租途徑的同時，還查看了周邊房源，以求當下的市場價位。然而他發現周邊房源數量雖然激增，但房價卻沒有太大變化。無獨有偶，杭州“二房東”朱丹也意識到了這一點。“房東之所以只整租，一是怕麻煩，二是減小收不上租金的風險。雖然近段時間租房的人數不比以往，但是房東沒給我們降價，如果我們低價轉租房間，損失部分需要其他住戶平攤，或者全部由二房東支付。”

對此，在北京購有十幾套房源的張桂芝表示，租戶短缺只是暫時的，“很多復工的人還沒回來，或者正處于14天隔離中，無法租房。合同都是最少簽一年的，現在降租意味著未來一年都要收低于市場價的房租，劃不來。”出租屋不比自住房，折舊、磨損的費用都很高，這也是為何自如友家一般兩三年就會翻新裝修房源的重要原因之一。此外，張桂芝還認為，相比于房價泡沫，租金泡沫幾乎不存在，“房租都是一分錢一分貨，南向的房子什么價，帶陽臺的臥室什么價。我今天咬咬牙，便宜租出去了，明天恢復市場價，租客付不起這個價格，還是要換房，太麻煩。”

在自如友家的App上，記者發現，目前的房租價格基本沒有變化。以北京市朝陽區華騰園小區為例，近兩年該小區3居室主臥價格在3500元至3900元不等，具體價格因樓層、朝向、是否有獨立陽臺或洗手間浮動，近期該小區主臥價格多為3800元左右。

上海房主王敏告訴記者，2018年把房子委托給自如打理時，對方建議簽訂三年合同，雖然合同期間突發疫情，但自如還是按照合同簽訂的房租如數繳納，這也是自如不降價的重要原因之一。

這一點在“2020中國居住小康指數”調查中亦有所體現，調查結果顯示，看跌今年租房價格的受訪者占比不足三成。

不過，雖然房租沒有太大變動，但是面對租房市場有價無市，自如還是在近期推出了一系列小額優惠活動吸引房客，譬如“30天免費換”“原價續租1個月”，以及新用戶可以選擇簽約后一周內任意一天作為租金等費用起算日的“可預簽7天”活動。

此外，民宿入市不僅從側面加劇了正常居民住宅出租的難度，也略微拉高了租房價格的水平線。木鳥民宿CEO黃越分析稱，疫情持續兩個月會導致全國近三成民宿關門倒閉。加之上海、黑龍江等多地推出了嚴控日租、短租的禁令，致使加入租房市場成為民宿主的救命稻草，南京民宿主便在豆瓣的租房小組中發布了《因疫情原因，南京100多套民宿現可短租1至12個月》的招募貼。由于是豪華裝修，拎包即住，即使是長租一年，租金還是比普通住宅略高。