探究房地產業融資的困境及出路

周書冰

【摘 要】 為保證國內房地產業持續向更高層面發展，就應當具備廣闊、前景長遠的市場，該市場還應體現明顯的開放性，通過對異域國家成功案例的參考，來促進國內房地產業融資過程的有序進行。所以，在本文中，就目對前國內房地產融資狀況做出了研討，并結合這樣的狀況給出了合理的建議。這樣有利于融資架構更精簡，有利于相關法律內容更全面、有利于房地產融資途徑更寬泛，從而切實緩解或消除國內房地產融資艱難處境，保證國內房地產業持續向更高層次升級。

【關鍵詞】 房地產業 融資方式 融資困境

引 言

盡管房地產是第三產業，但其發展態勢的體現也會在一定程度關系到相關產業領域發展的穩定性，并且也會關系到國內經濟發展的穩定性。近期以來，國內相關部門對房地產業下發了精細化的宏觀調控政策，銀行信貸不斷收緊，房地產業紛紛陷入了融資困境，如何走出困境，盡快選擇適合自身的融資方式，是現階段房地產業迫切要解決的問題。

1房地產業融資及業務特點

1.1融資規模大、周期長

在國內房價不斷增長的背景下，土地價格也隨之增長。工薪階層民眾都無法擔負如此高經濟重壓，也不具備充足的經濟條件助力房地產業公司的穩定發展。資金密集、財力付出多、時期長是房地產公司的主要特征，這自然就會涉及到較多財力的支出，獲取到充足的經濟援助是所有房地產公司應當加強重視的工作。

1.2融資與銀行信貸息息相關

通過保守估計了解到，國內房地產資金中的百分之六十都是來自于銀行貸款。以這樣的數據顯示就能夠預測到，這種融資模式會成為房地產公司的基本融資渠道。而銀行在發放貸款時，必然公讓房地產公司以大量資產進行擔保，同時還會限制的去向和期限，以此防控經濟風險。

1.3融資受政策影響大

由于房地產公司獨特性使然，注定房地產公司在發展期間要遵循相關政策。房地產公司內部很多資金都過銀行貸款而來，相關機說出去如果向房地產下發調控政策，銀行貸款收緊，就可能或致公司加重經濟負擔，甚至還有可能使得經濟活動的擱置。

2目前房地產業融資現狀及問題

2.1融資渠道狹窄、單一

自三十年以來，國內房地產業快速發展，然而，融資難的局面始終沒能得到有效緩解，截止到目前，房地產還是以金融部門融資為主渠道，更多時候都會采取銀行貸款的措施。據相關統計， 房地產企業從金融機構貸款占房地產項目開發資金的23.86%左右， 收到的預收購房款占38.82%。其中購房者從金融機構取得的個人住 房貸款又占到預收購房款絕大部分。通過保守估計了解到，國內房地產資金中的百分之六十都是來自于銀行貸款。截止到現在，國內房地產業融資正是起步階段，在融資模式單一的條件下，干擾了企業的穩定發展。通過對近期狀況的分析能夠了解到，若是脫離銀行融資渠道，房地產業融資難題的局面還是難以得到緩解。房地產業很難在短時間內改變這一現狀，以銀行等金融機構貸款的模式還將持續很長時間。

2.2融資門檻高

房企是國內經濟發展中的保障項目，其發展狀況會關系到民眾生活的穩定，因而，房地產業始終都是相關部門的調控主體，尤其是在資金配置方面進行了實時性的監管，這就使得房地產來融資難的局面進一步凸顯，對于房地產業投資數額大，時期長，不安全的特征來說，金融部門也必須要持續遵循謹慎的原則，而銀監會向金融部門的房地產貸款提出更高的標準，如以相應的物資做抵押，確定貸款時期范圍、貸款利率、貸款去向監控等。如此一來，就可能導致房地產企業取消銀行融資的渠道。

2.3融資的法律法規不完善

近期以來，國內房地產業在快速發展，這就可能會導致諸多新難題的產生。在如此狀態下，國內相關部門也陸續下發了調控政策，欲借助相關法律法規的執行應對房地產業發展快速的狀態，然而從現代房地產業的角度來說，這些法律法規已顯陳舊，也不具備明顯的可行性。國內相關部門也沒能對信用評價體系做出進一步完善，也不具備現實、合理的評價制度。 這就導致銀行部門難以向房地產提供幫扶，繼而則影響了房地產業的有序融資。

3緩解房地產業融資困境的建議

3.1合理規劃融資結構

在相關部門政策不斷下調、銀行信貸不斷緊縮的背景下，國內房地產業應當從根本上脫離以往單一融資模式的依賴，創新或拓展豐富的融資模式和途徑。相關部門還需要進一步規范化市場，進一步健全化融資政策，提高對房地產經濟幫扶的力度，積極鼓勵民間資本，進一步合理化房企在市場環境中的言行，促進民企在民間探尋融資途徑。并且在政策下調的背景下房企還必須要結合項目的客觀條件，建立實行合理的融資模式，以從根本上轉變以往融資難的局面，從而最大程度的防控經濟風險因素。

3.2采取多元化的融資模式

欲從根本上轉變融資難的局面，房地產企業就應當摒棄以往單調的融資模式在，豐富化融資模式。在相關部門政策不斷下調的背景下，以往融資模式體現出了諸多局限，這就需要房地產業以主動的態度拓展更寬泛的融資渠道。國內房地產業內競爭環境非常復雜，在政策下調的，業內資金也愈加呈現出資金短缺的征象，確保穩定生存是房地產業必須要加強重視的工作。房地產企業需要落實相關部門提出的“去產能、去庫存、去杠桿“的政策，在參與新項目前應做出充分的事前考慮。近期以來，相關政策不穩定，市場發展路線不清晰，這還應當由房地產暫停開發事宜，可待清晰化市場發展路線后再進行考慮。不僅如此，房地產業還需要進一步注重運營環節的重視，促進資金的盡快回收。也須通過對閑置資產的銷售減輕經濟壓力，防止財務杠桿局面的發生。不僅如此，在資金緊張的處境中，房地產企業還可考慮創新融資模式，脫離對以往單一融資模式的依賴，應當在向金融部門貸款的同時，考慮借助動用基金模式進行融資。房地產投資會涉及到很多資金的動用，而以往融資模式已難以切合市場發展趨勢。

3.3提升自身資金積累

房地產企業屬于資金運用量最多的一個企業，資金往往都會落實于業內發展中的各個業務項目中，增進資金配置的充分性能夠明顯緩解企業經濟負擔。這就應當由企業進一步精細化財務管理，在合理范圍內盡量減少財力的動用，防止有主觀臆斷態度動用財力，而提高經濟風險。不僅如此，企業還應當進一步注重運營項目的發展，切實保證資金盡快回收，縮小銀行貸款數額，最小化經濟風險。

3.4完善房地產業融資的法律法規

隨著國內房地產業不斷擴展的背景下。相關部門就需要對房地產業融資法律法規做出升級，為房地產業持續穩定發展創造有力條件。一是應當在短期內進一步健全化融資方面的的法律法規，優化升級以往不具備高度可行性的法律法規，并且還應當進一步注重市場調研和監管的重視程度，進一步合理化金融部門言行，保證其建立全新的發展路線，向市場供應新的金融產品，為房地產業融資的順利開展創造條件，保證房地產融資途徑的不斷擴展。二是國內有關機構需要以主動的態度，進一步健全化信用評價體系，并確保其體現出現實性和公正性，從而保證房地產在市場環境建立規范化發展路線，為金融市場持續良好發展創造有力條件。

結 語

現階段，國內相關部門向房地產行業提出了經濟下調的政策，不管是民眾添置房產，還是企業建筑用地，很多地區都向房地產多次下發了政策，以力求房住不炒理念的持續。在房地產業發展成本不斷提高的背景下，經濟效益則不斷降低，經濟負擔愈加繁重，企業融資渠道也在變窄，實行合理的融資模式，保證經濟條件充足，并且最小化經濟損耗的可能性就是房地產企業的重要工作。

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