不動產與市場經濟的發展協調研究

劉力

摘 要 房地產行業已經成為我國國民經濟的重要支柱產業。本文分析房地產行業發展現狀，并探討不動產登記與市場經濟發展的關系，僅供參考。

關鍵詞 房地產 不動產登記 市場經濟發展 協調

隨著國家社會主義市場競爭體制改革全面實施，新形勢下，房地產行業也面臨著新的發展機遇和挑戰。房地產經濟作為我國國民經濟發展中的重要支撐部分，由于本身發展的局限性以及政策影響等，一定程度上影響了整體經濟效益的實現，對我國國民經濟穩定健康發生也產生了一些影響。加強房地產經濟對我國國民經濟的影響分析，有助于妥善解決好發展過程中遇到的問題，從而更好地實現優勢互補，具有重要的現實意義和時代價值。

一、不動產登記的意義

隨著房地產經濟的不斷發展，不動產行業在我國國民經濟發展中的影響力越來越大，對于不動產行業的管理已經成為推動我國社會經濟大環境發展的必然要求。不動產登記制度就是我國政府對不動產行業科學化管理與規范的重要體現。[1]不動產登記制度的實施，不僅可以大幅增強不動產行業的管理實效，更能夠通過不動產信息數據登記平臺，提升不動產行業的管理質量，為不動產行業的市場風險調控提供更加精細化的不動產登記信息數據支持，降低不動產行業的經濟風險。還能夠使政府相關部門對不動產管理工作的水平和管理流程進行優化，為我國房地產經濟行業發展創造更加優質的不動產管理條件。

二、不動產登記對整個房地產經濟的影響

（一）對房地產經濟的短期影響分析

根據我國的房地產行業和整體國情，不動產登記對房地產經濟的短期影響不會太大。但是，一旦實施不動產登記后，房地產行業可能出現市場成交量下降。因為人們了解了不動產登記的意義之后，其購買積極性可能有所削弱，而購買力的削弱會直接影響房地產的交易量。然而，從總體來說，不動產登記對房地產經濟的秩序和穩定性是有很大作用的。不動產登記的信息會進行公示，能夠將信息進行開放共享，可以促進房地產行業之間的交流和溝通，從而改善行業內的不良行為，促進房地產行業的健康發展，同時還可以促進房產稅的征收，規范市場經濟秩序。

（二）對房地產經濟的長期影響分析

不動產登記發展到一定規模，房屋購買者和投資者對不動產有了更加深刻的了解后，會更加理性和有秩序地購買和投資，從而控制市場的購買力。致使房地產行業會減少炒房等事情的發生，房價能夠得到穩定的控制，房源也能保持在一個可控的范圍內，最終使房地產市場的供需雙方處于一個相對平衡的狀態，促進房地產行業的健康發展。而且在長期的實施中，不動產登記還會與房產稅制度結合，從而更好地對房地產市場的企業進行征稅，減少偷漏稅的現象，更好地控制房源的數量。

三、房地產經濟和我國國民經濟的關系研究

房地產行業按照產業結構劃分，屬于第三產業，是指從事房地產開發、建設、投資、營銷等企業所構成的產業組織。房地產經濟涉及投資、生產、營銷等多個領域，是國民經濟大體系中的重要組成部分。房地產經濟是促進經濟增長的重要支柱。隨著國家改革開放進程深入推進，房地產投資比重越來越大，加上本身剛性需求和金融政策等影響，房地產經濟始終處于平穩的增長狀態。這為進一步推動國家經濟體制現代化建設提供了重要的資金支持，同時也是進一步拉動消費的關鍵力量，為推動國民經濟相關產業的發展提供了重要的基礎支持。總體分析，房地產經濟涉及的產業范圍，對國民經濟持續穩定增長都具有重要的作用。可以說，房地產經濟是國民經濟可持續發展不可替代的中堅力量。

四、不動產與我國市場經濟的協同發展探析

（一）房地產經濟和國民經濟互相影響，只有協同發展才能形成正面效應

整體上從宏觀角度分析，房地產經濟和國民經濟之間是互相影響和制約的關系。房地產經濟本身涉及領域的綜合性，對國民經濟整體發展會產生很大的波動和影響，國民經濟的發展一定程度上會受到房地產經濟的制約和關聯。同時，我國國民經濟整體發展環境、政策等，也會對房地產經濟產生很大的影響。當前，我國仍處于社會主義初級階段的國情沒有改變。改革開放以來，國民經濟不斷向前發展。國民經濟在市場大環境下發展的起伏變化，會對公眾的社會判斷產生影響，從而影響房地產領域的決策，進而對房地產經濟產生一定的關聯影響。

（二）房地產經濟對國民經濟中固定資產增長形式具有一定的影響

近年來，房地產經濟對我國固定資產總值的貢獻率不斷提升。可以從一定程度上表明，房地產投資產生的效益和國民經濟固定資產增長之間具有緊密的聯系。

（三）房地產經濟進一步刺激和拉動消費

房地產行業本身具有獨特的屬性，公眾對房地產方面的需求屬于剛性需求。房地產開發一定程度上會進一步刺激消費，同時帶動相關衍生產業的發展，比如家政行業、房產中介行業、建筑行業、家電家裝行業等，這些都會刺激消費，進而間接對國民經濟增長波動產生影響。

五、結語

房地產經濟和國民經濟發展互相影響，互不分割。房地產經濟能夠平穩有序發展，受到國民經濟發展大環境的影響，國民經濟的發展一定程度上需要依靠房地產經濟的拉動。只有加強政府宏觀調控，加強行業監管，才能更好地形成合力，進而實現兩者協同發展，為社會主義現代化建設注入更多的活力。

（作者單位為溧陽市不動產登記交易中心）

參考文獻

[1] 尚桂芳.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].科技經濟市場，2019（4）.

[2] 史婉玲.市場法應用于不動產評估的發展問題研究[J].科技經濟市場，2019（5）：114-116.