湖南省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)演化研究

一、前言

1978 年以來(lái)，我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異、經(jīng)濟(jì)空間集聚等問(wèn)題逐漸成為熱點(diǎn)，學(xué)者們從不同視角解析住房消費(fèi)，其研究成果較為豐富，但依然具有深入思考和研究的空間，目前已有的相關(guān)文獻(xiàn)較少?gòu)目臻g視角研究住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)空間差異的動(dòng)態(tài)化研究。分析和研究湖南省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)分布格局及集聚模式，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)規(guī)劃和城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房需求有著重要作用。

二、湖南省住房消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)分布格局及集聚模式

（一）空間分布格局

湖南省住房消費(fèi)的空間分布隨著時(shí)間的不斷推進(jìn)發(fā)生了較大的變化。基于2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)的市級(jí)數(shù)據(jù)，運(yùn)用ArcGIS 10.2 軟件制作出湖南省住房消費(fèi)熱力圖，從中可以發(fā)現(xiàn)湖南省不同地區(qū)的住房消費(fèi)空間分布特征和變化情況。

2001 年，第一梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)為長(zhǎng)沙；第二梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)分別是株洲、湘潭、常德、岳陽(yáng)及衡陽(yáng)；第三梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)為郴州、益陽(yáng)；第四梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)分別為婁底、懷化及湘西；第五梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)為張家界、邵陽(yáng)及永州。

2018 年，第一梯度住房消費(fèi)水平地區(qū)未發(fā)生變化，第二梯隊(duì)住房消費(fèi)水平地區(qū)減少了湘潭、岳陽(yáng)、常德及衡陽(yáng)；第三梯度住房消費(fèi)水平地區(qū)增加了岳陽(yáng)、常德、懷化、衡陽(yáng)及永州，益陽(yáng)的住房消費(fèi)水平降至第四梯度；其中第四梯度住房消費(fèi)水平地區(qū)為湘潭、益陽(yáng)、婁底及邵陽(yáng)；第五梯度住房消費(fèi)水平地區(qū)為張家界、湘西。

總之，湖南省各市級(jí)消費(fèi)水平整體有所提升，突出體現(xiàn)在第三、四梯度住房消費(fèi)水平地區(qū)增多。從住房消費(fèi)熱力布局分析，湖南省住房消費(fèi)整體提升，而從空間分布角度分析，2010 年第二梯隊(duì)減少至株洲地區(qū)，第三、四梯隊(duì)呈逐漸上升趨勢(shì)。但第五梯度地區(qū)相對(duì)變化不明顯。張家界、湘西等地區(qū)住房消費(fèi)較低，一方面是當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)需求量較小，主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是旅游、特產(chǎn)生產(chǎn)等；另一方面則是城市地理位置以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如其他地區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較少，所以導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐淖》肯M(fèi)較低。

為衡量湖南省不同區(qū)域住房消費(fèi)的空間關(guān)聯(lián)度，需要對(duì)住房消費(fèi)的空間相關(guān)性進(jìn)行檢驗(yàn)。通過(guò)運(yùn)用Moran’s I 指數(shù)對(duì)湖南省各市級(jí)城市進(jìn)行空間相關(guān)分析。Moran’s I 指數(shù)反映了住房消費(fèi)的空間自相關(guān)性，Moran散點(diǎn)圖有效解釋了住房消費(fèi)空間特征。圖2 分別表示不同權(quán)重的住房消費(fèi)的Moran 散點(diǎn)圖，從四個(gè)象限中散點(diǎn)分布情況看出住房消費(fèi)空間分布有顯著的差異性。

圖1 2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)空間分布圖

表1 湖南省住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)空間分布分析表

基于地理空間權(quán)重矩陣，分析各市級(jí)城市住房消費(fèi)水平差異。Moran 散點(diǎn)集中分布于第二、三象限，也就是“H-L”區(qū)域與“L-L”區(qū)域。隨著時(shí)間的推移，Moran 散點(diǎn)由第三象限向第二象限及中心點(diǎn)靠近，說(shuō)明湖南省交通發(fā)展快速，地理距離對(duì)城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響程度逐漸縮小。同時(shí)，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙市未發(fā)生明顯變化，說(shuō)明長(zhǎng)沙市與其他市級(jí)城市發(fā)展差距較大?；诮?jīng)濟(jì)空間權(quán)重矩陣，分析各市級(jí)城市住房消費(fèi)水平差異。Moran散點(diǎn)集中分布于第一、三象限，也就是“H-H”區(qū)域與“L-L”區(qū)域。2001-2018 年各市級(jí)經(jīng)濟(jì)空間Moran 指數(shù)逐漸變小，且各市級(jí)城市逐漸向中心及橫軸靠近，說(shuō)明湖南省各市級(jí)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，區(qū)域合作也進(jìn)一步加強(qiáng)?；卩徑涌臻g權(quán)重矩陣，分析各市級(jí)城市住房消費(fèi)水平差異。Moran 散點(diǎn)集中分布于第二、三象限，也就是“H-L”區(qū)域與“L-L”區(qū)域。2001-2018年鄰接空間指數(shù)逐漸變小，說(shuō)明湖南省各市級(jí)城市住房消費(fèi)具有空間差異性，其分布非均質(zhì)?；谇短卓臻g權(quán)重矩陣，分析各市級(jí)城市住房消費(fèi)水平差異。Moran 散點(diǎn)主要分布于第二、三象限，也就是“H-L”區(qū)域與“L-L”區(qū)域，其中第二象限散點(diǎn)分布較多，說(shuō)明湖南省住房消費(fèi)市場(chǎng)受不同影響因素制約，其空間差異性較大，且呈非均質(zhì)狀態(tài)。

（二）空間集聚模式

為了衡量湖南省不同區(qū)域住房消費(fèi)的空間關(guān)聯(lián)性，需對(duì)住房消費(fèi)空間關(guān)聯(lián)性進(jìn)行研究，通過(guò)運(yùn)用Moran's I 指數(shù)來(lái)度量湖南省住房消費(fèi)空間相關(guān)性。表2 為2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)的Moran's I 指數(shù)值。在地理空間矩陣和嵌套空間矩陣中，湖南省住房消費(fèi)整體相關(guān)性呈負(fù)相關(guān)。在鄰接空間矩陣和經(jīng)濟(jì)空間矩陣中，湖南省住房消費(fèi)整體相關(guān)性呈正相關(guān)。其中，四種權(quán)重矩陣的空間效應(yīng)由弱到強(qiáng)為地理空間矩陣、經(jīng)濟(jì)空間矩陣、鄰接空間矩陣到嵌套空間矩陣。

基于地理空間矩陣分析，2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)水平地理空間莫蘭值均小于0。具體來(lái)看，2001-2018 年，莫蘭指數(shù)逐漸變小。其中，從均值角度分析，2001-2018 年均值呈上升趨勢(shì)，說(shuō)明湖南省地區(qū)間地理位置對(duì)住房消費(fèi)水平的影響越來(lái)越小?；诮?jīng)濟(jì)空間矩陣分析，2001-2013 年湖南省住房消費(fèi)水平的經(jīng)濟(jì)空間莫蘭指數(shù)均大于0，2014-2018 年均小于0。從均值角度分析，2001-2018 年均值呈上升趨勢(shì)，說(shuō)明湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異性將進(jìn)一步縮小?；卩徑臻g矩陣分析，2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)水平的鄰接空間莫蘭值均大于0，說(shuō)明湖南省住房消費(fèi)水平空間關(guān)聯(lián)性呈正相關(guān)，且住房消費(fèi)水平空間分布存在差異性。具體來(lái)看，2001-2018 年鄰接矩陣計(jì)算的莫蘭值由0.231 下降到0.109。從均值角度分析，2001-2018 年均值起伏變化小，但從2013 年開始數(shù)值呈緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)?；谇短卓臻g矩陣分析，2001-2018 年湖南省住房消費(fèi)水平嵌套空間莫蘭指數(shù)均小于0，說(shuō)明湖南省住房消費(fèi)水平具有正的空間關(guān)聯(lián)性。具體來(lái)看，2001-2018 年嵌套空間矩陣計(jì)算的莫蘭值由-0.118 下降至-0.185。從均值角度分析，2001-2018年均值呈緩慢下降趨勢(shì)。總體而言，湖南省市級(jí)城市的住房消費(fèi)呈現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展不均衡的特征。省內(nèi)不同城市的住房消費(fèi)存在顯著差異，主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)的資金陸續(xù)投入到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及住房消費(fèi)高的區(qū)域，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，住房消費(fèi)能力也越高，且存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

圖2 空間權(quán)重矩陣Moran 散點(diǎn)圖

表2 2001-2018 年住房消費(fèi)的指數(shù)統(tǒng)計(jì)表

三、結(jié)論與建議

本文運(yùn)用探索性空間數(shù)據(jù)分析方法，分析湖南省住房消費(fèi)水平的空間分布格局及空間集聚模式，并探討了湖南省消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)的影響因素，得出以下結(jié)論：從空間分布格局角度分析，湖南省住房消費(fèi)水平呈不均衡發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)為住房消費(fèi)水平高的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，而分布地區(qū)較少；住房消費(fèi)水平低的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱，其分布地區(qū)較多。從空間集聚模式角度分析，湖南省各市級(jí)住房消費(fèi)水平具有空間關(guān)聯(lián)性，主要表現(xiàn)為住房消費(fèi)水平高的地區(qū)相互靠近，低的地區(qū)也相互靠近。

上述發(fā)現(xiàn)具有較豐富的政策含義：第一，平衡區(qū)域住房消費(fèi)差異化。在推動(dòng)城市化進(jìn)程中，正視區(qū)域住房消費(fèi)空間差異性，發(fā)揮區(qū)域住房消費(fèi)中心輻射作用，推動(dòng)區(qū)域住房消費(fèi)水平的提升。第二，因城施策，建立不同的住房消費(fèi)政策。根據(jù)區(qū)域特征及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，制定合理住房消費(fèi)政策。第三，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展過(guò)程中，需進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，提升居民收入水平，制定合理的收入分配和稅收政策，促進(jìn)區(qū)域住房消費(fèi)水平的提高。