新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理行為的作用探究

文| 紀(jì)文媛

近幾年，我國(guó)加大了對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不斷提升，擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)的影響范圍，提升我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。對(duì)此，我國(guó)政府還加大力量對(duì)其監(jiān)管落實(shí)對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，利用房地產(chǎn)預(yù)售制度，不僅為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金周轉(zhuǎn)渠道，而且還為房地產(chǎn)公司的盈余管理提供有利條件。在實(shí)施與發(fā)展的過(guò)程中，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制度規(guī)范性實(shí)施，確保房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，發(fā)揮出自身的重要價(jià)值。

加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理行為的管理力度

在現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，存貨市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)比較大，不同的存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)的盈余有之間性的影響。因此，還需要對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本提高重視度，利用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則，對(duì)后進(jìn)先出的計(jì)價(jià)方法消除，并明確提出移動(dòng)加權(quán)平均計(jì)價(jià)法。而針對(duì)所得稅的實(shí)施，把移動(dòng)加權(quán)平均法取消，需要在正常繳稅的情況下，再對(duì)開(kāi)發(fā)納稅進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)方法的消除，制定出新的方法，并加大應(yīng)用力度，既是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)合法權(quán)益的維護(hù)，又為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)保障。

現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展，提升人們生活水平的同時(shí)，還使物價(jià)上漲趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重，取消后進(jìn)先出法，而實(shí)施移動(dòng)加權(quán)平均法，能夠地房地產(chǎn)公司盈余管理空間有效縮短，從而在根源問(wèn)題上有效遏制房地產(chǎn)行業(yè)的盈余管理行為。

創(chuàng)造房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理行為新空間

基于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施與影響下，使我國(guó)各領(lǐng)域都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提高重視度，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實(shí)情全面分析，制度完善管理制度與措施，加大管理制度的實(shí)施力度，使其全面落實(shí)到各項(xiàng)工作環(huán)境中，確保各項(xiàng)工作能夠嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制度的規(guī)范性實(shí)施，從而為房地產(chǎn)行業(yè)的盈余管理行為創(chuàng)造出新的發(fā)展空間，提升房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)。

新的存貨準(zhǔn)則取消了存貨發(fā)出的后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，規(guī)定企業(yè)只能采用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法和個(gè)別計(jì)價(jià)法對(duì)發(fā)出存貨計(jì)價(jià)。若房地產(chǎn)公司采用移動(dòng)加權(quán)平均法對(duì)發(fā)出存貨計(jì)價(jià)，準(zhǔn)則和稅法的這點(diǎn)差異很可能會(huì)限制移動(dòng)加權(quán)平均法的使用，大大縮小了房地產(chǎn)公司進(jìn)行盈余管理的空間，有效地遏制了其盈余管理行為。

同時(shí)，需要相關(guān)部門與人員各自履行自身的義務(wù)與職責(zé)。最重要的是根據(jù)合同相關(guān)內(nèi)容，預(yù)計(jì)出具體的損失金額，并做好提取損失的準(zhǔn)備，最后認(rèn)定為當(dāng)期費(fèi)用。既是對(duì)房地產(chǎn)公司權(quán)益的保護(hù)，又為房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理行為創(chuàng)造新的發(fā)展空間。

擴(kuò)大借款費(fèi)用資本化范圍

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，借款費(fèi)用資本化范圍的擴(kuò)大，主要從兩方面對(duì)其的分析。

一方面，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形式，對(duì)其自身所保護(hù)的各項(xiàng)內(nèi)容全面分析，要確保房地產(chǎn)行業(yè)各方面都滿足資本化發(fā)展的條件，才能為后續(xù)發(fā)展提供有利條件。在現(xiàn)代化社會(huì)的發(fā)展中，無(wú)論是對(duì)樓盤的出售，還是對(duì)樓盤的出租，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要一定的時(shí)間，那么在建設(shè)的過(guò)程中，需要應(yīng)用到的資金費(fèi)用金額比較大，那么房地產(chǎn)行業(yè)的借款行為，絕不是一般性質(zhì)的借款，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的借款有明確的要求，需要房地產(chǎn)行業(yè)能夠根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求做好準(zhǔn)備工作，才能確保自身符合資本化條件。

借款費(fèi)用分為一般借款和專門借款，無(wú)論哪一種借款都需要符合資本化條件，同時(shí)，在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)—借款費(fèi)用》中，增加了借款的明確規(guī)定，其要求借款“符合資本化條件的資產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)生產(chǎn)活動(dòng)達(dá)到預(yù)定可使用的固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)”。房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的對(duì)外出售樓盤存貨占比重資產(chǎn)較大，且存貨這一借款對(duì)象的增加，資本化的借款種類增加，且需要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展定制目標(biāo)，以此為房地公司的盈余管理提供巨大的發(fā)展空間。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，基于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則條件下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理行為的影響，還需結(jié)合實(shí)際情況的全面分析，由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則自身性質(zhì)的影響，使房地產(chǎn)行業(yè)的盈余管理手段多樣化。因此，還需對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的多角度分析，利用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則加大對(duì)其的管理力度，使新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則具有前瞻性、控制性，從而確保資源配置的合理性與科學(xué)性，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展起到促進(jìn)作用。