房地產經濟波動的影響因素及應對策略分析

縱觀對房地產經濟造成波動的因素，當中最為重要的莫過于土地和經濟因素。所以說，作為開發商和有關機構，當實時關注房地產最新的發展動態，隨后收集有效信息和判斷國民經濟市場現狀，開拓出更加科學有效的管理方法。即配合更完善的政策和法規來優化土地市場空間，為日后房地產事業可持續發展奠定基礎。

一、造成房地產經濟波動的一系列影響因素

（一）經濟因素。可以依次細化為宏觀和其余經濟因素兩種類型。其中宏觀經濟因素融入于房地產開發、建設的始終，對房地產事業發展遠景產生直接影響，需要引起開發商的深切關注，尤其要做好有關參數和經濟變量的分析工作，至于這部分參數則分別包含國民基本經濟收入、居民消費水準、經濟增長幅度、通貨膨脹率等等。至于其余影響因素同樣會和房地產行業有著深切關聯，諸如環境質檢等等，其發展動態和波動幅度等，都會給房地產行業帶來不小的影響。

（二）土地因素。通常會給房地產行業開發和維護造成影響的，主要是一級亦或是二級市場。客觀來講，我國土地資源部屬于供應方，責任就是為其余行業提供所需的土地資源，激活土地市場。相比之下，房地產開放商自然就是需求方，要借助土地重建亦或是改建等途徑來給土地增值，進一步從購買的民眾中獲取收益，所以說，房地產交易期間，最為關鍵的競標對象莫過于土地資源。另外，買房的消費者歸屬于二級市場的主體，和房地產存在著資源交換的關系，這樣才可以依法獲取特定面積土地的使用和所有權。在這樣的環境下，進行房地產交易時，土地市場作為一級市場，會給其帶來深刻的影響。

（三）政治政策因素。各地政府會基于不同階段房地產市場的變化動態，及時規劃出妥善的宏觀調控舉措和某些政策，力求透過多個層面來把控房地產日后的發展走向以及交易流程，同時刺激其余附加行業的發展。可回過頭來，這種種變動也會給房地產經濟帶來某種影響，諸如政府經濟體制的改革、推行的偏向其余發展的方針，還有貨幣政策等等。

（四）其余因素。在我國城市化建設步伐持續加快的過程中，許多人開始奮力地在城市買房，同步狀況下對城市基礎設施建設水平提出更嚴格的規范標準，而在此期間，有關城市內部的交通和人口壓力也極速倍增，進而對房地產經濟波動帶來沖擊。另外，還有火災、地震、暴雨等自然環境因素，也同樣會給房地產經濟產生不可小覷的效應。

二、房地產對國民經濟產生的影響

（一）國民消費方面。隨著房地產經濟波動，各地民眾的日常生活質量、消費能力，以及國家整體的經濟水平等，都會受到波及。事實上，對于許多人來說，在城市買房著實是一筆巨大的開銷，不單單需要方便儲蓄的工作，如若說經濟變動還會隨時遭遇房價上漲的風險。至于房地產對經濟波動的影響則可以細化為：

第一，財富效應，可細化為潛在的基本實現的財富效應兩種。

第二，成本效應。經過各地房價持續暴漲，有關消費者的消費成本也會同步增加，消費水平自然呈現出明顯的變化。

第三，預算約束效應。隨著房價不斷變動，消費者的判斷也深受影響，嚴重情況下會改變既有的消費理念和習慣。

第四，流動約束效應。不管房價上漲亦或是下跌，都會令消費者流動性發生明顯變動，有時候還會對個體購買行為造成一定程度的約束。

（二）經濟增長方面。如今房地產已屬于國民經濟體系中的重要一環，對其余附加產業和國民經濟增長等，發揮著重大的支撐功效。而房產投資作為房地產事業中的關鍵部分，如若說滋生經濟危機，就會令房地產行業發展步履維艱，進而引發整個社會秩序的紊亂。由此看來，研究房地產給經濟增長帶來的影響結果，厘清房地產的影響范疇，對于帶動國家經濟增長，保障社會和諧等，大有裨益。

（三）通貨膨脹方面。想要提升房地產價格，須做好必要的過渡準備工作。包括增加市場對鋼鐵、建材等產品的需求量，提升相關產品的質量與價格；基于財富效應和社會福利等層面，輔助居民進行財富積累，令其不至于對房價波動產生較強的過敏反應；因為銀行既有的信貸體系，會基于房地產價格進行同步調整，如若說市場中存在過多被動釋放的貨幣，將令整個社會承擔較大的通貨膨脹壓力。

三、日后合理應對房地產經濟波動的策略

（一）增強市場控制的力度。相比其余國家，我國房地產市場呈現出靈活多變、形式多元等特征，想要確保房地產市場足夠穩定，進一步贏得最大化的利益，就必須基于市場變化趨勢隨時制定富有針對性的控制方案。即明確經濟市場運行規律，配合宏觀調控等政策優勢去增強房地產市場法則，適當壓制房地產經濟的波動頻率，進一步促進房地產事業的蓬勃發展。

（二）進行妥善的政策扶持。宏觀政策的調控只可以做到從大局出發，迎合部分市場運行規律，并不能透過根本調控房地產市場的波動，一旦說這類政策欠缺有效性或是全面性，反而會令經濟陷入疲軟境遇，和社會發展規律相違背。由此，有關機構當及時考慮到市場實際狀況，結合房地產市場運行規律，實時性和特定機構協作互動，規劃出更加富有針對性的調控政策；再就是細致性檢驗和評估政策落實的有效性，避免房地產開發過程中出現偷工減料等不良行徑。

（三）保障金融體制的合理性。在經濟市場運行期間，難免會引發金融資金流量不清晰的現象，根源就在于既有的體制不夠健全，進而令許多生產商蒙受巨大的經濟損失。如若不及時針對這類問題加以協調處理，追究有關人員責任，不僅會助長此類問題的再生，還會引發大規模的社會恐慌。房地產開發行業當下要做的，則是及時精準性地把握行業發展實況，開拓出更加多元化和可靠性的房產融資渠道，建立起更加完善的融資系統和銀行信貸業務。如制定更加豐富的優惠政策來扶持有關資金項目，激發房地產行業的發展活力，維持房地產市場的流動性。又如竭力健全既有的金融管理體制，并做到持續挖掘和完善房地產行業中的缺陷問題，進一步促成房地產事業的可持續發展。

（四）規范土地市場。為了長期促進房地產事業的蓬勃發展，規避房產經濟的強烈波動現象，還需要維持土地市場的規范性。如完善土地管理和批租體制，基于妥善的總量控制機制去統一規范管理土地的權限，使得后續房產項目審批制度得以正確貫徹。又如全面發揮政府職能，增強土地供應能力，及時開放可用土地的供應市場，并結合宏觀調控政策去重組和優化既有的土地資源。再如嚴格監管項目招標和土地拍賣等流程，要求招標前做好調查并擬定正規合同，依照章程來改善有限土地資源的利用率。

四、結語

綜上所述，影響我國房地產經濟波動的因素眾多，當中最為重要的就是土地因素，所以說，有關機構當及時認識到這點，隨后結合實際去強化市場控制、提供政策扶持、保障金融體制的完善合理性、規范土地市場、維護房地產秩序。久而久之，推動房地產行業的可持續發展，大幅度提高我國經濟的發展水平。