房地產行業知識產權立體化保護策略

張宏建

近年來，國家有關部門以及各項政策在對房地產行業進行宏觀調控，對各項政策也在不斷地進行改革創新。雖然限購令已不如以往嚴格，但縱觀全局會發現目前因為房地產因為知識產權出現的各種糾紛越來越多，對房地產企業的影響較大。大部分的房地產商也充分的認識到在進行房地產開發時，要特別注意知識產權保護，做好各項危機的防范以及化解，盡可能的減少糾紛的發生，只有這樣才能不斷不得促進房地產企業的不斷發展，提高房地產企業的經濟效益，為國民經濟的發展貢獻力量。

隨著社會的不斷發展，城市化建設的腳步也在快速的提升，建筑項目的數量在持續的增長，人們對于建筑的各項要求也在不斷地提高，不僅要求建筑物有遮風避雨的最基本的功能，也要求建筑物的各項功能都要不斷地增加，滿足人們日益增長的需求，為人們的生活帶來更多的可能，提高人們的生活質量，這就使得房地產行業的創新與改革勢在必行。在一定程度上也促進了房地產行業的蓬勃發展。目前房地產經濟已經在國民經濟的發展當中占據這非常重要的地位，促進國民經濟的提高與發展。隨著國家有關部門對房地產企業的宏觀調控以及各項政策的出臺，使得國內的房地產企業在發展過程當中的速度不斷加快，促進房地產行業新高峰的來臨，但是也會發現因為知識產權引起的各類糾紛案件也在不斷地增多。我國建筑行業的知識產權保護機制相比較于發達國家還是非常弱的，各項制度及法律體系還存在一定的缺陷，隨后各類政策以及法律條文的出臺才讓此問題有所改善，但是依然要注意侵權行為及侵權案件的發生，盡量避免因為知識產權的問題而出現房地產行業的倒退或者出現建筑項目的停滯不前，出現爛尾的現象，盡可能的做到保護房地產企業的基本利益，同時也保護消費者的權益，促進社會的和諧穩定發展。

房地產行業知識產權的保護范圍

國家的有關部門以及各項政策也在對房地產行業進行宏觀調控，對各項政策也在不斷地進行改革創新，雖然限購令已近不如以往的嚴格，縱觀全局會發現目前因為房地產因為知識產權出現的各種糾紛也越來越多，對房地產企業的影響較大。大部分的房地產商也充分的認識到在進行房地產開發時，要特別注意知識產權保護，做好各項危機的防范以及化解，盡可能的減少糾紛的發生，只有這樣才能不斷不得促進房地產企業的不斷發展，提高房地產企業的經濟效益，為國民經濟的發展貢獻力量。

眾所周知，房地產知識產權當中包含著商業機密、商標權、專利權、版權等等。因為法律法規及各項規整制度的嚴格，這就使得專利權以及商標權在獲取時會受到嚴格的法律審批，從而會使得其受到法律的保護，所以商標權及專利權在房地產行業當中收到的重視較多。但是商業機密、版權、傳統文化這三者之間的界定不清楚就導致容易出現各類的侵權事件，對于房地產企業的影響是非常大的。

商業機密的保護及對策

商業機密就是指企業內部的資料，不能夠被大眾所了解，經權利人采取保密措施且能夠借此獲取經濟利益的實用型經營信息和技術信息。房地產企業想要在激烈的市場經濟當中脫穎而出，就必須依據市場的發展規律，不斷地提高自己核心競爭，為消費者提供滿意的服務以及質量上乘的產品，高度貼合自身的發展特點，發揮出建立健全的管理機制，改善經營手段以及體改技術要素，這些都是商業機密。這就需要房地產企業特別重視商業機密的安全性，使用保密系數較高的技術及手段。首先應該不斷地房地產企業要對自己企業的商業機密認識到位，通常來說一般的商業機密包括括技術信息和管理信息，就房地產企業來說，前者設計圖紙、施工工藝、試驗技術和成果、預結算計算機軟件、技術成果等，后者指項目經營手段、企業管理策略、建筑施工信息、投標標底、投標方案、標書制作方式等。同時房地產企業要對商業機密的界限進行嚴格的劃分，依據企業的實際發展狀況和有關的法律法規進行商業機密范圍進行劃分。通常情況下，企業要對外部人員的出入做好的等級工作，對于企業的保密性較高的企業，不管是對于外部人員還是內部的工作人員都要禁止其接觸。

商標權的保護及對策

通過對房地產行業的調查以及研究會發現，口碑較好，具有品牌效應的企業無疑會給消費者帶來信心以及提高消費者的高費安全感。在激烈的市場競爭環境當中，房地產行業想要不斷的發展，就必須樹立自己的品牌，營造好的口碑。目前越來越多的房地產企業已經充分認識到商標權的商業價值，根據我國的商標法以及相關的法律法規和各項制度，企業是擁有注冊服務商標的權利。大部分房地產開發企業認為該對建筑物進行開發或者樓盤在售賣以后賦予自己沒有任何關聯，所以沒有形成對消費者或者沒有形成對所提供的房屋建筑樓盤開發進行后續的服務或者對樓盤沒有進行商標的注冊。雖然一部分企業制比較看重自身企業的品牌或者自身企業在發展過程當中所擁有的核心詞匯進行了保護。但是對于所提供相應的服務以及不特鋼雕的觀念仍然還是非常淡薄。通常會發現很多有名稱的樓盤，但是沒有用樓盤名稱的服務體系，不重視品牌的打造以及維護。

對樓盤或者建筑物的品牌名稱就那些保護，過程是比較復雜多變的，首先是因為樓盤名稱在使用中存在重名的可能性。調查發現在全國范圍內重名的樓盤建筑物是非常多的，甚至一些大型城市或者相同的省份也存在建筑物重名的現象，這種現象的出現會對消費者在選擇樓盤時候造成一定的影響，出現消費誤區。因為重名樓盤的出現，導致消費者在進行消費的過程當中不能準確地判斷樓盤的開發商，施工團隊，也不能準確地對樓盤的質量以及樓盤的安全性能等等進行準確地預判。其次，有一部分房地產企業在對樓盤及建筑命名時，有可能選取與行政地區一樣的名字，這種樓盤或者建筑物是不受法律保護的，如果一旦出現問題，受到損失最大的就是消費者。所以房地產企業開發公司要充分的認識到商標的重要性，提高企業的商業意識。

在建筑物及樓盤命名過程中應該根據企業的實際情況進行不斷地挖掘企業的內涵，使得實際建筑物及樓盤的創意和深刻的寓意，使樓盤名稱獨樹一幟，具有新意，盡量減少與其他樓盤重名的可能性。

專利權的保護及對策

房地產企業在進行樓盤，建筑施工時需要對施工地的實際條件，樓盤的建筑物的設計圖紙，外形，圖案，色彩都要進行合理的規劃，防止相似度較高的建筑出現，避免抄襲，出現一模一樣的建筑，導致最終因為專利的使用而出現糾紛，這會對房地產企業的聲譽有較大的影響，影響建筑的施工進度，使得房地產企業的經濟效益有所提升。

對于自己企業特有的特色以及想法要做好及時的專利申請，用法律保護自己的合法權益，對于還未出現在市場上的創意要做好保密工作，不能出現泄漏的情況。自己企業特有的專利就要進行市場的及時關注，觀察別的房地產企業是否有進行剽竊或者未經擁有企業允許而進行使用，甚至有一部分房地產企業會對專利進行細微的轉變進行使用，這也是不允許的，如果發現此類問題要進行及時的處理要求對方盡快拆除，如不聽勸告則可以使用法律武器保護公司的合法權益。

房地產企業在發展過程當中要進行不斷地改革創新，做好對自身企業的知識產權戰略布局，提高房地產的市場競爭力。要學會用法律手段來保護自己的經營戰略，防范法律風險。房地產進行開發過程當中要跟法律部門做好溝通，運用各項知識產權來保護自己的合法權益，對于可能違法的作為和手段要進行合理的規避。從而提高房地產行業的知識產權維權的社會影響，為整個房地產行業的健康可持續發展營造良好的發展氛圍，提供房地產企業的經濟效益，促進國民經濟的發展。

（山東省青島市流亭街道辦事處 ）