淺談我國房地產企業會計信息質量存在的問題與對策

錢立清

摘要：我國房地產企業作為大型經濟支柱產業，企業市場的長久健康發展關系著經濟社會的穩定，但由于房地產企業會計信息核算業務特點，我國房地產企業的會計信息質量存在一些不足之處，例如信息缺乏真實性、信息質量不高、風險信息披露不足和會計信息可比性差等問題。基于以上，本文結合我國房地產企業經營特點，并以某某公司為例，簡單分析了會計信息質量問題，從而提出了一些有效的建議和對策。

關鍵詞：房地產企業;會計信息質量;信息披露

一、房地產企業經營特點

（一）項目施工周期長

就目前來說，我國相關法律對土地開發有了明文規定，房地產企業必須經過嚴格、合理的前期調研、上報、設計、拆遷、施工、裝飾、營銷等一系列環節才算完成整個房地產建筑項目。此外，在房地產項目施工過程中，由于建筑資源問題、人力資源問題、自然環境、氣候變化等不確定因素，導致整個房地產建筑項目施工周期相對較長。

（二）開發資金投入大

上文提到，我國房地產企業的建筑工程有著施工周期長特點，且工程流程復雜冗多，這就導致房地產企業必須投入大量人力、物力、財力支持項目進度，經營項目有著開發資金投入大、回收周期長的特點。一旦某一環節的項目施工財務管理出現問題，就會影響整個項目進程和工程質量，若不及時加以解決，很容易出現資金鏈斷裂、資金無法回收等財務風險，嚴重的影響著整個企業的信譽效益，使得企業瀕臨破產。

二、我國房地產開發企業會計管理中存在的問題——以某某公司為例

某公司作為我國私營性的房地產企業，該公司于2011年4月成立，主營項目為房地產開發。近幾年，某公司雖然在項目經營上取得了一定的成就，但在我國房地產市場不斷萎靡，國家宏觀政策縮緊的大背景下，該公司在發展過程中面臨的環境越來越復雜，因此在內部會計管理中存在的問題也隨著暴露出來。就目前來講，雖然該企業的經營效益處于逐漸增長狀態，但近年來的經營成本也不斷增高，企業的高收入并不能帶來高利潤，反而使得企業的毛利潤不斷下降，以下具體探討在該公司會計管理存在的問題：

（一）缺乏完善的會計制度

我國社會主義市場經濟正處在不斷發展和完善的進程中，房地產企業在不斷變化的市場經濟大背景下，各類房地產企業必須緊跟時代潮流，加快改革步伐，保證跟得上市場環境的變化。但是，該公司的財務管理仍處在傳統模式中，例如，某公司在財務決策上一刀獨斷，財務管理模式單一化，財務問題明顯，財務管理實效性不高等。此外，該房地產企業并未依據自身發展方向和經營特點對財務人員進行專業化培訓，企業不僅缺乏完善的會計制度，沒有科學、合理的會計管理機制，還缺乏一支屬于企業的高素質會計團隊，這對提升會計管理質量起到了一定的阻礙。

（二）會計內部控制存在缺陷

目前，某公司的管理層缺乏科學的會計控制和管理意識。雖然該企業現如今存在相應的內部會計控制制度，但會計制度的創建沒有結合企業實際經營情況尤其在制度執行過程中，很多財務和會計管理人員沒有嚴格遵守規章制度，執行過程靈活性高、隨意度大，使得會計制度在實際的會計管理工作中缺乏了有效的指導作用。因此，該企業的內部會計控制和管理制度只流于表面，成為無用擺設。例如，公司內部機制不健全、導致管理層不得不在內控成本上投入大量資金，這就使得資金嚴重浪費，從而影響了企業的穩定、健康經營運行。

（三）忽視了會計信息的真實性，信息可比性較差

近幾年，房地產企業越來越成為我國國民經濟的支柱型產業，在經濟市場背景下極大的促進著經濟的發展。但同時，我國房地產行業的發展和興起時期較短，政府關于房地產企業的相關規章制度不完善，這就影響著很多企業在會計信息披露時不夠真誠，忽視了會計信息的真實性。另外，房地產企業的會計信息可比性也相對較差，在項目建設初期，企業必須要支付大量的資金支撐項目運行，企業繼續投入資金，大量的管理費用計入當期損益，但可定期回收的資金很少。在項目完成后，尤其是房地產銷售時，企業會流入大量資金，企業采取業績評價指標評估經營狀況既不合理，又影響著會計信息的可比性。

三、提高企業會計信息質量的建議

（一）規范房地產企業會計管理體系

現如今，我國政府財務部門和相關學術界已經著手于考慮和探討關于建立新會計分支的問題，例如人力資源會計、物價變動會計、質量成本會計、金融工具會計等等。基于此，結合以上分析的問題，房地產企業可以建立了收入確認、成本核算等一般會計標準上，通過建立和深入推廣應用針對特殊業務的其他會計準則，依照準則指引，統一所有項目的會計方法，加快房地產企業統一規范標準體系的建設。目前，我國房地產企業常使用的收入確認標準包括是否簽訂正式合同、是否完成產權過戶、是否取得購買方的付款證明等，以上標準都有著一定的合理性，房地產選擇哪種會計需求，必須依據我國國情做出規定，并統一房地產企業收入標準，這樣才能更加真實的反映出企業的虧損或盈利情況。

（二）完善配套工程的會計核算準則指引

目前，在現有的《企業會計準則》中對企業的配套工程會計核算缺乏有效指引，不同的房地產企業都可以采取不一樣的成本核算方法，這就影響了企業會計信息的質量及可比性。筆者以預提由一系列開發產品負擔的不能有償轉讓公共配套設施費用為例，若某一房地產企業按收入費用配比和權責發生制原則上，在結轉開發產品銷售成本時預提了1億元配套設施費用，這不僅在企業當期利潤表上增加了開發成本，且在當期資產負債表上也增加了負債成本，這對企業當期財務狀況影響較大。2009年，國際會計準則對相關條例進行了調整，關鍵是進一步提升企業財務會計報表真實性，加強會計信息透明性，強調資產負債表必須有效、真實反映企業實際支出成本，準確計算資產負債。

（三）提高信息披露中的信息含量

首先，企業應在現有會計制度的利潤表格式上，增加“預提公共配套設施費用”等會計項目，旨在提高企業信息披露中的信息含量。其次，企業應披露自身的預售政策和情況。我們知道，房地產企業在項目未竣工前，預售收入不能進行結轉，而預售情況可以有效反映出企業經營情況，實際中又因為各企業預售政策不同，以此對企業的財務情況和經營效果影響較大，例如投資者難以獲取預售會計信息等。因此在財務報表上增加會計項目，可以在信息不足情況下為企業管理者提供有效可比性資料。三是企業可以在財務報告附注中增加分項目現金流量信息披露，目的是提高企業現金流量信息的整體性，從而有效彌補利潤表信息的不足。

四、總結

綜上所述，目前我國房地產企業發展仍不夠完善，很多企業為了一味追求經濟效益忽視了會計信息質量的問題，筆者通過研究發現，導致會計信息問題發生的原因有很多方面，無論是哪種因素，其后果不僅影響著房地產企業的正確決策和穩定發展，甚至還會阻礙著我國國民經濟的發展。基于此，我國房地產企業應在現行常規會計準則基礎上，建立健全房地產企業會計規范體系，強化對會計信息質量的管理，通過完善配套工程的會計核算準則，完善內部會計核算工作，以此提高房地產企業信息披露中會計信息質量。從國家角度來看，我國政府也要加強對企業會計工作監督和管理，多管齊下，多方面上使我國房地產企業的會計信息質量控制能力得以有效提高。

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