關于商業地產股權交易過程中財務盡職調查的研究

黃艷霞

摘要：商業地產行業正由重開發轉向重運營的高質量發展新階段，為具有強運營管理能力及創新能力的企業帶來更多的并購機遇。商業地產項目投資金額大，沉淀期長，更應當加強股權交易前期的財務盡職調查，梳理防控財務風險。本文就商業地產股權收購前期財務盡職調查過程中應關注的風險給出建議，以確保資本投資的資金安全，風險可控，預期收益達成。

關鍵詞：商業地產;股權交易;財務盡職調查;研究

一、引言

商業地產兩級分化明顯，存量大，競爭激烈，行業正由重開發轉向重運營的高質量發展新階段，具有強品牌、強運營管理能力企業通過股權兼并的方式實現資本的擴張，縮短開發周期減少資金占用成本，以更快的獲取穩定現金流。股權交易前期的盡職調查是對目標公司的資產和負債情況、經營和財務情況、法律關系以及目標公司所面臨的機會與潛在的風險進行的一系列調查。涉及戰略定位、市場調研、環境分析、工程質量、物業管理、法律風險、財務及稅務等諸多方面，任何一項成功的收購交易，需要前期大量的調查分析、風險評估，用以評價購并優劣，作為管理層決策支持。本文通過對盡職調查財務環節的分析總結，對應關注的風險給出建議，為企業的資本保值增值保駕護航。

二、盡職調查的范圍

（一）標的范圍

股權交易的目標公司是盡職調查的范圍，涉及股東出資及資信應延伸至交易標的股東……