請跳出炒房的“路徑依賴”

葉輝

一提到炒房，很多人都會眉飛色舞：如果時間回到10年或者20年前，你會怎么理財？他們的回答都很肯定：買房；買很多房。

在過去的20年里，中國樓市經歷了一輪波瀾壯闊的行情，房價漲漲漲，別說那些職業炒房客，就連一些多買了幾套房的工薪階層也因此實現了財務自由。從以潘石屹為代表的第一代炒房人在海南牛刀小試，到溫州炒房團席卷全國各大中城市，他們中的絕大多數人都賺得盆滿缽滿。到了2015年之后，全國更是掀起了一股“全民炒房”的風潮，結果是各地房價紛紛猛漲，居民紙面財富快速上升。對于很多人來說，投資一套房子的升值幅度，可能等同于幾十年的薪水，他能不對炒房興趣百倍？在這種背景下，不少人對炒房產生了“路徑依賴”，總覺得房價怎么也不可能跌。

現實給了人一記響亮的耳光。自從國家“房住不炒”政策提出后，目前各地房價穩中有跌，離北京很近的河北燕郊的房價這兩年在最慘時幾乎跌了一半，西安部分樓盤已經跌去四分之一，就連北京和深圳一些小區的房價也跌了百分之一二十。烏云壓頂，是目前全國樓市的現狀。以溫州炒房團為首的浙江人對房價最敏感，目前杭州二手房掛牌量已經突破10萬套，你說這釋放出什么信號？

在過去的20年里，房價屢次被打壓，屢次反彈暴漲，就像“打不死的小強”。背后的原因是什么？每次到了樓市“危急關頭”，國家都會出臺救市政策，希望通過樓市拉動內需。這一次呢？情況已經反轉?！胺孔〔怀础币呀洺蔀閲艺?，如果這個時候還依賴過去的經驗去炒房，對于投資來說，無異于走在懸崖邊緣。

路徑依賴是指人類的習慣有類似于物理學中的慣性，一旦進入某一路徑，就可能對這種路徑產生依賴。炒房就是如此，一些人在過去炒房嘗到了甜頭，而在其他如股市等投資方面都沒賺到什么錢，就很有可能因此產生“路徑依賴”，慣性的力量會使這一選擇不斷自我強化，并讓你輕易走不出去。

“溫水煮青蛙”的故事大家都知道。19世紀末美國康奈爾大學科學家做過一個著名的實驗：將青蛙投入40攝氏度的水（不是沸水）中時，青蛙因受不了突如其來的高溫刺激，立即奮力從開水中跳出來，得以成功逃生。當科研人員把青蛙先放入裝著冷水的容器中，然后再緩慢加熱，在水中悠然自得的青蛙發現無法忍受高溫時，已經跳不出來了。當習慣于“路徑依賴”后，理財上的慣性思維可能會讓一個人一再損失金錢，從而無法自拔。

前事不忘，后事之師。日本、香港也不是沒有發生過樓市大蕭條、房價暴跌的慘劇，在“房住不炒”的背景下，我們一定要保持清醒，跳出“路徑依賴”的誤區。