綠色建筑節能技術在房地產開發的應用

馮磊

【摘要】近年來，隨著社會不斷的發展，國民經濟的快速提升，提升了人們的生活水平，同時還推動了建筑行業在我國的高速發展。然而建筑行業在發展過程中會對周圍環境產生直接影響，因此為了確保建筑行業的可持續發展，實行綠色節能環保技術顯得尤為重要。本文主要探討了綠色建筑節能技術在房地產開發中的具體應用。

【關鍵詞】綠色建筑;節能技術;房地產

最近幾年，我國城市化進程的不斷加快，使房地產開發項目的數量急劇上升，然而在這種發展背景下，使我國的能源問題與環境保護問題更加的顯現，為了可以在保護環境的同時還可以實現房地產企業經濟效益與社會效益最大化，就需要在房地產項目開發過程中合理的運用綠色建筑節能技術。鑒于此，本文主要對房地產開發工程中運用綠色建筑節能技術進行了進一步研究，對房地產行業的長遠發展具有深遠意義。

1、房地產開發中常用的綠色建筑節能技術

1.1保溫隔熱綠色節能技術

在房地產項目不斷開發過程中，通過合理的應用保溫隔熱綠色節能技術有利于增強綠色建筑工程施工的質量。首先，在運用保溫隔熱綠色節能技術過程中，因為房屋建筑中的墻面保溫施工和整個房屋施工保溫技術在房地產市場中得到廣泛應用，因此能夠提升房地產項目的建設質量。通過將保溫隔熱綠色節能技術運用在房地產項目開發過程中符合隔熱節能的規定，特別是在選擇保溫材料方面，要選擇對人體無害的環保型材料，全面對保溫材料進行檢查，防止因非綠色材料的混入對人體健康產生傷害。

1.2自然通風技術

在房地產項目開發過程中遵循自然和建筑相整合的開發建設原則運用綠色建筑節能技術。在項目建設過程中通過使用自然資源，達到節能減排的目的。在設計室內通風系統時需要確定建筑房屋的方向和格局，通過使用自然風，從而使室內進行自然通風，擴大室內的進光度，延長建筑物中的光照時間，節省電能的不必要浪費，實現節能減排的目的。通過設計呼吸門窗，科學合理的對室內結構進行設計，實現室內自然通風。在對門窗分隔結構進行設計時，需要全面考慮外界的各種影響因素，一般外窗的面積不能太大，并且按照建筑的方向設計窗墻的比例，根據實際需要設計出傳熱系數。

1.3地源熱泵綠色節能技術

在房地產開發過程中運用地源熱泵綠色節能技術時，主要是通過地表層儲存的能量針將建筑物中的溫度調整為適合日常生活的溫度。同時地源熱泵綠色節能技術主要運用在晝夜溫差非常大的區域中。從另一方面來看，在房地產項目開發過程中通過運用地源熱泵綠色建筑節能技術還可以節省住戶每天能源的消耗。

2、綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用策略

2.1優化施工方案，節約材料

施工方案是施工進行過程中的重要根據，設計合理的施工方案在施工開展過程中起著舉足輕重的作用，同時在設計施工方案過程中全面考慮到運用綠色節能技術可以節省材料資源。在綠色施工方案中完善了施工機械的安排、施工人員的安排等，同時在施工過程中還需要全面考慮當地氣候具有的特點，通過這樣能夠節省很多的資源與材料，減少因施工成本的增加對環境產生的不利影響，在這種情況下既可以改變施工現場與環境的質量，又可以加快工程項目的施工進度。

2.2水資源綜合利用

通過分析麗水市氣候具有的特征，麗水市是年降雨量較小的地區，所以水資源的合理利用顯得尤為重要。在開發房地產工程過程中，可以將市政中水系統用于綠化灌溉、洗車、室內沖廁等，在一定程度上節省了很多的水源。同時還需要循環使用水資源，通過在該環節使用膜生物處理技術等綠色節能技術可以有效的對水資源進行消毒燈處理，然后經過中水站把處理水用在室內沖廁、灌溉數目等。在處理水資源過程中，需要兩個水池，假如不建設地下隱藏式就會對小區環境產生直接影響。所以在建設隱藏式水池以外，還需要重視自身材料的選擇，如選擇便于檢修的設備、噪聲相對較小的設備等。在對小區進行合理規劃時，需要全面考慮水池建設的位置以及方法，以便于方便管網的安裝，避免建設成本不必要浪費，同時還可以使水結構與小區進行緊密聯系。

2.3采用節能工藝，節能設備

在房地產項目施工期間還需要按照施工標準完善施工方案，運用國家或者是當地政府支持的具備綠色特征的新技術、新方法、新工藝等，不允許使用高能耗的施工工藝。在安排施工工藝過程中，需要根據施工現場具有的特征，有效的安排施工流水作業，以便于使資源得到最大化使用，比如人員、材料、設備等，提升使用效率，減少不必要的能源消耗。在選擇施工設施時，需要優先選擇國家和當地政府支持的綠色節能環保設施，不允許使用淘汰的劣質設施。施工裝備在使用期間需要定時維護，從而提升施工裝備在運用過程中的效率，減少不必要的能源消耗。

結論：

在房地產項目開發過程中合理的運用綠色建筑節能環保技術有利于提升建筑環境保護的能力，實現節能減排的效果。在項目施工過程中，房地產企業需要高度重視綠色建筑施工技術的運用，充分的考慮本地氣候因素、環境，采取合適的施工工藝，與此同時提高可再生能源的使用率，進而在一定程度上使綠色建筑節能技術得到廣泛應用，從而促進房地產行業的可持續發展。

參考文獻：

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