淺談古建筑修繕工程的造價管理

張英健

（承德市文物局，河北承德 067000）

0 引言

近年來，受旅游行業、精神文明等因素的影響，無論是在住宅區、風景區還是還是公園，都采用仿古建筑的方式為生活增添情趣。另外，眾多古代遺留的寺廟等建筑受環境的影響，需要進行修繕，延長其“壽命”。在兩項工程中，存在內容繁雜、材料眾多等事實，直接影響項目的造價應用。修繕古建筑不同于對于新建筑的修建和裝修，有其工作的特殊性。它施工管理的主要原則就是最大限度的還原和保持現狀。必須利用科學的方法維持其原狀并且保證不損害其原有的價值，這是修繕古建筑施工造價管理的核心思想。

1 古建筑修繕的造價管理要點

與通常工程項目不同，古建筑修繕項意圖建造地址是原有奇跡，建造規劃是以初始資料的文獻為依據的，它的建造意圖不是單純的財政上經濟指標，而是側重于社會效益，含義在于保留和表現古建筑的歷史、藝術、科學價值。因此，在決議計劃時期，首先要側重于史料的考證，證明其是不是具有保留和修正的含義，辨清真偽，斷定哪些需求修正，哪些不值得修正，然后斷定計劃計劃和建造規劃。其次，要合理斷定修繕修繕規范。古建筑修繕辦法的合理性決定著修繕的質量，即修繕后古建筑自身價值是不是得到維護和發展，是不是消除潛在的安全隱患，而不只僅是修舊如舊或面目一新，這一點對操控工程造價尤為重要。第三，要依據修繕規劃和修繕辦法合理編制出資預算，完全考慮修繕工程可能呈現的各種狀況及不利要素，使出資基本上符合實際并留有余地。

2 古建筑修繕施工階段造價管理要點

在古建筑修繕施工的過程中，需要眾多的材料、設備，會更大的影響造價的預算，因此為了能夠更好的將造價應用在施工階段，需要加強對施工階段的管理。（1）確定材料規格與數量。在實際的建造中，物資的費用占據造價投資的60%甚至以上，因此材料的規格、數量等因素會直接影響造價在項目中的應用。在采購物資之前，采購經理需要根據設計圖紙、工期預定、質量要求，全面分析建造過程中所需物質的質量要求、規格數量等相關的參數。然后采購經理需要制定詳細的采購計劃表、成本預算文件，上交項目的管理人員，在經過審批以后，開展物資的采購工作。（2）嚴格控制工程項目的變更。在古建筑修繕項目施工的過程中，會由于材料、施工方案、工程質量或者成本等因素，對部分項目進行返工、重建或者更換施工方式等，這樣的操作會增加項目造價成本，因此需要對其進行嚴格管控。如果工程項目必須進行變更，需要相關的工作人員遞交變更報告、變更的原因等，以此作為管理人員決策的依據，合理的控制項目實施的造價。

3 加強造價管理和成本控制的有效措施

3.1 加強造價管理和成本控制的有效措施

第一，加強成本控制的意識和責任。項目部是建筑施工企業的成本中心，是工程項目的具體實施者，也是項目成本的直接控制者，同時又是形成和完善企業定額的數據源頭。成本控制貫穿于工程建設的全過程。因此必須建立以項目經理為核心的項目成本控制體系。第二，人員配備的全面性和提高成本管理人員素質的必要性。修繕項目合同雖然總造價不高，但工序繁雜，工期短。必須堅持一人一崗制，保證每一個崗位的員工，有足夠的精力應對本崗位的工作。成本控制人員自身能力的高低決定著施工成本控制的效果。第三，完善和健全對分包管理的有效性。進場作業人員去三甲醫院進行用工體檢，體檢有不合格項，不能從事施工現場的，堅決不能用工。進場作業人員，符合用工的，才予以進場錄用，并且為作業人員交工傷保險。

3.2 古建筑修繕工程的造價管理

第一，建設前期的造價管理工作。在對古建筑修繕的前期階段中，要多加參考相關古建筑資料，以此確定建筑規模，從而為修繕決策提供主要依據。在決策階段中，要重點論證史料，詳細分辨，確定好需要修復的區域。同時，確定建筑修繕標準，只有采取合理的方式，才可以提升修繕水平，保證其質量。第二，決策設計階段，在古建筑修繕工程的可行性被批準之后，設計方案的制定對后期工程建設水平和造價管理有著直接的影響。雖然設計費用較少，可是卻對工程造價的影響較大。古建筑修繕工程本身涉及到的內容較多，這就要求必須派遣經驗充足的人員實施工作，有效掌握相關資料，在此基礎上，準確的編制出設計概算和施工圖的預算，并且詳細估算投資。第三，施工階段的工程造價管理，在設計完古建筑修繕施工圖紙之后，便要將工程造價控制在設計概算范圍內，進而開展工程招標、施工和結算工作。只有在造價工程師仔細審閱修繕項目圖紙，對整個建筑群結構進行詳細記錄，做好保存數據的基礎上，才可以開展招標工作，招標團隊要對修繕中存在的內容進行詢標，避免發生不合理報價的現象。第四，竣工階段，在工程竣工階段中，審核人員要以合同為主，對于沒有按照工程施工量和合同的變更不給予計算。在確定工程單價審核的時候，必須在遵循相關原則的基礎上檢查原投標書綜合單價，針對較大的工程量，可以以招標文件內容為主要的依據，適當的進行整治。此外，部分新增的分項工程單價，需要根據原投標單價優惠情況給予確定，禁止發生因沒有中標而提升單價的行為。

4 結語

總而言之，古建筑修繕和新型建筑有很大的不同，其施工周期較長，過程復雜。因此，為造價管理的實行帶來了一定難度。在工程全生命周期過程中，要做好管理工作，加大古建筑修繕工程造價管理工作的重視力度，準確找尋存在的不足，并且針對相關現狀制定完善方案和措施，只有如此，才可以實現古建筑經濟效益的提升。