商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境和出路初探

（浙江省長興縣商業(yè)（集團(tuán)）總公司，浙江湖州 313100）

根據(jù)現(xiàn)代社會發(fā)展情況來看，社會經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)之間的關(guān)系十分緊密，社會經(jīng)濟的發(fā)展能帶動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)獲得項目投資，煥發(fā)新的活力，而商業(yè)地產(chǎn)的活躍與金融流動，也可幫助增加社會財富和社會效益。就比如北京新光天地來說，根據(jù)目前來看，若只是純粹的模仿新光天地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢，根本無法滿足現(xiàn)代社會的發(fā)展需求，這一點也是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r逐漸下滑的重要原因。因此，需要正確對待社會經(jīng)濟與服務(wù)管理之間的依存關(guān)系，從而推動我國商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)今社會時代下的創(chuàng)新與順利轉(zhuǎn)型。

1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)實狀況

我國城市化進(jìn)程工作的逐漸推進(jìn)，讓我國商業(yè)地產(chǎn)漸漸飽和。從2012年金融危機以來，我國商業(yè)地產(chǎn)市場中融入了大量的資本，讓整個地產(chǎn)行業(yè)又煥發(fā)新的生機。同時，為了推動我國城市化進(jìn)程工作的開展，全國各地出現(xiàn)了很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，既便商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)看起來利潤豐厚，但是由于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的價格與居民人均收入之間的差距非常明顯，致使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢不容樂觀，尤其是在當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展的情況下，實體商業(yè)地產(chǎn)銷售的水平年年下滑，很多地產(chǎn)經(jīng)濟商戶不得不被迫轉(zhuǎn)行。本文對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向和經(jīng)濟管理模式進(jìn)行了研究，并發(fā)現(xiàn)我國當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟遭遇阻礙的幾個重要問題。

1.1 地產(chǎn)商業(yè)運營管理缺乏規(guī)范

由于地產(chǎn)商業(yè)每次投資資產(chǎn)很多，且涉及范圍廣，導(dǎo)致在其運營過程中需花費大量的人力來進(jìn)行有效監(jiān)管，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中，高層管理人員的分工與結(jié)構(gòu)對地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢有重要影響。……