淮安鄉(xiāng)村預制裝配式建筑可行性分析

方繼華 陳萍 康錦潤

摘要：預制裝配式建筑由于工期短、質量高、環(huán)保等特點受到社會的青睞。文章從美麗鄉(xiāng)村建設的現狀出發(fā)，大膽提出了將預制裝配式住宅引入淮安鄉(xiāng)村建設的設想，繼而抽取村落，對村民的住宅現狀進行了詳細的調研與梳理，最后著重從經濟、技術、法律規(guī)范三方面對預制裝配式住宅在淮安鄉(xiāng)村建設中的可行性進行了分析。

關鍵詞：預制裝配式;住宅;鄉(xiāng)村;可行性分析

一、緒論

隨著現階段“美麗鄉(xiāng)村”建設工作的不斷深入，淮安地區(qū)原有村落的磚土或磚木結構等建筑的缺陷逐漸暴露出來，村居建設不僅不夠美觀，而且不能滿足現代建筑抗震抗壓的強度和剛度需求，另外落后的施工方式也遠遠不能跟上新鄉(xiāng)村建設的發(fā)展進程，還可能會給周圍環(huán)境和施工人員的生命健康帶來損害。

為了加快美麗鄉(xiāng)村的建設進程，切實改善鄉(xiāng)村人口的生活水平，尋找一種更環(huán)保，更快捷，更科學的建筑形式迫在眉睫。預制裝配式住宅就在這時躍入人們的視野，預制裝配式住宅通過工業(yè)化生產，可以大大提高鄉(xiāng)村住宅的整體質量和建造效率，如果能將預制裝配式住宅加入到鄉(xiāng)村建設中，將大大加快鄉(xiāng)村的建設速度，同時減少鄉(xiāng)村建設所帶來的負面影響。這對于推進新農村建設和提高鄉(xiāng)村居民生活水平有著高瞻遠矚的建設意義。

二、淮安美麗鄉(xiāng)村調研和分析

為了了解預制裝配式住宅是否適合在淮安鄉(xiāng)村建造，從淮安美麗鄉(xiāng)村名錄庫中挑選了具有代表性的大李村、越閘村、嚴星村等地，對現階段淮安鄉(xiāng)村地區(qū)居民住宅的具體情況和居民意向進行了實地問卷調研。

（一）數據獲取

為了保證調查對象對鄉(xiāng)村住宅的了解程度，調查對象選取時主要以長期居住在鄉(xiāng)村的住戶為主。此次調查共發(fā)問卷150份，其中有效問卷118份。通過電腦軟件對調查問卷進行了統(tǒng)計梳理，以此為基礎了解淮安鄉(xiāng)村地區(qū)居民現在的居住情況。

（二）調研數據分析

1. 住宅類型

在對淮安鄉(xiāng)村地區(qū)居民住宅類型的統(tǒng)計中發(fā)現，淮安鄉(xiāng)村地區(qū)居民住宅的層數基本都為一到三層的自建房。由于淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的經濟水平相對較低，且受到長期住居習慣的影響， 其中大部分村民的住宅是自建的二層樓房，占比為74.58%;有一小部分居民建起三層樓房，但是這部分居民所占比例較低，占比為13.56%;最后一部分居民的住宅是一層平房，這類住宅所占比例最小，大約為10.58%。在所有調研的鄉(xiāng)村住宅中，有89.58%的建筑帶有自家的庭院，這說明在淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的居民比較習慣傳統(tǒng)的院落式住宅。

2. 價格承受范圍

在對淮安居民對房屋建造價格的承受范圍的統(tǒng)計中發(fā)現，超過半數淮安居民的住宅建筑承受價格在20～30萬元之間浮動，所占比例最大，為54.24%;超過40萬元的比例最小，為8.47%。其承受價格波動呈開口向下的二次函數圖像，以價格在20～30萬元時比例為最高點，向兩邊下降。

3. 污潔處理

隨著近幾年的美麗鄉(xiāng)村的建設于發(fā)展，絕大部分居民都選擇自來水作為日常用水來源，僅有少數居民因習慣而繼續(xù)使用地下水;在排污上面，有44.07%居民選擇處理排放，41.53%的居民將污水直接排入河水中，剩余14.41%則經過系統(tǒng)處理后排入下水道;在生活垃圾處理方面，超過半數居民都選擇集中垃圾處理，然而也有31.36%的居民選擇將垃圾隨意丟棄在道路旁，環(huán)境污染較嚴重。

4. 住宅面積

在統(tǒng)計調研數據中發(fā)現，占地面積為100m2～200m2的農村住宅占所調研數的比例最大，約為77.12%;占地面積小于100m2的農村住宅所占比例為12.71%;占地面積大于200m2的農村住宅所占比例最小，為10.17%。在這各類的鄉(xiāng)村住宅中，超過半數的居民庭院面積在100m2以上。

三、可行性分析

（一）經濟方面

淮安鄉(xiāng)村經濟發(fā)展較慢，將預制裝配式住宅引入淮安鄉(xiāng)村，雖然是淮安鄉(xiāng)村發(fā)展的一個機遇，然而預制裝配式住宅建造成本偏高卻成為了其在淮安農村發(fā)展的一大阻礙。淮安鄉(xiāng)村居民大多數小型低層的院落式住宅，但以預制裝配式住宅的價格來講，現階段大部分居民并不能承擔起昂貴的造價。從調研結果來看，淮安鄉(xiāng)村居民建房大多選擇兩到三層的院落式住宅，占地面積在100m2～200m2為多，其整體造價大概在20萬元左右，而以預制裝配的形式來建造其成本大概在每平方占地面積約2427元，如住宅占地面積取中間值150m2來計算，大概總價需要36.5萬元，價格上漲了接近一倍，這就使預制裝配式住宅在淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展出現了困難。

（二）技術方面

在設計和施工方面，淮安目前的技術背景還是比較好的。目前，淮安市已經有11家建筑企業(yè)入選省裝配式建筑施工、監(jiān)理企業(yè)名錄，其中有5家施工企業(yè)、6家監(jiān)理企業(yè)。這樣看來，技術力量還是比較雄厚的，但是從具體實施來說，仍缺少能從全方位設計的預制裝配式住宅團體，設計力量較為分散。有的單位在裝配式結構工程施工方面擅長，有的單位在預制裝配式建筑EPC總承包管理上較精通等等。

另外，在預制裝配式住宅施工中，鄉(xiāng)村道路等級太低，鄉(xiāng)村交通運輸系統(tǒng)不完善，不能滿足體積大、數量多的預制構件運輸是一個難題。淮安現階段并沒有完善的運輸、施工產業(yè)鏈，無法為淮安鄉(xiāng)村裝配式住宅的運輸提供有力支持。

最后，在預制裝配式住宅的后期維護方面，與之相關的產業(yè)十分匱乏，主要是因為裝配式建筑在淮安建造較少，缺少相關市場，后期維護產業(yè)無法生存。

（三）法律規(guī)范方面

相應的法規(guī)、體系不完善也是預制裝配式住宅在淮安農村發(fā)展的一大阻礙。預制裝配式住宅缺少政府管制，沒有相應的市場環(huán)境，廣大鄉(xiāng)村居民對裝配式建筑了解甚少，接受度較低。預制裝配式住宅行業(yè)也缺少相應的法律法規(guī)，行業(yè)利益難以得到保障，使得相關行業(yè)在淮安農村發(fā)展上受到重重阻礙。

淮安市目前較全面的一條關于預制裝配式建筑的法律法規(guī)是淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局辦公室于2018年8月27日發(fā)布的《淮安市裝配式建筑工程安全管理辦法（試行）》。其在安全生產責任、過程管理、監(jiān)督管理這三個方面進行規(guī)章約束，但這僅僅是一試行規(guī)章，其內容并不完善，相關內容較為概括，還不足以支持預制裝配式住宅在淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的廣泛推廣。

裝配式建筑作為在我國剛剛起步的新型建筑形式，其法律法規(guī)建設必然會隨著裝配式建筑的發(fā)展而逐步完善，兩者之間是一種相互促進，相互制約的關系。

四、結語

預制裝配式住宅在我國作為一種新型的建筑類型，既能滿足本地淮安鄉(xiāng)村居民的需求，又對淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展帶來了許多好處。但是，現階段預制裝配式住宅的建造成本還高于傳統(tǒng)住宅，而且相關的技術人才、法律政策、基礎設施均不完善，這都使預制裝配式住宅在淮安鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展受到很大限制，所以預制裝配式住宅的發(fā)展環(huán)境還需進一步優(yōu)化。我們相信在各方面的努力下，預制裝配式建筑一定能日趨完善，最終進入到淮安鄉(xiāng)村居民的生活中。

參考文獻：

[1]宋薇.預制裝配式住宅于常規(guī)住宅的技術經濟分析[D].山東建筑大學，2016.

[2]婁彩榮.蘇北地區(qū)農村住居現狀和需求分析[J].山西建筑，2010（36）.

[3]肖帥，郝生躍，任旭.我國農村裝配式建筑發(fā)展對策研究[J].工程管理學報，2018（32）.

*基金項目：2018年教育部青年基金項目“‘城中村改造中的文化遷徙途徑及重建模式研究”（18YJC760034）;2017年江蘇省住建廳科技項目“基于建設美麗鄉(xiāng)村的淮安市傳統(tǒng)村落與民居保護研究”（2017ZD127）;2018年江蘇省住建廳科技項目“江蘇傳統(tǒng)建造技藝調查研究”（2018ZD296）;2018年淮陰工學院大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目“預制裝配式小住宅建筑設計”。

（作者單位：淮陰工學院）