中國房地產投資與經濟增長的計量分析

成琳

摘要：我國的經濟增長與我國的房地投資存在一定的關系，對二者進行計量分析能夠對我國的經濟增長和房地產業的發展提供有利的依據，為我國經濟和房地產業的健康發展提供科學指導，從而促進我國經濟的快速發展。本文主要分析探討了中國房地產投資與經濟增長計量分析方面的內容，以供參閱。

關鍵詞：房地產;投資;經濟增長;計量分析

引言

房地產作為國家經濟增長的重要支撐產業，對國家經濟發展具有一定的推動作用。為了使國家經濟能夠平穩地增長，深入地研究房地產投資與經濟增長的關系，采用定量分析的方法，以適應市場發展變化，維護行業的穩定發展具有重要的作用。從房地產經濟對我國經濟的拉動作用上看，存在非理性行為，而設定理性分析因素，確定影響條件，就可以很好地解決房地產發展瓶頸問題，為實現國家經濟的穩定發展能起到積極的作用，因此，開展房地產投資與經濟增長的定量分析，具有積極的現實意義。

1計量分析我國房地產投資及經濟增長

1.1建立模型

為探究我國的房地投資與經濟增長之間的關系，建立一元線性模型，公式如下：LnGDP1=α+βLnFI1+u1，其中，GDP、FI、u分別代表經濟增長、房地產投資完成額、隨機變量。根據本次研究的需要，定義Date（時間）、LnFI（房地產投資完成額）與LnGDP（經濟增長）三個變量。其中，LnFI是自變量，LnGDP是因變量，三個變量均為數值型變量，寬度為8個字符，小數點后保留2位。選取2008年2月到2018年12月間的數據作為樣本，排除每年1月份的月度數據，在錄入數據前，采用eviews6.O軟件對原始樣本進行處理。

1.2統計分析

首先設定三個指標，通過統計分析，得出房地產投資額對經濟增長的拉動作用。三個指標分別為依存度，對經濟增長的貢獻率和房地產投資增長拉動經濟增長的百分點。從相關資料中了解到，90年代的房地產投資規模較小，并在一定時期出現過負增長，主要受金融危機的影響，在此期間，為了穩定國家經濟發展，我國政府積極地采取了解決措施，以實現GDP的持續增長，但對于房地產投資的關注有些不足。隨著房地產市場的不斷發展，相關政策的出臺，中國房地產投資發生了一系列變化，并在某一方面取得了良好的成績。房地產投資額截止至2018年底，比上一年增長了1.1%個點，同時，GDP也比上一年增加了6.9%。盡管這一年我國房地產行業的發展處于低迷時期，但對于經濟的影響也是不容小覷的。房地產的投資變動勢必會影響經濟形勢，若從指標角度分析，首先看房地產投資依存度，中國的房地產投資依存度不高，最高僅為10.74%，呈波動式的變化，但整體發展態勢是良好的，這也充分地說明了國家對行業的重視。其次是房地產投資對經濟的貢獻率，呈現的波動較大，這與國家的宏觀調控有直接的關系。從2008年至今，中國房地產對于國家經濟的貢獻率逐漸降低，主要受房地產過熱的影響。隨著住房價格的波動，國家要根據發展戰略提出適宜的解決策略，尋求多方拉動經濟增長舉措，實現國家經濟的穩定增長。最后是房地產投資拉動經濟增長百分點，從總體情況上看，波動幅度較大，兩級分化現象較為嚴重，尤其是“房產熱”的出現，波動的頻率和幅度更為明顯。中國政府為了穩定市場經濟，維持正常的發展局面，先后出臺了一系列政策以防止房地產泡沫的產生，但就目前的形勢上看，國家對于房地產投資還是大力支持的，因此，部分地區的房產價格開始回暖。從總體上來說，中國房地產投資對于經濟增長的拉動還是有明顯的作用。根據相關數據得出中國房地產投資總量與GDP總量兩個變量之間的相關關系在0.9-1左右，這說明兩者存在較強的依附關系。

1.3統計檢驗結果分析

本次研究建立的模型為一元線性模型，該模型的自變量為房地產投資完成額。經回歸模型分析可知，經濟增長與房地產投資之間的相關系數為0.952，模型的判定系數為0.906，調整后，擬合優度系數為0.9051，說明房地產業與經濟增長之間有密切的關系，而經濟增長當中，占據90.5%的份額是由房地產投資帶動的。經檢驗，DW=1.461，說明隨機誤差獨立，無序列相關問題。經回歸分析，模型的平均回歸平方和為56.043，平均剩余平方和為0.05，顯著水平為0.005，說明該回歸模型是有意義的。經正態性檢驗，標準化殘差基本呈正態分布，且殘差序列的標準差為0.996。

2結論及建議

根據本文選擇數據，結論為我國房地產投資與國內生產總值之間不存在著長期穩定的均衡關系，房地產投資對國內生產總值影響并未確認。但房地產投資作為投資中重要一環，其作用不能忽視，故針對此種情況，提出以下幾點建議：（1）促進三駕馬車同步發展，維護房地產市場穩定。從上述定量分析得出，房地產投資對國民經濟拉動力度并不確定，但是從宏觀經濟協調發展的角度出發，房地產投資的發展規模要與國民經濟整體發展速度相協調，同時應逐漸擴大內需和出口對經濟的拉動。（2）通過財政貨幣調節手段，有效掌握房地產市場。雖然本文并未得出房地產投資與國內生產總值之間存在長期穩定的均衡關系，但是通過國內外的經驗表明，房地產業的發展與金融業關系十分密切，無論是居民個人住房還是發展商投資建房，都必須借助向銀行貸款或發行債券或股票融通籌集資金。因此房地產投資應做到規模適度，循序前進，協調有序地發展。（3）完善市場運行機制，促進房地產對經濟促進。房地產業作為我國的重要的支柱產業，在對其進行管理時，一定要慎用行政的手段進行干涉，要通過宏觀調控的手段，并重視市場的自我調節的能力，不斷的引導市場投資的正確性。還有，我國要建設一種公開公平的房地產業競爭市場環境，對違背市場道德的事件要嚴肅處理，建設法制的和諧市場環境，完善房地產市場的功能，為房地產業的發展創造有利條件。

結束語

總而言之，宏觀經濟基本面的變化是推動房地產價格上升的主要原因。由于中國的經濟還將維持高速增長，人口數量增加，城鎮化進程加速和土地資源緊張加劇，未來房價上漲的動力依然存在，穩定房地產價格的任務仍然較為艱巨。