淺談如何加強房建質量的監督管理

王鵬

摘要：房屋建筑工程質量監督管理對一個工程來說至關重要。對房屋建筑工程進行質量監督管理，首先要明確質量監督的程序以及監督內容。這是提升監督效果、提高監督效率以及推動監督機制有效進行所必須要了解的事項之一。

關鍵詞：房建工程;質量監督;監督管理;有效措施

對房屋建筑工程進行質量監督管理，首先要明確質量監督的程序以及監督內容。這是提升監督效果、提高監督效率以及推動監督機制有效進行所必須要了解的事項之一。另外，房屋建筑持續時間一般都較長，自然環境對建筑過程的影響很大。如果質量監督不在一定的原則、程序等的指引下完成，那么項目進行過程中甚至是在結束以后，很有可能發生重大事故，引起不必要的經濟財產損失。可見，房屋建筑工程質量監督管理對一個工程來說至關重要。

一、房建質量監督管理的內容

（一）施工前期的監督

1.在房屋建筑施工的前期，首先要同業主或業主代理人進行協商，詢問他們對質量的具體要求，請他們對勘察、設計、施工、監理、構配件生產單位的資質等級進行核查。在簽訂相關協議之后，監督管理人員要認真閱讀相關的建筑材料、圖紙等，對整個工程做到心中有數。

2.由質量監督部門委派該工程的質量監督負責人和監督員，并對業主、承建商下發承擔建設工程質量監督通知書及監督計劃書，通知其具體質量控制監管內容。在雙方達成一致之后，對參與監督的相關人員進行培訓，讓人人都明確自己的任務，并且有能力勝任自己的工作。

（二）施工階段的監督

在此階段中，由于有些分項、分部工程要穿插施工，這是質量監督內容最多、監督力度最大的階段，這個階段的質量控制是確保施工質量的關鍵。所以應嚴格按標準進行監督把關，并注意以下幾個問題。

1.結合建筑材料的進場順序，對各類建筑材料進行質量抽檢或復核。

2.對混凝土、砌筑砂漿的配合比進行試配和試驗，并出具配合比通知單。

3.監督管理人員還要對地基與基礎工程質量進行檢查驗收，有樁基結構的應按規定進行試驗檢測。

4.對主體結構進行嚴格監督，加大監督次數，對地震設防區還應按抗震要求進行監督。

（三）竣工驗收階段的監督

1.竣工驗收階段是房屋建設工程施工質量管理的最后一關，這一階段要加強建筑工程的成品保護和局部質量缺陷的整改。

2.施工單位組織分戶質量驗收，驗收完畢，建設單位組織各參建單位對工程進行竣工驗收。

3.質量監督管理人員對整個驗收過程的組織形式、驗收程序進行監督并對工程進行復核，記錄復核過程中發現的質量問題，對提出的質量問題要求整改。整改完畢后再次復核。最后對于記錄的具體內容，監督管理人員要進行整理歸檔。

（四）交付使用及保修階段的監督

1.鑒于近年來工程質量投訴主要集中在住宅工程，在質量保修期內，房屋建筑工程質量監督管理人員要經常對項目的后續情況進行檢查核實。

2.對工程質量進行回訪，認真接待質量投訴人員，記錄投訴情況和質量內容，并組織責任方對投訴的質量問題進行查看，制定維修方案，監督責任方完成維修工作，保證用戶利益。

二、加強房建質量監督管理的措施

1.嚴把市場準入關。在項目進行初始，監督管理部門要嚴格審查參與項目的各個單位是否具有足夠的資質、經驗可以高質量地完成整個項目。勘察單位、設計單位、施工單位以及監理單位在整個項目中都有重要作用，其工作人員職業素質的高低往往關系到整個項目完工的質量，因此，要提升參與工程的每一個工作人員的素質，將素質教育落實到每一個人的身上，通過提升參與人員的素質來提升整個項目的質量。

2.嚴把工程圖紙關。工程圖紙對整個項目來說至關重要，它是整個項目施工的依據，因此必須對工程圖紙進行審查，這也是相關部門對工程勘察、質量監督管理的重要環節之一。一方面，監督管理部門要對圖紙進行嚴格把關，在建設工程施工圖設計文件審查合格后方可進行施工，否則在施工過程中頻繁修改圖紙，會造成工期的延誤;另一方面，要做好設計交底工作，如果施工人員沒有完全領會圖紙意圖，甚至不按照圖紙施工，會發生整個項目的不同結構部分不協調的狀況，影響建筑工程質量。

3.嚴把工程材料關。工程材料是整個工程順利完工的物質條件，材料的質量是否能夠得到保證，關系到整個項目的質量，因此，項目監督管理部門要嚴格把握好工程材料的質量。監督管理人員要對進入施工現場的材料進行審查，不合格材料不得進入施工現場。

4.嚴把施工工藝關。所謂施工工藝，就是施工人員采用怎樣的方法去完成整個項目，既有技術方法，也包括組織方法。隨著科技水平的進步，越來越多的先進工藝被項目采用，監督管理人員要嚴格審查項目中使用的工藝是否滿足項目質量的需要，并鼓勵施工人員多研究新工藝，利用新工藝。

5.嚴把施工過程質量關。施工過程質量控制主要分為事前控制、事中控制、事后控制三個方面。施工前，監督管理人員要對項目風險點進行預估，并同施工人員進行溝通，杜絕風險發生。施工過程中，監督管理人員要采用動態監督的方法，從各個角度全方位地對項目進行監督，一旦發現問題，立即向有關責任人反映，并在第一時間進行相關問題的整改，整改之后進行進一步的審查，直到項目符合質量管理的要求。施工后，監督管理人員還要對整個項目進行全面審查。

6.嚴把竣工驗收關。竣工驗收是整個監督管理工作中最重要的環節，是整個項目是否可以交付社會以及消費者的關鍵步驟，在竣工驗收階段，監督管理人員要對驗收的程序及驗收的過程進行監督，對竣工工程進行核查，看項目是否同最初的圖紙相一致，是否符合國家法律以及其他相關規定，特別是執行國家強制標準情況。

三、結束語

總之，房建工程是監督管理的重點對象。因此，監督管理房建工程的質量，是工程使用和建設的重要環節，而質量監督控制是一項復雜的系統工程，質量是項目管理的重要目標，是建筑的生命和根本，建設的目的和手段就是把握好工程建設的監督質量。

（作者單位：新疆建院工程監理咨詢有限公司）

參考文獻：

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