房地產市場的未來

摘要：近年來，我國推動城市化發展的一系列舉措有了明顯的成效，我國的城鎮人口數量正在呈逐年發展的趨勢，而與之相應的，人們的住房需求也在與日俱增。但與此同時，由于人們生活水平不斷提高所帶來的對住房質量和環境等各個方面日漸提高的要求，也使得國家對房地產市場的調控措施越來越難以制定和推進。為了促進我國房地產市場能夠在協調供需兩方面的要求的同時，保持著良性發展的態勢，就必須對我國未來的房地產行業發展趨勢做出有效的、準確的預測。因此，本文以此為出發點，深入分析我國房地產市場的未來趨勢。

關鍵詞：房地產;市場;人口;未來;供需

我國的房地產市場在這二十年間所取得的成就是世界其他國家所無法比擬的，同時，房地產也逐漸和其他的國民性支柱產業一起，成為支撐和拉動我國經濟發展的一大產業。因此，預測和把控房地產市場的發展趨勢，不論是對于政府部門實行房地市場的宏觀把控而言，還是對滿足普通民眾的購房需求而言，都有著不容小覷的意義。

一、淺析我國當前的房地產市場走勢

近年來，我國加速我國城鎮現代化水平不斷提高的一系列舉措有了顯著的成效，我國的城鎮人口逐年增加，相應的，我國的城鎮房地產需求也在逐年遞增[1]。

也就是說，我國未來的房地產市場的需求量依然會不斷增加，同時，鑒于我國當前房地產市場蓬勃發展，各類房地產公司競爭激烈的狀況，我國未來的房地產市場在需求量和供應量的比例方面，應該是會趨于供需平衡且都比較旺盛的狀態。除此之外，國家為了進一步解決各大發展水平較高的城市房價漲幅過快、基數過高的問題，一直以來都嚴厲貫徹抑制房價的措施，同時在房產稅方面也采取了較為嚴厲的手段，以抑制房價朝著人民無法承受的方向盲目增長，接下來的很長一段時間里，國家的發地產政策有疊加的趨勢，相應的抑制房價的手段也不會放松。

二、分析我國未來的房地產發展趨勢

就在2017年，我國一百座大中城市的整體成交建筑面積達到了11.68億平方米，同時成交總價高達3.37萬億元，總的來說，這兩大指標都呈現出良好的增長趨勢，增長率達到了19.81%和35.54%。但是到了2018年，雖然總體成交面積以及總的成交價格依然處于不斷上漲的狀態，但是就其增長速度而言，跟上一年相比，卻逐漸顯示出下降的勢頭，其同比增長率僅為15.64%和23.12%。因此，就總體而言，我國一百座主要城市今年的房地產市場的發展速度比之去年呈現出下降的趨勢。這其中的影響因素是來自多個方面的。

首先，近年來國家采取嚴厲措施把控我國房地產市場并取得了杰出的成效。因此，在未來，房地產市場價格的變化將能夠滿足人民的經濟承受能力，同時壓房地產市場的泡沫將得到不斷的擠壓[3]。同時，未來我國的房地產消費者也會逐漸形成一套能夠適用于我國房地產價格變化規律的理性購房策略，從而避免消費者的從眾消費以及盲目購房的行為帶來的房地產價格的波動。除此之外，我國房地產市場的結構比例也會由于國家政策傾向性的變化和房地市場的自我調控而得到一定的優化和改變。主要體現在：未來很長一段時間內，房地產市場中所提供和流動的高檔住宅和別墅的比例將會在一定程度上下降，而與之相應的，能夠符合更多居民的消費需求的經濟適用房的比例會有所上升，而能夠滿足城鎮居民消費能力的廉租房的比例也會逐漸提高[2]。

最后，我國房地產市場的開發情況在未來也會有明顯的變化，主要體現在其雙軌制開發模式的推進。這一模式的實施將促進我國不同區域的房地產市場的平衡性的提高，有效地改變當前一線城市一頭大的格局。

但是對于許多地產行業的從業人員而言，由于政策的變化以及消費者回歸理性的消費狀態的影響，其所面臨的挑戰日趨復雜。同時，整個房地產市場經過多年的發展，其格局已經基本形成，不管是對于大的房地產企業還是行業內的新秀而言，要想在這一已經趨于飽和的市場中再謀求發展的機會已經越來越難。小企業片面模仿大企業的戶型及其提供的服務方式，而大企業又缺乏足夠的創意去變革自身所提供的服務類型，因此，房地產市場整體陷入了迷茫期。除此之外，還有土地價格抬升所引起的開發成本的上漲，更加使得房地產開發商舉步維艱。因此，要想在整體局勢不明朗的前提下謀求一條新型的自我發展道路，房地產企業必須以最快的速度調整自身的戰略導向，通過充分的市場調研工作來深化自身對于消費者購房理念的理解，并且開發出能夠適應不同階層消費者的購房策略，刺激消費者的購房需求。

三、結語：

針對我國當前房地產市場存在的一系列不合理現象，我們應當秉承著理性的態度去看待。同時，雖然國家和市場要想在這一房地市場的轉型期取得一定的改革效果，還需面臨諸多的壓力，但總的來看，我國未來的房地產市場的總體走勢還是趨于良好的。我國未來會有更多的城鎮居民能夠享受到國家政策的福利，成為房地產資源的持有者。

參考文獻：

[1]王戈燕.我國房地產市場未來發展的供需影響分析與思考[J].今日中國論壇，2014（Z2）：0053-0056.

[2]曾艷琳.從投資的角度看我國房地產價格和房地產市場未來發展趨勢[J].經營管理者，2015（31）：111-112.

作者簡介：牛登法，1978年2月，河北省邢臺市，本科，中級職稱，研究方向：房地產發展方向。