探究基于互聯網+的房屋租賃管理系統的設計與實現

劉亞迪 廖雨 邢順鑫 邵文慶 宋威

【摘要】：在城市不斷發展的過程中，越來越多人進入城市在城市中學習、工作和生活，隨著人流量的增加，住房需求也持續性的增加。房屋租賃能夠有效的緩解目前市場上住房緊張的問題，但是當前的房屋租賃存在著管理實效低、管理標準不統一的情況，這不僅影響了房屋租賃市場的有序發展，還會對房屋出租者以及房屋租賃戶的自身權益造成影響。基于這樣的現狀，設計具有完整性的房屋租賃管理系統十分必要。就當前的分析來看，互聯網大環境為各種系統的設計與實現提供了基礎，所以文章就基于互聯網的房屋租賃管理系統做設計與實現分析，旨在為實踐提供幫助。

【關鍵詞】：互聯網 房屋租賃管理系統 設計

基于互聯網的房屋租賃管理系統設計可以有效的改變目前的房租租賃市場現狀，使市場混亂的情況得到好轉，這不僅對市場秩序的維護有重要的意義，對市場的專業化發展也有重要的價值。不過需要注意的是，在互聯網背景下做房屋租賃管理系統的設計需要考慮多方面的內容，具體的系統功能以及子系統也需要做全面的設計，這樣，系統的應用價值次才會發揮到最大。基于此，對具體的系統設計做討論并就系統的實現進行分析現實意義顯著。

一、基于互聯網的房屋租賃管理系統設計

基于互聯網的房屋租賃管理系統設計需要對系統的具體內容和要求做分析，更要對系統的業務有全面的考慮，這樣，管理系統的完善性以及應用實效才會有顯著性的加強。以下是基于實踐分析的系統需要執行的業務，也是系統設計需要重點注意的內容。

（一）城市管理

城市管理是設計的重要內容之一，之所以要強調城市管理，主要是因為各個城市的現狀是完全不同的，在具體房租租賃的時候，所執行的租賃標準等需要以當前城市為參考，所以做好城市管理可以更好的對全國的房屋租賃進行掌握和分析。就城市管理而言，具體的設計需要包括兩部分：第一部分是城市選擇模塊。不同的城市需要執行的管理標準不同，所以在系統中設置城市選擇模塊，可以讓管理者選擇更準確的城市。第二是城市標準參考模塊。城市標準參考模塊的主要作用是為城市房租租賃定價等提供參考依據，這樣可以有效的避免城市房屋租賃價格混亂的情況。總之，在系統設計的時候對城市選擇與城市參考標準兩個模塊進行獨立設計，其會讓國內的城市房屋租賃管理更具統一性。

（二）租賃管理

租賃管理是房屋租賃管理系統的第二項重要設計內容。就租賃管理來講，主要有三方面的內容要確定：第一是房屋租賃的類型。從目前的市場調查來看，房租租賃的需求不盡相同，有商用、民用等區別，而具體的管理需要分開執行，所以在租賃管理中需要對房租租賃類型做考慮和設計。第二是需要考慮房屋租賃的時間長短。目前市場上的房屋租賃有日租房、短租房和長期出租的房屋，不同出租周期的房屋，具體的出租價格是有差異的，所以在租賃管理中需要對具體的出租時長等進行設計分析。第三是出租房屋的配置設施等，比如交通、便民設施等，這些因素會影響房屋出租的價格，所以在租賃管理中也要做設計。總之，對租賃管理的具體內容進行設計，這樣可以使租賃管理更加類別化、專業化。

（三）評價管理

評價管理也是房屋租賃管理系統設計的重要內容。就評價管理的具體而言主要包括兩部分：第一是房屋自身評價。房屋自身評價主要包括了房屋本身的情況，比如房屋的面積、房屋的新舊程度、房屋的裝修程度、房屋內部陳設等等，這些方面會對房屋的基礎評價造成影響。第二是外部評價，具體包括了交通便捷度、生活設施的齊全程度以及房屋本身的商圈位置等等，這些因素會影響房屋的綜合評估。在房屋租賃管理系統的設計中，對評價管理做具體的指標設計，評價管理的科學性、可靠性會更加突出。

（四）公告管理

公告管理也是房屋租賃系統設計的重要組成部分。公告的主要作用是發布房屋租賃的具體信息，此工作主要由管理單位進行。就公告管理而言，在設計的時候需要做好兩方面工作：第一是篩選條件設計。公告的具體發布需要有條件，這樣，求租者可以在公告中更快速的尋找房源，公告發布者也可以對具體的房源信息做好管理，所以在公告管理設計中需要對篩選的條件進行明確。第二是需要對管理條件做設計。管理條件的設計是為了實施更加專業的管理，所以設計必須要與大眾化管理相一致。

（五）留言管理

在房屋租賃管理系統當中，用戶的留言能夠幫助管理系統進行完善和提升，所以必須要重視留言的管理就留言管理的設計來講，第一是要設計通達性比較好的留言獲取渠道，以此獲取更加豐富的留言。第二是要設計留言篩選平臺，基于平臺做好留言的類別劃分，并就具體的留言內容做好匯總。做好這兩個方面的具體工作，留言管理的科學性和專業性會更加的突出。

二、系統實現

對系統的各項業務進行設計，接下來的重要工作辨識實現系統功能。從目前的分析來看，在互聯網基礎上，具體的系統實現需要做好兩項工作：第一是需要保證房屋租賃管理系統各項業務的獨立性。房屋租賃管理各項業務實際上就是系統的子系統，其獨立性對于系統的專業化運行有重要的價值。第二是需要做好系統的統一規劃，在系統利用中需要積極的使用智能化、信息化手段，這樣，基于互聯網的房屋租賃管理系統便捷性、有效性以及統一性、專業性表現會更加的突出。

結束語：

綜上所述，在互聯網大環境中，構建具有統一性的房屋租賃管理系統這于當前的房屋租賃市場資源整合與市場秩序提升有重要的作用，所以分析研究具體的系統設計與實現有突出的現實意義。

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