淺談新時代背景下的不動產測繪管理

趙華

摘要：各種相關制度及條例的發布，使得不動產測繪技術逐漸引起了有關部門及人員的廣泛關注，但基于各種現實問題的影響，我國現如今開展的各環節不動產測繪工作難度越來越大。本文主要圍繞新時代背景下，如何開展有效的不動產測繪管理展開了探討，同時，提出了一些針對性較高的管理策略，希望可以為相關研究提供幫助。

關鍵詞：不動產;測繪管理;有效策略

不動產測繪具體指經由測量、記錄及整理集體用地及房屋面積等的方式，明晰我國土地資源的利用率及實際情況等，以更好的保護我國公民合法權益，達到有效促進國家發展及社會和諧的目的。隨著國家不動產登記制度的不斷改革，不動產測繪具有的重要性越來越高，此項操作的準確性高低可對不動產登記的實效性發揮起到較大影響，具有較高研究價值，理應引起相關部門及人員的高度重視。

一、不動產測繪市場化及相關管理工作重點概述

不動產測繪對相關人員技術具有的要求較高，只有具備較高專業素質及測繪能力的人員以及具備專業資質的測繪單位才可以實施具體的測繪操作。同時，其對不動產登記具有的影響也至關重要，基于不動產測繪得出的結果是開展不動產登記的重要依據，因此，通常情況下，對測繪結果質量也需要符合所規定的標準及要求。

具體開展各環節測繪操作的過程中，有必要積極提升測繪機構的服務以及測繪結果的實效性，因此，采取多種有效手段，促進不動產測繪的市場化發展至關重要，可經由良性的市場競爭，推進不動產測繪技術及相關機構服務的發展。

不動產測繪市場化的另一明顯優勢在于其可以更好的體現公平公正原則，具體而言，只有取得專業資格證書的人員及具備專業能力和資質的機構才能依據市場相關要求，參與到各單位委托的測繪工作中去。

同時，各測繪機構在實施完各環節測繪操作以后，相應結果會經由媒體及網絡等方式發布出來，直接接受社會輿論及相關監管部門的監督。此外，對不動產實施購買操作的人員倘若對相應的測繪結果抱有疑問，還可向相關測繪監理機構遞交復測申請，要求其開展二次測繪操作，有助于更好的保障測繪結果準確性及真實性。不動產測繪管理工作開展過程中，需要重點關注的內容包括：

（一）創建測繪市場

基于上述分析可以得知，想要有效推進不動產測繪良好發展進程，開展高實效性的測繪市場建設操作至關重要。具體來講，國家有關測繪工作管理機構可針對取得測繪資格認證的機構或者已經在相應機關實施備案的機構進行全面的總結和整理，同時，基于網絡及媒體等方式，將這些機構的名單公布出去。存在于名單中的各機構可基于自身資質及業務需求參與到相應的測繪工作中，所開展測繪操作的結果隨時接受相關監理單位的審核，監理單位可針對不符合規定要求的單位采取資質取消處理。

（二）嚴格實行持證上崗制度

創建完善的測繪人員資格認證制度，要求相關測繪人員再通過相關培訓以后，取得專業資格證書以后，再開展具體的上崗操作。同時，要求測繪人員參與到相應區域不動產登記機構開展的上崗培訓活動中，并獲得其派發證書，此外，一些具備較高重要性的測繪崗位需要由已經在相應機關完成專業注冊操作的人員擔任。

二、新時代背景下的提升不動產測繪管理實效性的策略

（一）促進不動產測繪市場管理實效性提升

各不動產登記機構需要針對不動產測繪市場開展全方位的管理操作。具體而言，首先，應設計高實效性的測繪資質管理體系，同時，只準許已經在當地有關機構實施完備案操作的測繪團隊參與到市場活動中。其次，制定科學的人員資質認證制度，要求各開展相關測繪操作的人員均需要在通過資格認證，并取得資格證書以后，再開展正式的上崗操作，通過此類方式，可大幅度提升測繪團隊的綜合素質。最后，促使所開展的各環節不動產測繪市場管理操作發揮出較高實效性，提升測量市場整體規范性，積極優化和完善相關的各種制度，規定，建設起一個優良、公正、和諧的競爭環境。針對故意干擾市場、利用非法手段的測繪人員及團隊，應依照相關制度規定，予以嚴厲的懲處，必要情況下，可以取消其測繪資格，有助于更好的確保登記結果權威性[2]。

（二）提升測繪業務監管質量

基于相關文件內容，可以得知，針對需要使用在房屋權屬登記等管理操作過程中的房產測繪結果，相關行政部門理應注重對相應測繪單位資質以及測繪結果的準確性、可行性等加以有效審核。在審核結束并確定其相應結果符合所規定要求以后，將其收錄進房產檔案中對其開展有效管理。上述內容中清晰的闡述了不動產登記機構審核內容。相關測繪登記機構可專門建立審核測繪結果的部門，該部門的基本作用包括開展測繪技術規程培訓活動以及測繪結果入庫、發布等。

（三）建設有效的基礎測繪地理信息管理系統

據有關資料表明，在房產管理過程中，開展有效的房產測繪十分關鍵，對后期各環節房產管理操作的順利開展具有積極影響。房產測繪結果管理體系具有的基本職能為以樓盤及房產平面圖等為依據，將利用相應測繪軟件繪制出的分層分戶圖等傳送至基礎UIS圖形庫中，同時，在房產平面圖中丘及分層分戶圖等之間創建聯系。基于不動產基礎測繪地理信息管理系統，將房屋屬性、房屋土地等信息加以科學融合，開展有效的不動產業務數據查詢、編輯等操作，為相關的不動產測繪操作提供輔助和支持，有助于促使相關企業及部門的各種使用需求得到良好的滿足[3]。

三、結語：

綜上所述，不動產測繪具備較高的系統性及長期性，且會對社會民產生直接影響。所以，相關部門理應對各環節不動產測繪工作提起高度重視，積極采取多種有效手段，促進不動產測繪管理實效性提升，有助于確保不動產登記目標的完成質量，進而更好的維護國家及公民的利益。

參考文獻：

[1]裴蓮蓮，李立軍.不動產登記數據整合思路與實踐——以北京市房屋、土地數據整合為例[J].北京測繪，2018，32（10）：1117-1120.

[2]唐燕，王玉剛.淺談房地合一不動產測繪及權籍調查的工作方法——以合江縣農村房地合一不動產測繪與權籍調查項目為例[J].酒城教育，2018（02）：81-85.

[3]陳明東.不動產數據整合中房地信息與各類測繪數據關聯入庫方法研究[J].測繪與空間地理信息，2018，41（05）：113-114+117+121.