新常態下房地產經濟發展問題探討

摘要：房地產在我國經濟發展過程中起到了重要的推動作用，房地產行業的發展持續占據了國民經濟發展的重要地位。隨著我國經濟的不斷發展，我國經濟也年面臨不斷的挑戰和變化，尤其是中美貿易戰爭一觸即發，對于我國在國際貿易上有著重要的影響，同時這對我國的國內經濟也有著不可忽視的胡蝶效應，所以在中國經濟新常態下，我國房地產行業的發展也面臨著轉型與調整，我國的發展地產發展也呈現除了不同的特性。本文主要分析了經濟新常態下的中國地產發展現狀及不同區域之間發展的狀況，分析在新常態下我國發展房地產行業的主要問題，并提出了對應發展策略。

關鍵詞：經濟新常態；房地產；現狀；對策

一、經濟新常態的提出背景

經濟新常態由2014年習總書記在外考察時，提出了我國經濟發展新常態的概念。回顧我國經濟發展歷程，我我國經濟發展仍然處于發展過程中，正面臨著重要的戰略機遇。當前我國經濟發展應當立足于我國基本國情，從我國的經濟發展特征出發，不斷適應我國的發展特性，適應我國經濟發展新常態，同時也需要保持我國戰略發展上的新常態[1]。

經濟新常態是我國在發展過程中，總結并提出未來經濟發展方向的重要戰略，是立足于我國基本國情，調整我國經濟發展結構，轉變我國經濟發展的重要支撐結構。著眼于調整我國經濟發展結構[2]。房地產行業自改革開放以來，長期占據著我國經濟發展的重要份額。經濟新常態下，然對占有重要地位的房地產行業展開不斷的改革與創新。轉型升級、發展創新、持續增長等，都是房地產行業面臨的重要問題。

尤其是近年來，我國房價居高不下，地產行業近年來去庫存、提高貸款利率等一些列的改革舉措，無不表明了國家政策對于地產行業的調控。促進地產行業在經濟新常態下更好的發展。面對經濟發展新常態，我國應當充分認識在經濟新常態下國內、國外經濟發展帶來的機遇和挑戰，充分認識到我國經濟發展過程中對于地產行業的帶來的變化，不斷的進取與創新，積極轉型。

二、中國房地產行業發展現狀

我國房地產行業自改革開放以來，房地產行業一直在持續不斷的發展，成為了促進我國經濟發展的三駕馬車之一，在我國城市化進程中，房地產行業的發展促進了人口向城市的遷移，容納了更多的城市人員，近年來的去庫存、棚改等舉措，又進一步的推動了房地產行業的快速發展，使得房地產行業成為了我國國民經濟發展中的重要支柱，帶動我國國民經濟增長。自改革開放以來，我國建筑行業保持著持續不斷的發展，規模明顯擴大，呈現多主體發展格局，實力和貢獻明顯提高，對外開放度明顯提高，從建筑業大國不斷走向建筑業強國。尤其是黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，建筑業又步入一個新的發展階段，對高質量發展又發揮了重要的積極作用。

（一）建筑業規模快速擴張

建筑行業自1978年以來在不斷的擴張與發展，2017年我國各類型建筑企業超過30萬家。建筑行業從業人員眾多，建筑業從業人員占全國就業人員的比重達7.1%，較1980年提高了5.6個百分點。40年來，建筑業人員素質也同步快速提升，既有國際視野又有民族自信的建筑師、建筑業高級管理人才、工程技術人才大批涌現。2017年，建筑業企業工程技術人員達到713萬人，是1999年同類型人數的11.6倍，年均增長14.6%。

（二）企業呈現多元化發展格局

改革開放后，我國建筑業在堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度的指引下，企業所有制呈現多元化發展，極大激發了市場活力。建國初期，建筑業企業基本是清一色的國營建筑公司，而如今，建筑業企業類型涵蓋了國有、集體、股份制、私營等內資企業，以及港澳臺商投資企業、外商投資企業等多種所有制形式。

（三）企業實力明顯增強

企業不斷做大做強，企業實力快速壯大。建筑業資產規模、營業規模迅速擴大，盈利能力不斷提高，行業綜合實力顯著增強。2017年，全國建筑業企業實收資本36442億元，是1998年的16倍，年均增長15.7%；資產總計204664億元，是1998年的17.2倍，年均增長16.2%；營業收入194165億元，是1998年的21.1倍，年均增長17.4%；企業資產負債率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2個百分點。

（四）占國民經濟比重較大

企業不斷做大做強，企業實力快速壯大。建筑業資產規模、營業規模迅速擴大，盈利能力不斷提高，行業綜合實力顯著增強。2017年，全國建筑業企業實收資本36442億元，是1998年的16倍，年均增長15.7%；資產總計204664億元，是1998年的17.2倍，年均增長16.2%；營業收入194165億元，是1998年的21.1倍，年均增長17.4%；企業資產負債率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2個百分點。

三、經濟新常態下房地產行業呈現的主要問題

（一）投資增速過快，泡沫跡象明顯

近年來地產行業在發展的過程中，吸納了大量的過熱資金。國民對于地產的投資呈現出狂熱的狀態，這種投資甚至是投機的行為導致了房地產行業泡沫增加。雖然近年來我國多城市出臺了限購、限售等，接連提高首付比例、房貸利率增加等，都是為了限制投機者趁機炒買、炒賣從中賺取差價等行為，維護地產行業的穩定發展。

（二）結構性矛盾顯著，供需極不平衡

我國房地產結構矛盾，主要表現在我國地產供不應求，但是房屋的空置率極高。近年來出現的“鬼城”等屢見不鮮。供給與需求之間存在不平衡，居民收入不斷被拉大。大部分中低收入人群仍舊是買不起房子。

（三）節能減排不到位，環境問題日益嚴重

我國房地產發展過程中，拆遷問題日益嚴重，拆遷過程中產生了大量建筑垃圾，造成了對環境的污染。建筑行業作為高耗能行業對于環境造成了大量的危害。

四、經濟新常態下房地產產業發展的對策

（一）房地產投資與國民經濟的同步發展

房地產行業對于國民經濟的發展是把雙刃劍，在促進國民經濟發展的過程中，同時也阻礙了房地產行業的健康發展。所以，要控制房地產行業與國民經濟的同步發展。

一方面是要控制房地產行業保持健康的增長速度，房地產行業對于國民經濟的促進作用十分明顯，是提升國民經濟的重要手段，對于國民經濟提升具有重要作用。但是從長遠的發展趨勢來看，這種短、平、快的發展趨勢對于長遠的經濟發展具有一定危害。所以在今后發展過程中，要避免以房地產為主要業務帶動地區經濟發展的模式。這種發展模式并不能持久，一旦城市建設飽和，則失去了主要的促進經濟增長的模式，使得地區經濟斷崖式下跌。

另外一方面應當嚴格控制房地產投資占總投資比例，控制地產項目的發展，避免資金過熱等問題。積極擴展其他行業的發展，促進地產行業的積極轉型，發揮地產行業的引領和帶動作用。

（二）優化地產產業投資結構，保持供需平衡

產品價格持續上漲的原因就是供給小于需求，保持供需平衡是控制價格上漲的首要手段。所以要增加對于中低檔住宅，以及保障性住房的供給，緩解供需不平衡的現象，及時優化以及平衡，優化地產產業投資結構，保持供需平衡。一方面增加中低檔住宅的供給，同時也要控制豪宅項目的審批。

（三）控制房地產行業的環境污染問題

完善對于房地產行業污染問題的審批與評價，從行政主管部門出發，由上至下完善環境管理制度，在房地產發展過程中可能產生的環境污染問題積極預防，提供解決措施。明確各個環節的節能標準，保護自然環境。

五、結語：

隨著我國經濟的不斷發展，我國經濟也年面臨不斷的挑戰和變化，在中國經濟新常態下，我國房地產行業的發展也面臨著轉型與調整，我國的發展地產發展也呈現除了不同的特性。在經濟新常態發展下，需要積極轉型、促進經濟更好的發展。

個人簡介：康婷婷 1983年4月，女，漢，山東濟南，副高級 房地產 濟南城市投資集團