不動產登記中房產測繪的應用

譚波

摘要：在統一登記前，各類房產對象分別進行登記，屬于不同的職能部門，且相應對象的映射也由不同的機構進行。房產是以房產單位為基礎登記的，原住房登記則以基本住房單位為基礎，土地以居住用地單位為基礎。以地塊為基礎設立的固定生產單位需要與各種類型的登記單位相聯系，如基本住房單位和地塊。本文研究的重點是不動產登記中房產和地籍測繪數據的整合，并對整合涉及的數據、方法和過程進行了探討。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用

一、房產測繪概述

房地產測繪是對房地產不同處理規模內不同層次、不同家庭的建筑平面圖及相關材料進行有用測繪，并在此基礎上發展各種測繪活動房地產測繪與房地產相關內容密切相關。因為測繪的巨大作用，最重要的內容便是房子土地使用權的憑據測繪通過房地產平面測繪，可以操控房地產結構和方位信息。在房地產測繪過程中，因為測繪規模比較廣，缺乏直觀性，需求建立模型，對相應的數據進行簡化，為用戶提供更多的實在數據。

在房地產測繪過程中，要全面把握房子的相關信息，對房地產信息的實在性進行相關查詢。首先，要承認房子的權利人、獲得時刻和權利位置，確保房子的合法性。同時，要對房子的面積、用處等手續的合法性進行單個檢查，最后要切實查詢土地的合法性，特別是占地規模要嚴格按照有關規定處理。

二、不動產登記中的測繪方法

（一）建立合理標準的測繪體系標準

首先，要建立統一的不動產登記管理制度，提高不動產登記技術的準確性，這對于不動產登記機構而言更為重要。為了保證不動產登記技術標準和管理制度的協調，有必要及時解決存在的各種問題。如果房產調控中沒有合理的調控，就有必要深入探討，以確保房產測繪結果的客觀性和公平性。

（二）建立測繪管理體系

目前，房產測繪工作難以適應社會進步的步伐，測繪管理體系不完善，測繪管理仍處于發展的早期階段。房產測繪管理系統與房產統一組織緊密相連，建立統一的不動產登記機構可以使不動產測繪更加順利，更重要的是，要建立統一的不動產登記機構，全面掌握各方面的職責，掌握相應的測繪制度，協調不動產登記管理工作。

三、不動產登記中房產與地籍測繪數據整合關鍵技術

（一）無效數據清理

在房地產數據整合過程中，要嚴格對原土地、房地產等進行核查，對刊出登記重新登記，清晰權屬清單，檔案辦理部門接納。依據土地登記、房子登記、檔案辦理等相關流程，共同辦理一整套檔案辦理數據。

（二）數據規范化

科學整理不動產登記信息和土地信息，確保獲取原始不動產信息，進步其有效性;依據不動產登記數據庫標準，完成測繪模板的轉化科學統計和描繪不動產登記信息然后收集房地產數據信息，依據房地產地圖比例尺繪制房地產地圖，使空間基準更加一致同時，結合不動產登記的內容，將房子登記信息與土地信息進行整合，并從不動產的實際情況出發，補償缺乏部分。

（三）土地、房子登記信息核實

對房子進行分析時，應依據房子登記和土地登記信息進行登記，并使用原產權證和土地位置信息科學填寫土地編碼。然后完善房子登記信息，確保房產登記作業的順利發展同時，憑借地籍圖形數據庫，對宗地數據進行分析。使用現有的填圖檢查缺乏之處，補償遺漏，一致包裹的編碼，跨區域調整地塊，防止地籍過境頻繁發生變化。一致的土地代碼是房地產的前提和根底，應該緊密聯系在同時。

（四）邏輯聯系的重構

目前，我國不動產登記與傳統登記存在沖突和對立。需求進一步核實原始材料，特別是權利清單中的抵押權、地役權、刊出登記、異議登記記錄等。為了便于辦理作業，有必要重構原有的產權聯系，依照原有產權的原則記錄現有的房地產登記數據，研討原有的層級數據，科學地承繼原有的業務編號。合理承繼和一致原始數據和現有數據，有效地保存它們，并改進映射聯系，銜接房產地籍測繪數據。跟著不動產登記在我國越來越受到重視，不動產登記與地籍數據的結合是未來技術發展的必然趨勢。但由于我國地域廣闊，各區域地輿經濟技術發展差異較大，仍有許多區域采用傳統的登記方式，效果欠安。因而，要在全國范圍內完成房地產與地籍數據的結合，還有許多作業要做。

（五）宗地統一編碼轉化編制

第一個標志首要涉及圖形和土地登記的情況。依據一致編碼規矩，完成了新編碼的設計和轉化，使土地編碼的轉化一致進行。在轉化過程中，將原一致編碼字段值轉化為當前一致編碼值，確保數據轉化的精確施行，使原土地登記情況科學聯系圖形事務。使用數據庫地圖確認相關方位，并依照一致編碼和流程進行編譯，使房屋改造數據精確地記錄在相關包中。

（六）房地產單元號的編制

房地產編碼后，要進行科學管理，充沛了解原房地產和土地登記信息，依照一致備案準則整合原事務和信息登記。單位號一致處理后，樹立房地產登記簿，完成登記分類。

（七）登記材料的核實

房地產登記數據整合改造后，要對數據信息進行全面檢查，使登記數據科學精確在數據驗證過程中，應該從空間數據和非空間數據兩個方面入手。空間數據的檢查是對現有的數據檢查規矩的充沛使用，使用計算機軟件來促進地籍分區中宗地空間堆疊和空間方位等信息的檢查作業。在非空間數據的驗證中，首要有計算機驗證和人工驗證兩種方法。如有必要，可將這兩種方法結合起來，使數據信息驗證更加真實可靠。

四、結語：

綜上所述，房地產數據集成的任務非常大，技能要求也比較高，是房地產登記作業不斷推動的重要確保。在數據整合過程中，要擬定嚴厲的規章準則和技能，采納有針對性的辦法，進步作業人員的作業效率，完善房地產與地籍測繪的整合。

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